El Comercio
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Autor: Cuervo Alfageme
Tus consultas para Tus Derechos con Lupa
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Cuervo Alfageme Abogados | 07-10-2008 | 9:20| 0

Todos los martes, miércoles y jueves, en la sección Tus Derechos con Lupa del programa la Lupa de CANAL 10 TV contestaremos a las preguntas que nos dejes en este blog.

Recuerda que en Tus Derechos con Lupa solo podremos dar una orientación general, pero puede ser un punto de partida para que conozcas tus derechos…

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Haznos tus consultas para Punto Radio
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Cuervo Alfageme Abogados | 07-10-2008 | 9:09| 0

Todos los miércoles, a las 12:45 puedes escucharnos en Punto Radio, en el 97.9 FM.

Cada semana, en nuestra sección dentro del programa Protagonistas Asturias, explicaremos un tema legal de actualidad y contestaremos las preguntas que recibamos a través de este blog, en nuestra web cuervoalfageme.com o en el mail del programa.

No podemos asegurar que podamos contestar todas las consultas que recibamos, pero haremos lo posible y procuraremos informarte de cuando tendrás tu respuesta.

También puedes proponer temas legales que te interesen para tratarlos en el programa, realizar sugerencias, opinar…

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Obra necesaria en una comunidad.
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Cuervo Alfageme Abogados | 07-10-2008 | 7:08| 0

Mario L.O nos consulta varias dudas sobre una obra que ha de realizar su comunidad de propietarios. Entre las actuaciones que han de llevar a cabo se encuentra la sustitución de una tubería de la comunidad que atraviesa un local comercial, siendo necesario levantar el suelo. Puesto que no hay baldosa igual a la que actualmente se encuentra instalada en la cafetería, nos pregunta si es necesario sustituir todo el suelo para no dejar una franja de un tono diferente. También quiere saber cual es la forma de adoptar este acuerdo.

La comunidad, al realizar la obra para sustituir un elemento común, tiene que dejar el local en las mismas condiciones en que antes se encontraba, lo que implica buscar una baldosa de iguales características a la existente. En caso de que no fuera posible, colocar una baldosa diferente implicaría un daño estético que el local no tiene obligación de soportar, por lo que entendemos que en tal caso debería sustituirse el suelo entero.

En cuanto a la adopción del acuerdo, en el tipo de obra que nos comentas será suficiente el acuerdo mayoritario adoptado en la junta de propietarios. Ahora bien, la forma de computar los votos varía según se celebre la junta en primera o segunda convocatoria. En primera convocatoria será necesaria la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.

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Septiembre y los divorcios
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Cuervo Alfageme Abogados | 07-10-2008 | 7:02| 0

Según los datos estadísticos que se manejan, parece que un tercio de los divorcios se producen tras el verano. Nosotras, tomando como base nuestra personal experiencia profesional, añadiríamos que también hay un aumento en las consultas jurídicas relacionadas con las rupturas de pareja tras las vacaciones de Navidad, aunque estos últimos datos no resulten tan llamativos plasmados en una estadística realizada tomando como base todo el territorio nacional.

Si el verano o las navidades son épocas del año que inicialmente invitan al descanso, a la relajación, a volver a tomar más contacto con las personas que tenemos más cerca, ¿por qué entonces son momentos en los que se ponen de manifiesto más fracasos matrimoniales? Las explicaciones que se han dado son muchas. Algunas de ellas, totalmente objetivas como, por ejemplo, que agosto es el mes de las denominadas “vacaciones judiciales” y, por tanto, en septiembre se acumulan las demandas que no se pudieron presentar el mes anterior. Sin embargo, ésta no es, obviamente, la única razón.

En una sociedad en la que lo más habitual es que ambos cónyuges trabajen fuera de casa, con una rutina y unos horarios muy marcados y con poco tiempo para dedicar a los hijos y para dedicarse mutuamente, las vacaciones implican disponer de un periodo en el que aumentan considerablemente los momentos para compartir y convivir más estrechamente. Para muchas parejas esto implica estrechar lazos y mejorar aspectos de la relación que se encontraban deteriorados. En una palabra, se reencuentran. Pero, en otros muchos casos, descubren que, al estar juntos, han perdido todo aquello que les unía y que ya no pueden recuperar. Las brechas que se fueron abriendo a lo largo del año se muestran imposibles de cerrar en vacaciones.

En Navidad, además, se suma otro factor de muy difícil solución en ocasiones: las relaciones familiares. Las cenas, las comidas, los compromisos con una y otra familia, en definitiva, son el detonante de desencuentros que finalizan en divorcios.

A todos estos datos, este año hay que sumar uno más que parece que, sin embargo, está consiguiendo que disminuya el número de divorcios: la crisis. Si mantener una casa resulta difícil hoy en día, dar el paso de divorciarse supone dividir entre dos los ingresos y multiplicar por dos las necesidades de vivienda, razón por la que parece que muchas parejas se lo piensan dos veces antes de dar el paso de la ruptura.

En cualquier caso, si ésta llega, no hay un consejo estrella que ofrecer porque cada relación de pareja es un mundo en sí misma pero sirva éste como aproximación: lo esencial es la comunicación. Pensamos que es un elemento imprescindible para utilizar en todo momento: en la vida diaria de pareja, para solucionar una crisis temporal o para afrontar un divorcio en el que tantas cosas y tan importantes hay que decidir. Sentarse y hablar aunque sólo sea para decidir divorciarse de manera amistosa o para buscar ayuda en un tercero que pueda encontrar soluciones al problema o puntos de encuentro para un divorcio, es fundamental. Sobre todo si hay hijos.

¿Tú qué opinas?

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Obras en el baño de una vivienda arrendada.
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Cuervo Alfageme Abogados | 07-10-2008 | 7:00| 0

Emilio F. vive de alquiler en un piso desde hace dos años y en el que recientemente han tenido problemas en el baño. Ante las quejas por humedad de la vecina de abajo, el propietario envió un fontanero que hizo una revisión y que determinó que era necesario llevar a cabo ciertas obras. El propietario aún no les ha comentado nada al respecto, pero Emilio desea conocer sus derechos y saber quién debe abonar tales obras y, dado que es el único baño que tiene la casa, si van a durar muchos días, qué derechos tienen al respecto.

Por lo que nos describes en tu consulta, parece que las obras que se deben realizar en la vivienda son de conservación o reparación y no de mejora, dado que nos cuentas que se han causado incluso problemas de humedad a la propietaria del piso que se encuentra debajo del que ocupas como arrendatario.

Este tipo de obras debe abonarlas en su totalidad el arrendador salvo que el problema se haya ocasionado como consecuencia de una mala utilización por parte del arrendatario o consista en una pequeña reparación que se derive del desgaste por el uso ordinario de la vivienda.

Si bien el pago de tales obras, salvo las excepciones indicadas, recae sobre el arrendador, el arrendatario, por su parte, tiene la obligación de soportar la realización de tales obras aunque le sean molestas o durante las mismas se vea privado del uso de una parte de la vivienda, siempre y cuando las mismas deban realizarse en ese momento y no pueda esperarse hasta la terminación del contrato de arrendamiento. Sólo en el caso de que la obra durase más de veinte días tendrías derecho a exigir una disminución de la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que te veas privado.

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