El Comercio
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Un propósito más para el nuevo año…
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Cuervo Alfageme Abogados | 03-01-2018 | 14:18| 0

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Hay infinidad de tradiciones y costumbres en estas fechas que se repiten navidad tras navidad y una de ellas es, sin duda, plantearse nuevos propósitos para el que comienza. Hay quien decide dejar de fumar, empezar al gimnasio, aplicarse más en los estudios, afrontar nuevas metas en el trabajo… Los objetivos, obviamente, son tan diferentes como diferentes con las personas quelos planean. Bien es cierto que en la mayor parte de las ocasiones, éstos no sobreviven más allá de las fiestas y, pasado el día de Reyes y enfrentados de nuevo a la rutina, a las rebajas, a la cuesta de enero… casi todos van quedando en el olvido pero, a veces, alguno se mantiene y se cumple.

Entre esos propósitos, entre los que deben mantenerse y cumplirse, os vamos a proponer uno un tanto distinto y hasta cierto punto original. Es verdad que cada vez nos preocupamos más por nuestros asuntos jurídicos, que cada vez queremos conocer más nuestros derechos y que cada vez nos interesa más defenderlos en cada momento en que podemos considerarlos pisoteados… pero también es cierto que perdemos numerosas oportunidades de hacer bien las cosas por desconocimiento o por dejadez. Por este motivo, es interesante plantearse este año nuevo retomar pequeños temas que afectan a nuestras vidas y que, en muchos casos, es posible mejorar.

Podemos, por ejemplo, revisar las facturas de nuestros suministros: luz, gas, teléfono, conexión a internet…, comprobar si existen ofertas mejores, comprobar precios, fijarnos qué aspectos se incluyen en la factura, si estamos pagando algún servicio que realmente no utilizamos… Lo mismo podemos hacer con nuestras cuentas bancarias. Ahora son numerosas las ofertas y también muchos los extremos que a veces nos incluyen y que pagamos sin fijarnos en que podemos prescindir de esos aspectos o que en otro lugar podemos conseguir mejores condiciones. Si vamos a firmar algún contrato o pensamos hacer alguna inversión como comprar una vivienda o un coche es interesante conocer muy bien todo lo relativo a la operación, analizar detenidamente los contratos y no firmar nada sobre lo que tengamos alguna duda sin intentar resolverla primero. Siempre es mucho más interesante contar con un consejo profesional para prevenir situaciones complicadas que esperar a tener algún problema que resulte más difícil de resolver.

Como todos los propósitos, éste también es difícil de llevar a la práctica pero es interesante, por lo menos, planteárselo e intentarlo.

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Balances, objetivos, sueños…
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Cuervo Alfageme Abogados | 29-12-2017 | 11:08| 0
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Estamos en un momento de hacer balances y plantear propósitos, valorar lo hecho y lo que ha quedado por hacer y planear nuevos objetivos.

El cambio de año hace que se cruce en nuestra mente nuestro pasado más inmediato y nuestro futuro próximo.

Es inevitable y es positivo. De lo vivido se aprenden lecciones para aplicar más adelante. Del diseño de sueños surgen planes sobre los que se terminan alcanzando metas.

De cualquier modo, no olvidemos lo esencial: disfrutar cada segundo del presente.

Feliz 2018.

 

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A vueltas con las terrazas…
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Cuervo Alfageme Abogados | 26-12-2017 | 17:13| 0
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Si hay un tema que antes o después preocupa y ocupa a las comunidades de propietarios es qué sucede con las terrazas del edificio, especialmente aquellas que constituyen el suelo de patios interiores o la cubierta del edificio. Por lo general el objeto de consulta suele ser quién debe hacerse cargo del coste de una obra a realizar en una de estas terrazas o qué pueden hacer o no los propietarios que tienen acceso a las mismas.

Tanto esta como cualesquiera otra cuestión que tenga que ver con una terraza de un inmueble en propiedad horizontal requiere, antes de aproximar la respuesta, el estudio del título constitutivo de la comunidad.

¿Y qué es el título constitutivo? Es un documento esencial mediante el cual el propietario inicial del edificio hace la división en viviendas y locales, definiendo los elementos comunes y privativos, cuotas de participación y algunas otras cuestiones que desde entonces regirán la vida legal de dicha comunidad y que no podrán cambiarse a no ser por acuerdo unánime de la junta de propietarios. Este documento puede ir acompañado a su vez de unos estatutos, aunque esto último ya no es imprescindible. Y resulta que, en lo que a las terrazas se refiere, estos documentos pueden definirlas como elementos comunes, establecer o no el derecho de uso exclusivo de algunos propietarios e incluso determinar limitaciones de uso o formas de reparto de costes en caso de acometer una obra. Es por ello que la comunidad debe tener muy presente, cuando tome decisiones que afecten a las terrazas del edificio, que han de consultar primero si estas son un elemento común y actuar en consecuencia tras el estudio detallado de la documentación de la comunidad, así como de la legislación aplicable al caso. Es importante contar con el asesoramiento de un experto, porque incluso sucede en ocasiones que una terraza, aun no estando definida en el título constitutivo como elemento común, pueda serlo por destino, como por ejemplo sucede cuando la terraza hace de cubierta del edificio.

Pero no son las terrazas comunes las únicas que requieren análisis jurídico antes de actuar. Incluso en aquellas terrazas que son privativas, es decir, que forman parte de la vivienda de alguno de los propietarios, deben sujetarse a normas, pues no puede el propietario actuar sobre dicho elemento a su antojo y prescindiendo de la comunidad. Ejemplo habitual sobre estas terrazas privativas es encontrar obras de cierre o acondicionamiento que afectan al aspecto externo del inmueble. No hay que olvidar que cualquier actuación que afecte a la fachada (cosa que sucede obviamente en lo que tiene que ver con las terrazas) requiere autorización de la Junta de Propietarios, a no ser que se trate de un simple mantenimiento que suponga dejar las cosas tal como antes se encontraban si bien debidamente acondicionadas.

Por último, toda obra que se lleve a cabo en cualquier terraza, ya sea común o privativa, requiere de la correspondiente licencia municipal. Prescindir del acuerdo de la junta o de la preceptiva licencia puede suponer una reclamación judicial o administrativa que puede finalizar con tener de deshacer aquellas obras que se hayan realizado indebidamente, con el consiguiente coste.

 

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Cambio de domicilio de la madre por motivos laborales
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Cuervo Alfageme Abogados | 18-12-2017 | 13:52| 0
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Marta está divorciada y tiene un hijo de cinco años. En el procedimiento judicial se le atribuyó la custodia, estableciéndose visitas a favor del padre. Recientemente ha optado a un puesto de trabajo fuera de su lugar de residencia que va a aceptar y quiere llevarse al niño con ella. Nos pregunta si tiene que consultarlo con su ex pareja o hacer algún trámite judicial.

El cambio de domicilio en este caso afecta al colegio y entorno del niño y puede limitar de forma importante las posibilidades de que el padre cumpla el régimen de visitas en su día establecido por sentencia. Por todo ello no puedes hacer el cambio de domicilio sin más. Habla con tu ex pareja e intenta obtener su consentimiento expreso. Si no lo consigues debes solicitar autorización judicial para el cambio de domicilio del menor e instar una modificación judicial de las medidas si fuera necesario adecuar las visitas y estancias del padre a la nueva situación.

 

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Abandonar la vivienda arrendada
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Cuervo Alfageme Abogados | 11-12-2017 | 14:48| 0

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Juan es inquilino de una vivienda desde hace tres meses y ha firmado un contrato de un año más las prórrogas legalmente previstas. Ha perdido su trabajo y quiere volver a casa de sus padres. Nos pregunta si puede irse alegando su situación económica y si pueden reclamarle algo, ya que el contrato no dice nada sobre esta cuestión.

La ley permite que el inquilino desista del contrato de arrendamiento, pero pone unas condiciones: que hayan transcurrido al menos seis meses de contrato y que se avise con al menos treinta días de antelación. Por tanto el propietario puede exigirte que pagues al menos los seis primeros meses. No obstante, habla con el arrendador para explicarle tu situación e intenta llegar a un acuerdo.

 

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Matrimonio, tareas del hogar, compartir… ¿qué dicen nuestras leyes?
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Cuervo Alfageme Abogados | 07-12-2017 | 16:42| 0

blogHablamos, y mucho, y normalmente para bien, de la igualdad, del reparto de tareas en las parejas en el hogar, en el cuidado de los hijos, en la atención a los mayores… pero, al margen de opiniones, ¿nuestras leyes dicen algo al respecto?

Pues sí. La respuesta es positiva. Desde el año 2005 nuestro Código Civil incorpora, en la regulación del matrimonio y entre las obligaciones de los cónyuges, la de compartir las responsabilidades domésticas y el cuidado y atención de ascendientes y descendientes y otras personas dependientes a su cargo, obligación que se contiene en el artículo 68, que también se refiere a la clásica obligación de fidelidad, convivencia y socorro mutuo. Este precepto se lee durante las ceremonias civiles y es de aplicación con independencia de cual sea la forma de celebración del matrimonio elegida.

Es una de esas obligaciones legales que tienen muy difícil exigencia cuando no se quiere llevar a cabo de forma voluntaria. Sin embargo, son muchos los divorcios que se han llegado a producir por desacuerdos continuos en este tipo de cuestiones, entre otras muchas.

Hoy en día no hace falta alegar causa alguna para divorciarse. Cualquiera de los dos cónyuges puede instar el divorcio con tan solo tres meses de matrimonio (incluso menos si existe una situación de maltrato). Tampoco el hecho de que se produzcan o no este tipo de situaciones tiene relevancia alguna para las medidas que van a adoptarse como consecuencia del divorcio, salvo cuando hay hijos menores, en cuyo caso se valorará la atención que cada cual venía prestando a su cuidado para determinar el sistema de custodia.

Es por ello que aunque a veces nos consulta alguna persona sobre este particular, entendemos que si lo que quiere es mantener su matrimonio y lograr la colaboración del otro en las tareas domésticas y en el cuidado de los hijos, el camino judicial no es el más adecuado. Quizás el diálogo o una terapia de pareja dirigida por un psicólogo puedan encaminar la situación que, si llega a hacerse insostenible, terminará con la ruptura de la pareja. Lo ideal buscar el acuerdo que facilite la convivencia.

 

 

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No hablar no es una opción
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Cuervo Alfageme Abogados | 05-12-2017 | 17:05| 0

 

blogNos ocurre en muchas ocasiones y en muy diferentes temas, tal vez porque lo intentamos siempre. Somos de esas personas que pensamos, tanto en lo personal como en lo profesional, que es preferible terminar cualquier conflicto con un acuerdo que cumpla con las expectativas de ambas partes, aunque las dos también tengan que ceder en algún punto.

Pero a veces, por mucho que a priori a todos nos parezca razonable intentar un acuerdo, nos tropezamos o nos encerramos en un no tan rotundo que no deja ni un resquicio al diálogo.

Y esto es negativo.

Negociar puede no conducir a ningún lado. O puede que sí. Y solo por el hecho de que exista esa posibilidad merece la pena intentarlo.

Un “no quiero hablar” desde el principio es irracional, ya sea porque creemos que tenemos de nuestro lado la más absolutas de las razones, ya sea porque nos ciegan los sentimientos, que suele ser lo más habitual. Y no importa, para que esto suceda, que estemos inmersos en un tema de divorcio, de arrendamientos o de comunidades de propietarios… cuando nos encerramos en nuestra posición, lo más habitual es que terminemos en un procedimiento judicial.

Obviamente esta es una solución. Será un juez el que determine finalmente en su sentencia quién se declara triunfador legal de la batalla pero realmente en el camino ambas partes han perdido la oportunidad de poner fin a un conflicto de una forma mucho más sencilla.

Porque en un juicio se aportan pruebas y se ataca la posición de la otra parte y suceden cosas que pueden generar rencillas para siempre.

Y si esto es importante en relación a cualquier pleito, lo es mucho más en temas de familia, y aún incluso más, si son temas de familia en los que la discusión se centra en cuestiones relacionadas con los hijos menores… porque esa relación entre ambos progenitores no va a finalizar nunca. A la otra parte de un contrato podemos no volver a verla más pero al padre/madre de nuestros hijos vamos a tenerlos ahí de por vida.

Abrir los oídos para escuchar, ver todas las opciones, hacer propuestas constructivas y con intención real de llegar a un acuerdo, saber dónde está realmente el punto intermedio y rodearnos de profesionales que nos ayuden a encontrarlo, a través de su propia negociación o aplicando fórmulas como la mediación… son los mejores y principales consejos cuando tenemos cualquier problema jurídico.

 

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¿Y si toca?
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Cuervo Alfageme Abogados | 30-11-2017 | 18:28| 0

 

blogUno nota que entramos de lleno en plena época de Navidad cuando los escaparates se llenan de adornos típicos, cambia el tono y contenido de los anuncios en todos los soportes, miramos hacia arriba en las calles para iniciar las consabidas críticas a la iluminación navideña aun cuando ni siquiera se haya procedido al encendido oficial y todo el mundo en todas partes nos ofrece un décimo o participación de la lotería de Navidad… Esos en los que siempre acabamos cayendo por aquello de ¿y si toca?

Claro que no todo es tan bonito como en el anuncio de este año. Es difícil que un o una extraterrestre encantadora aparezca en nuestra vida, que nos toquen unos cuantos miles de euros y que todo sea felicidad a nuestro alrededor. El dinero no lo arregla todo, obviamente, y es más, en muchas ocasiones hace aflorar las peores reacciones de aquellas personas de las que nunca esperábamos algo igual.

Por eso, como en casi todo, es mejor prevenir.

Por eso, aunque exista mucha confianza y nos embargue el espíritu navideño, es mejor tomar una serie de precauciones que, en principio, no deberían molestar a nadie aunque, como en casi todos los temas jurídicos, puedan causar ciertos recelos.

La OCU (www.ocu.org) ha recopilado una serie de consejos sobre la lotería de Navidad que conviene tener en cuenta y aplicar cuando decidimos comprar y compartir un décimo, algo tan nuestro como las doce uvas del día treinta y uno.

Estos son algunos de ellos:

-Guardar los décimos y hacer fotocopias del anverso y del reverso. Si el décimo se estropea hay que enviarlo a la Sociedad Estatal Loterías y Apuestas del Estado, que determinará si se puede cobrar el premio. Y si está muy irreconocible, será la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre la que se pronuncie. No debemos intentar recomponerlo porque podemos terminar perjudicándolo más.

– Un décimo es un documento al portador: cualquiera que lo tenga en su mano puede ir a cobrarlo si resulta premiado. Por este motivo, si se comparten décimos, es importante hacerlo constar por escrito o en un soporte duradero. No es necesario tampoco hacer un contrato formal, basta con que el depositario del décimo lo fotocopie y entregue a cada participante una copia firmada donde conste el DNI del depositario y en la que se indique que tal persona juega en ese número, serie, fracción y sorteo, una cantidad de euros determinada. También se suele enviar una foto del décimo por email o por WhatsApp, siempre y cuando aparezcan los datos del depositario, los participantes y el porcentaje de participación de cada uno.

– Si se encargan o intercambian décimos enteros, procura recogerlos y pagarlos antes del sorteo. De este modo, cada uno tiene el suyo antes de que pueda tocar o no.

-Si se pierde el décimo o nos los roban es fundamental denunciarlo ante la Policía Nacional o Guardia Civil del lugar donde ocurrió el hecho. En la denuncia se deben hacer constar el mayor número de datos posible y todas las circunstancias del hecho, aportar posibles pruebas —fotos o fotocopias del décimo—, identificando claramente el documento número, serie y fracción. Además, hay que comunicar por escrito el hecho al organismo Loterías y Apuestas del Estado. Con la denuncia es posible paralizar el pago hasta que el juez resuelva quién es el verdadero dueño.

-En el caso de que el décimo se haya comprado por una pareja y uno de ellos decide cobrarlo sin contar con el otro es conveniente saber que si el matrimonio está en régimen de gananciales, el premio será ganancial y si el régimen económico es el de separación de bienes el premio pertenece a aquel que haya comprado el décimo, salvo que haya decidido compartirlo, en cuyo caso es mejor dejar constancia escrita, tal y como hemos indicado antes.

-Y en el peor de los casos… acabaremos en un procedimiento judicial y serán los tribunales los que valorarán todas las pruebas para determinar a quien pertenece el premio.

 

 

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Contratos a la puerta
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Cuervo Alfageme Abogados | 27-11-2017 | 13:03| 0

blogSeguro que a muchos os ha pasado.

Estáis tan tranquilos en casa, pican a la puerta, abrís y es alguien que dice que pertenece a algún tipo de compañía (eléctrica, telefónica, de servicios…) que os viene a ofrecer el mejor contrato del mundo con unas condiciones fantásticas imposibles de rechazar.

Además viene preparado normalmente para responder a cualquier objeción lógica que podamos plantearle: la oferta dura solo hoy, esto no lo vas a encontrar en tienda ni por Internet, si no lo firmas ahora estás perdiendo la oportunidad de tu vida…

Nuestro consejo, el que nos aplicamos a nosotras mismas cada vez que nos ocurre, es que no se contrata nada sobre la marcha en la puerta de casa. Nada es tan urgente ni tan inaplazable como para no pararse a comprobar un mínimo de detalles. Y especialmente hay que tener cuidado con los siguientes:

1.- Cualquier persona que diga que representa a una empresa tiene que poder mostrar una identificación expedida por dicha empresa que lo acredite. En otro caso, desconfiad.

2.- Aunque el consejo resulte obvio, no permitirle el paso al interior de la casa. Es muy posible que si la oferta nos resulta golosa, nos apetezca estudiarla con más comodidad o hacer preguntas con tranquilidad sobre aspectos concretos… pero no es necesario hacerlo dentro de nuestra casa, con un desconocido y, sobre todo, si este ni siquiera se ha procedido a identificar.

3.- Es muy habitual que nos pidan facturas del operador o compañía que nos esté suministrando el servicio para hacer una comparación de lo que estamos pagando y de la oferta que nos acercan. Nunca hay que mostrar datos comprometidos. Tened en cuenta que en esas facturas vienen datos importantes, personales, bancarios, de consumo…

Lo más recomendable es recoger los datos de la oferta, invitarles a irse y hacer nosotros el estudio y la comparativa, llamando además a la compañía correspondiente para ver si es cierto o no lo que nos han entregado.

Firmar un contrato en el mismo momento sin un análisis adecuado de condiciones y sin realizar estas comprobaciones mínimas nos puede ocasionar más de un problema que luego nos llevará mucho más tiempo y quebraderos de cabeza resolver.

 

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La historia de Catalina
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Cuervo Alfageme Abogados | 21-11-2017 | 17:50| 0
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La historia…

Una perrita desconocida de apenas seis meses de edad que vivía con una pareja en un edificio cualquiera de la ciudad de Lugo se cae desde la ventana de un edificio desde una altura  que le provoca lesiones muy graves.

El hecho en sí mismo es una desgracia pero los calificativos para describirlo cambian cuando se investiga que tal vez no ha sido un simple accidente sino que la perrita supuestamente pudo haber sido arrojada por sus dueños a la calle por esa ventana.

Para aquellos que nos gustan, queremos o simplemente respetamos a los animales una actuación así nos parece inconcebible. ¿Cómo un ser humano, se supone que racional, es capaz de comportarse así? Pero estos hechos ocurren, desgraciadamente, con demasiada frecuencia. De hecho, una situación muy similar la vivimos en una calle de Madrid tan solo hace unos meses. Un perro también fue arrojado a la calle desde una ventana. Y otros son arrastrados atados a un coche, o golpeados, o colgados… la lista de posibles maltratos es infinita.

La perrita de nuestra historia, no obstante, tuvo suerte. Tras su caída fue recogida por la Policía Local, está siendo tratada en un hospital veterinario y una protectora se encargará de ella hasta que se resuelva el procedimiento abierto por un posible delito de maltrato animal. Así nació de nuevo Catalina.

El auto judicial…

¿Por qué se producen hechos de este tipo? Por falta de educación en materia animal, por falta de sensibilización, por falta de valores… pero también por falta de una legislación que castigue de una forma mucho más contundente el maltrato animal. Tan solo hay que pensar que hoy en día, en nuestro derecho, cualquier animal, todos los animales, se consideran cosas. Considerar a los animales, jurídicamente hablando, entes sensibles y dotarlos de una mayor protección, por un lado, y contar con un sistema judicial que aplique con toda rotundidad sanciones y penas en situaciones como la de Catalina, empujaría un cambio que gran parte de la sociedad solicita desde hace tiempo.

Pero, a pesar de este panorama aparentemente desolador en nuestras normas, existe cada vez más una mayor concienciación en este sentido. Y así ha ocurrido con la historia de la pequeña Catalina. Los hechos aterrizaron en el Juzgado de Instrucción número 1 de Lugo y la jueza que está a su frente, Pilar de Lara, dictó un auto que no solo protege y ampara a Catalina sino que es un ejemplo de lo que puede ser un antes y un después en materia de protección animal en el ámbito judicial.

28 páginas dedica la jueza a justificar una medida sin precedentes: a los dueños se les retira, como medida cautelar y como posibles autores de un delito de maltrato animal, la custodia del animal, se les impide tener otras mascotas y se les prohíbe aproximarse a menos de 500 metros de la perrita.

Pilar de Lara critica también la actuación de la Policía Local que tardó en tomar medidas adecuadas para salvar la vida del animal y señala, entre otros muchos puntos muy interesantes, que la inclusión del bienestar animal es la gran asignatura pendiente de nuestra Constitución así como también la aprobación de una Ley Estatal de Protección Animal que profundice en sus derechos y supere la actual diversidad normativa entre las distintas comunidades autónomas. Hace una crítica de los espectáculos cruentos y festejos populares muchas veces patrocinados por entes públicos y de la mercantilización  y cosificación de los animales negándoles su cualidad de entes vivos y sintientes. Lamenta que no se hayan fomentado políticas públicas y administrativas dirigidas a hacer realmente efectivos los derechos de bienestar animal, especialmente en el ámbito de la concienciación social ya desde la infancia para lograr reconocer que los animales son seres capaces de sentir placer, miedo, dolor, ansiedad, estrés… y también de sufrir…

Pero tal vez la reflexión que más nos ha llamado la atención, la más resaltable desde nuestro punto de vista, es esta: “quien desprecia la vida hasta el punto de maltratar o abandonar a una mascota habitualmente también despliega su instinto agresivo contra una mujer, sus hijos, menores, ancianos, vecinos u otros ciudadanos a los que considere inferiores”. Aunque parezca una obviedad un maltratador es un maltratador. Por eso si vemos o conocemos un acto de maltrato contra cualquier ser, la única opción que tenemos es la denuncia.

Solo es un auto pero es un paso más… El sufrimiento de Catalina no ha sido en vano.

 

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