El Comercio
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Representación en junta cuando hay varios copropietarios.
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Cuervo Alfageme Abogados | 20-11-2008 | 13:08| 0

Doña Soledad G. es presidenta de la comunidad de propietarios donde reside. Recientemente ha fallecido otro de los propietarios del inmueble que ha dejado dos hijos. A las reuniones de la comunidad de propietarios, que en la actualidad está decidiendo proceder a reparar la fachada, a veces asiste un hijo y a veces otro. El problema se plantea porque mantienen criterios distintos respecto al asunto de la fachada y cada uno muestra una opinión diferente. Doña Soledad nos pregunta quién debe asistir a la junta en representación de ese piso y a cuál de los tres han de hacer caso para contabilizar su voto.

Si ambos hijos son los herederos del piso y, por tanto, el inmueble pertenece a ambos, los dos han de ponerse de acuerdo para nombrar uno de ellos como representante que será el que deba asistir y votar en las juntas de propietarios. Son ellos los que deben comunicar a quien ejerza las funciones de secretario en la comunidad el cambio de titularidad de la vivienda y quién de los dos va a ejercer como representante de la misma, así como la dirección donde se deben enviar las comunicaciones.

Dado que parece que no lo hacen así, lo que le podemos recomendar a doña Soledad es que sea la comunidad de propietarios, a través de su secretario (o de su presidente si éste asume también los cargos de secretario-administrador), la que se dirija a los hijos para que determinen quién es el titular de la vivienda en la actualidad, tras la muerte de su padre, y, de resultar ser ambos los propietarios, quién va a ejercer como representante frente a la comunidad.

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COPROPIEDAD: pago de un préstamo hipotecario.
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Cuervo Alfageme Abogados | 20-11-2008 | 12:59| 0

María José acaba de comprar un piso con su novio y tienen previsto ir a vivir juntos en unos días. En principio han acordado que cada cual pagará la mitad de la hipoteca, pero teme que si alguno de los dos pierde su trabajo la carga sea demasiado pesada para el otro. Nos pregunta, en caso de que uno de los dos perdiera su trabajo, si el otro estaría obligado a pagar su parte sin derecho a recuperar ese dinero. También quiere saber si la respuesta sería la misma en caso de que en lugar de convivir se casaran.

Suponemos que el préstamo se ha concedido de forma conjunta a ambos y, siendo así, los dos sois responsables frente a la entidad financiera del pago de las cuotas mensuales. Si se deja de pagar todo o parte (da igual que sea uno u otro el que deja de pagar), el banco entenderá que hay un incumplimiento y dará los pasos necesarios para reclamar la deuda, pudiendo incluso producirse un vencimiento anticipado de manera que se os reclame el total por haber incumplido. Por esta razón es fundamental que no se desatiendan las mensualidades. En caso de que uno no pudiera cumplir su parte es importante que se hable y se decida si el otro pagará el total sin derecho a reclamar posteriormente (sería una especie de donación del importe que uno abonara en lugar del otro) o si considera que hace un préstamo que mas adelante exigirá. En cualquier caso conviene poner por escrito este acuerdo para que luego pueda hacerse efectivo.

Si estuvierais casados y el régimen económico fuera el de gananciales, puesto que los ingresos de cualquiera de los dos serían gananciales (es decir, comunes) el pago de la cuota mensual beneficiaría a ambos incluso aunque se hiciera cargo solamente uno de los dos.

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Posibilidades de revocar un testamento.
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Cuervo Alfageme Abogados | 20-11-2008 | 12:55| 0

Un consultante en nuestro blog de El Comercio Digital nos dice que, entre los herederos de su madre, se encuentra un nieto que probablemente vaya a heredar un tercio de la herencia. Este nieto nunca ha querido saber nada de su abuela y ni siquiera va a verla a la residencia en la que lleva residiendo los últimos trece años. Nos pregunta si hay alguna forma legal de revocar el testamento que le acredita como heredero.

Es posible que se den dos situaciones en este caso: que vivan todos los hijos de esta señora y el nieto sea un heredero voluntario incluido en el testamento o bien que haya muerto uno de sus hijos y el nieto ocupe su lugar en la sucesión y, por tanto, sea un heredero forzoso.

En ambos casos, los otros herederos no pueden tratar de evitar que herede, derecho que únicamente puede ejercer la abuela bien no incluyéndole en el testamento si fuera un heredero voluntario o bien desheredándolo expresamente en el mismo por una de las causas legales si se tratara de un heredero forzoso.

El hecho de que no haya ido a visitarla o no se haya ocupado de ella no es, por tanto, causa para que los otros herederos consigan eliminarlo del reparto de la herencia de la abuela.

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Responsabilidades con los hijos de un anterior matrimonio.
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Cuervo Alfageme Abogados | 20-11-2008 | 12:53| 0

Una persona que no se ha identificado nos consulta a través del blog un tema relacionado con su próximo matrimonio. Nos dice que va a casarse con una mujer divorciada que tiene dos hijos de un anterior matrimonio, por los que percibe una pensión alimenticia. En principio, los cuatro vivirán juntos en un piso de alquiler. Quiere saber si la ley establece una forma de contribuir a los gastos comunes en estos casos, por ejemplo, si siendo cuatro cada cual tenga que pagar una cuarta parte del alquiler o si tendrían que pagarlo a medias el y su mujer y no pondrían dinero los hijos.

En primer lugar, si vais a casaros, es conveniente pensar cuál es el régimen económico que mejor os convenga. Ten en cuenta que si sois de Asturias se aplica el régimen común del Código Civil y, por tanto, a no ser que hagáis capitulaciones matrimoniales ante Notario vuestro régimen económico será el de gananciales. Siendo así, los ingresos de cada uno de los cónyuges serán comunes, sin importar si uno gana mas que el otro, de modo que no tiene sentido hablar de que parte de alquiler paga cada uno.

En cuanto a la pensión alimenticia que perciben los niños, ha de administrarla su madre y su destino ha de ser satisfacer las necesidades de los menores (esto incluye alimentación, ropa, estudios, gastos médicos y vivienda, entre otros). Evidentemente es posible en en todos o algunos meses no alcance para cubrir todos sus gastos, por lo que la madre tendrá que atender, como es lógico, a sus necesidades. En cuanto a tí, no olvides que al casarte y convivir con los hijos de tu esposa también eres responsable de cuidarlos y atenderlos.

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Solicitud de abogado del turno de oficio para divorciarse.
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Cuervo Alfageme Abogados | 20-11-2008 | 12:50| 0

Aurora nos cuenta que su situación personal es difícil porque su marido quiere divorciarse. Ella no tiene ingresos, pero su marido gana un buen sueldo, muy por encima de las cantidades que se toman en cuenta para la concesión del beneficio de justicia gratuita. Quiere saber si aun así ella podría contar con un abogado del turno de oficio y dónde puede solicitarlo.

La regla general es que el límite económico para la concesión de la justicia gratuita se calcula tomando en cuenta la suma de los ingresos de las que personas que forman parte de la unidad familiar. No obstante, en casos como el tuyo, en el que uno de los cónyuges ha de presentar una demanda contra el otro, tan solo se tendrán en cuenta los ingresos del solicitante. En consecuencia, puedes solicitar este derecho. Si aun no se ha iniciado un procedimiento judicial puedes pedirlo en el colegio de abogados (en Gijón se encuentra en la calle Decano Prendes Pando numero 1). Si tu marido presenta la demanda, puedes solicitarlo en el mismo Juzgado que conozca del asunto tan pronto como te llegue la primera notificación.

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Escoger el periodo vacacional.
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Cuervo Alfageme Abogados | 20-11-2008 | 12:49| 0

Julian nos cuenta que se ha divorciado recientemente y que estas navidades serán las primeras vacaciones tras el divorcio. El procedimiento fue amistoso y en el convenio se hizo constar que cada progenitor pasaría con el niño la mitad de cada periodo de vacaciones, eligiendo el padre los años pares y la madre los años impares y avisando de esta elección con una antelación mínima de un mes. Puesto que estamos en año par, es Julian el que tiene que elegir el periodo de las vacaciones de Navidad que su hijo permanecerá con el y nos pregunta de qué forma ha de hacerlo, pues no quiere preguntárselo al abogado de su mujer que fue quien se encargó del divorcio por turno de oficio, por lo que el no cuenta con su propio abogado.

Si no se concretó la forma en la que se comunicará a la otra parte la elección, entendemos que, como mínimo, debe hacerse de alguna forma que deje constancia de la fecha en la que se remite el aviso así como del contenido del mismo. Hay varias posibilidades: telegrama, burofax con certificación de contenido y acuse de recibo, notificación por conducto notarial, etcétera. Personalmente a nosotras nos gusta realizar las comunicaciones a través de burofax, que es un servicio que puede solicitarse en la oficina de correos y tiene un coste algo superior a los veinte euros.

Aunque es importante hacer esta comunicación formal, si el diálogo con su ex mujer es posible, puede ser recomendable (que no imprescindible) comentar previamente con ella la elección a fin de comprobar que no existirán inconvenientes que luego puedan aparecer y dificultar el cumplimiento de la decisión tomada.

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FAMILIA. Impago de pensiones.
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Cuervo Alfageme Abogados | 20-11-2008 | 12:40| 0

Amalia F. está separada desde hace dos años. La separación se efectuó de mutuo acuerdo y en el convenio se estableció que su esposo le abonara 300 euros mensuales como pensión compensatoria durante tres años y otros 300 euros mensuales más como alimentos para su hijo. Ahora su ex marido ha dejado de abonar la pensión compensatoria aunque sigue pagando puntualmente la pensión de alimentos del niño. Amalia nos pregunta qué medios tiene para reclamar esta pensión teniendo en cuenta que el incumplimiento no afecta a los alimentos del niño.

Aunque tu ex marido cumpla correctamente con su obligación de abonar la pensión alimenticia del niño, también se encuentra obligado en la misma forma a pagarte la pensión compensatoria, pensión que, como nos indicas, se encuentra fijada en un convenio regulador firmado por ambas partes y aprobado judicialmente.

Dado que se está produciendo un incumplimiento, los medios que tienes a tu alcance son dos. Por una parte, puedes iniciar un procedimiento de ejecución ante la jurisdicción civil que irá encaminado a conseguir que tu ex marido te abone las cantidades atrasadas y continúe cumpliendo con su obligación. Por otra parte, si ha dejado de pagar durante dos meses consecutivos o cuatro no consecutivos, este hecho se considera delito y tienes la opción denunciarlo ante la jurisdicción penal, pudiendo imponerse una pena de prisión de tres meses a un año o multa de seis a veinticuatro meses. Es preciso tener en cuenta que además de la pena, en la jurisdicción penal también se puede conseguir la reparación del daño causado que consiste en el pago de las cuantías adeudadas.

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SOCIEDAD LIMITADA. ¿Sociedad unipersonal?
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Cuervo Alfageme Abogados | 20-11-2008 | 12:37| 0

Doña Esperanza L es socia y administradora única de una sociedad de responsabilidad limitada que se constituyó con dos socios hace varios años, siendo en la actualidad ella la única socia que permanece, por haber fallecido recientemente el otro. Nos pregunta si es compatible la existencia de una sociedad limitada con la existencia de un único socio o si tendrá que funcionar bajo la forma de empresario individual.

Nuestro ordenamiento jurídico permite la sociedad de responsabilidad limitada unipersonal. Una sociedad limitada de un único socio puede existir desde el comienzo, por constitución unipersonal o bien puede producirse posteriormente, aunque haya comenzado a funcionar con varios socios si después se producen circunstancias que conducen a este resultado.

Aunque en términos generales es posible que exista una sociedad limitada unipersonal, hay que tener en cuenta que en el caso que nos comenta existían inicialmente dos socios y uno de ellos falleció, pero esto no implica automáticamente, que tan sólo usted tenga derechos. Para poder dar una respuesta adecuada habría que comprobar que sucedió con los derechos hereditarios del fallecido, quiénes resultaron ser sus herederos y si le suceden en la titularidad de las participaciones que a aquél le correspondían en vida. Es necesario, por tanto, comprobar los aspectos sucesorios así como los estatutos sociales por si contemplaran algo relacionado con la transmisión de participaciones.

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Empresas de trabajo temporal.
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Cuervo Alfageme Abogados | 20-11-2008 | 12:35| 0

Quién está obligado a abonar el salario.

Alejandro está realizando unos cursos y quiere compaginar sus estudios con la realización de algún trabajo que le suponga ir consiguiendo experiencia en su especialidad. Había pensado acudir a una empresa de trabajo temporal pero tiene ciertas dudas: nos pregunta si los trabajadores de las empresas de trabajo temporal están mucho peor pagados que los que emplean las empresas directamente. También quiere saber quién le abonaría el salario y si estaría cubierto por la Seguridad Social.

Si acudes a una empresa de trabajo temporal y ésta te ofreciera algún trabajo para que lo desempeñaras en una empresa usuaria, la situación que se produciría sería la siguiente: el contrato de trabajo se celebraría entre tú y la empresa de trabajo temporal, siendo ésta, por tanto, la que va a estar obligada a cumplir con la obligación de abonarte el salario, por una parte, y de abonar las cuotas correspondientes a la Seguridad Social, por otra, porque sí estarías dado de alta en este organismo.

El trabajo lo desempeñarías en el ámbito de la empresa usuaria y bajo la dirección y control de ésta pudiendo utilizar los servicios de la misma del mismo modo que el resto de trabajadores.

En cuanto a la cuantía del salario, la empresa de trabajo temporal está obligada a abonarte, como mínimo, la retribución total establecida para el puesto de trabajo a desarrollar en el convenio colectivo aplicable a la empresa usuaria, calculada por unidad de tiempo. Esta remuneración debe incluir, en su caso, la parte proporcional correspondiente al descanso semanal, pagas extraordinarias, festivos y vacaciones.

Dado que aún te encuentra estudiando y deseas incorporarte al mundo laboral y conseguir experiencia, acudir a una empresa de trabajo temporal puede ser una forma efectiva de empezar a trabajar, ahora bien, también es importante conocer todos estos derechos con el fin de poder exigirlos tanto frente a la empresa de trabajo temporal como frente a la empresa usuaria.

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PROPIEDAD INTELECTUAL: Contrato de edición personal.
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Cuervo Alfageme Abogados | 17-11-2008 | 13:21| 0

Florentino entregó hace unos meses el texto de una breve biografía a una editorial ubicada en Madrid, que debía encargarse de la edición personal de la obra conforme a un presupuesto previamente acordado. En el presupuesto se indica que este incluye “todas las labores para la correcta edición de la obra”. Tiempo después le devuelven la obra editada de forma parcial, con sólo veintitrés artículos publicados y once sin publicar, sin explicación alguna. Nos pregunta si puede recuperar el dinero invertido.

No sabemos si el único documento que firmó con esta editorial es el presupuesto que se adjunta a la consulta. Si es así, en realidad no vemos que se trate de un contrato de edición en los términos legalmente previstos por el Texto Refundido de la Ley de Propiedad Intelectual. Por el contrato de edición el autor cede al editor, mediante compensación económica, el derecho de reproducir su obra y el de distribuirla. El editor se obliga a realizar estas operaciones por su cuenta y riesgo en las condiciones pactadas y con sujeción a lo dispuesto en esta Ley. Sin embargo en su caso parece entenderse que la editorial se encarga de revisar sus textos e imprimir el número de copias solicitadas, pero no las distirbuye, limitándose a hacer una referencia a las mismas en su página web. En cualquier caso y puesto que en el presupuesto se indica que se incluyen “todas las labores para la correcta edición de la obra” como mínimo hay que entender que las pruebas de tal “edición” debieran someterse a la aprobación del autor antes de proceder a la impresión. De hecho así se indica expresamente en la página web de esta editorial cuando habla de sus servicios. Si lo que le han devuelto son estas pruebas y no está conforme con las mismas, hágalo constar expresamente para se realicen los cambios oportunos antes de imprimir las copias. Si lo que le han entregado son los ejemplares de la obra impresos sin haber sometido a su aprobación las pruebas de edición entendemos que han incumplido el contrato y tiene usted derecho a reclamar.

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