En nuestros días, algunos bancos tienen más pisos en cartera que muchas inmobiliarias. Su urgencia por deshacerse de estos inmuebles les ha llevado a ofrecer hipotecas muy competitivas. Pero, ¿son realmente buenas estas hipotecas? ¿Y qué nos pedirá el banco a cambio de tantas facilidades de financiación?
LAS VENTAJAS
Si compramos uno de los pisos que los bancos tienen en su cartera, la entidad nos ofrecerá:
-Financiación del 100% o incluso superior
-Largo plazo de amortización, de hasta 50 años
-Pago flexible, por ejemplo, a través de una carencia de capital
-Tasación pagada, en cualquiera que sea el banco
LOS PROBLEMAS
A pesar de que con esto se solventan algunos de los principales problemas de las personas sin ahorros que desean adquirir una vivienda, existe una ‘cara oculta’ de los pisos de banco:
-El precio de estas viviendas puede ser bastante más alto que la media del mercado
-La financiación 100% suele ir acompañada de altos intereses
-A pesar de financiar el 100% del valor de la vivienda, todavía necesitaremos unos ahorros del 10% para los gastos de apertura
-En muchas ocasiones requieren aval
-Solo es posible elegir entre el catálogo de pisos de banco
-Como la mayoría de estos pisos proceden de embargos, no es difícil encontrárselos en mal estado
-Al no ser pisos nuevos sino que ya han tenido al menos un propietario (el banco) no están sujetos al IVA sino al ITP, y por eso no nos beneficiaremos de la rebaja del 4% del IVA durante lo que queda de 2012
A pesar de estos problemas, existen bancos que ofrecen el 100% de financiación sin aval, financian los gastos de compra, aseguran la entrega de pisos en buenas condiciones y regalan un ‘cheque reforma’ de 5.000 euros.
