Ana Prego nos cuenta en el blog que el propietario de una tienda contigua al portal tiene sellada una arqueta con el suelo del local lo que genera graves daños a su comunidad, a un garaje y a otra comunidad, existiendo incluso riesgo de que se filtre agua contaminada en la tubería general. El dueño del local se niega a levantar el suelo para acceder a la arqueta y solucionar el problema. La empresa municipal de aguas dice que al ser un problema comunitario ellos no pueden intervenir y en el Ayuntamiento no les dan soluciones. Nos preguntan que pueden hacer.

En este tipo de problemas, lo primero que hay que hacer es determinar la causa u origen de los daños y ver cuáles son las reparaciones necesarias para solucionarlo. Esta parte evidentemente es más técnica que legal y ha de ser un perito con la cualificación adecuada el que ha de certificarlo. Por lo que nos cuentas tu comunidad tiene claro que el origen de los daños se encuentra en una tienda contigua al portal (entendemos con ello que pertenece a tu comunidad) y que resulta necesario levantar el suelo de este local para acceder a la arqueta y reparar lo que proceda. Si este propietario no quiere colaborar, la comunidad puede iniciar un procedimiento judicial.

Nuestro consejo, para evitar sorpresas, es que la comunidad solicite un informe técnico sobre el problema, su causa y su solución, pues será necesario de cara a la reclamación judicial. También hay que conservar los justificantes de todas las actuaciones que la EMA haya realizado. Antes de presentar la demanda, para agotar las posibilidades de solución amistosa es recomendable enviar una comunicación al causante de los daños invitándole a poner solución al problema y dándole un plazo para ello, comunicación que debe realizarse de forma fehaciente (por ejemplo, a través de burofax). Es importante que todas estas actuaciones se decidan por la junta de propietarios, pues afectan a la comunidad.

Para reclamar judicialmente deben contar con un abogado de su confianza, que será quien a la vista de los datos concretos decida el procedimiento mas adecuado y les informará del coste y duración previstos.