División de una finca común
Mario y José Luis han recibido en herencia una finca edificable de la cual son ahora propietarios al cincuenta por ciento. Puesto que Mario quiere edificar y la finca es suficientemente grande, quieren dividirla en dos y nos preguntan cómo pueden hacerlo.
El primer paso es comprobar si la finca se puede dividir conforme al plan urbanístico del municipio en el que se encuentre y cuáles son sus condiciones de edificabilidad. Para ello es necesario estudiar el planeamiento o, como mínimo, realizar una consulta en la sección de urbanismo del ayuntamiento, indicando los datos, ubicación de la finca, medida total y medidas de las fincas una vez divididas, para comprobar si se puede llevar a cabo. Si es posible, el siguiente paso es solicitar la preceptiva licencia, aportando los documentos e informes que para ello se soliciten. Una vez obtenida la licencia solamente hay que acudir a una notaría y escriturar la división, procediendo después a la inscripción en el Registro de la Propiedad de las dos nuevas fincas.