Propiedad horizontal: sustitución de tuberías.
Antonio es propietario de un local en una comunidad en la que han acordado una derrama para sustituir algunas tuberías generales del edificio que, en principio, no afectan a su local. A pesar de ello la comunidad ha acordado que lo paguen todos los propietarios, incluyendo a los locales comerciales y calculando lo que cada cual debe abonar según su cuota de participación. Nos pregunta si puede negarse a pagar alegando que no hace uso de tales tuberías.
Todos los propietarios de la comunidad deben contribuir, conforme a su cuota de participación, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble. Por tanto, los locales deben abonar la parte que les corresponda en las reparaciones y sustituciones de elementos comunes. No obstante, esta regla general podría variar si en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos se excluyera a los locales comerciales de la participación en algunas cuestiones. En el tipo de obras que nos comentas no es habitual la exclusión pero, no obstante, consulta los documentos que te indicamos. También sería posible que la propia junta de propietarios, por acuerdo unánime excluyera de la contribución a algún propietario, pero en esta ocasión no ha sido así.