En las comunidades de propietarios que disponen de un sistema de calefacción central, cuando llega el frío se presentan algunas dudas: ¿Cuándo se enciende y apaga la calefacción central? ¿En qué horario estará encendida? ¿Se puede exigir alguna temperatura mínima o máxima?

No existe normativa que obligue a un edificio de viviendas a encender o apagar la calefacción en determinada fecha del año o a mantenerla encendida durante un concreto horario. Estas cuestiones quedan en  manos de la junta de propietarios que debe tomar este tipo de acuerdos por mayoría. Ahora bien, ¿puede la junta de propietarios decidir a su antojo? ¿Debe respetar algún límite? El único límite a respetar es lo que se conoce como confort térmico, es decir una temperatura promedio que garantice unas condiciones de habitabilidad. El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios cifra esta temperatura entre los 21 y 23 grados centígrados en invierno y para determinadas condiciones de humedad. Cuando de forma reiterada en alguna vivienda no se pueda conseguir este grado de confort se puede solicitar a la comunidad que tome las medidas necesarias para solucionarlo ya que puede entenderse comprendido dentro de las condiciones de habitabilidad en que debe mantenerse en inmueble conforme a la Ley de la Propiedad Horizontal.

Ahora bien, no es fácil optimizar el sistema de calefacción para que en todas las viviendas, desde el primero a la última planta y de forma simultánea, se puedan alcanzar estos límites, pues las condiciones de orientación y altura hacen que mientras unas viviendas pasan calor otras se quejen de frío. La empresa que se encarga del mantenimiento de la instalación puede hacer un estudio y proponer unos horarios y condiciones que optimicen el sistema central, pero algunas veces serán necesarias otras soluciones técnicas para mejorar la temperatura de las viviendas más expuestas. El primer paso es proponer por escrito que el asunto se trate en la próxima junta que se celebre, junta en la que es interesante que se presenten las posibles propuestas de solución  para que pueda tomarse un acuerdo sin demora.

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