Vamos a ponernos en situación: tenemos un piso, un local, un trastero, una plaza de garaje… y la tenemos alquilada. Ha pasado un determinado número de meses, o años, o incluso es el primer mes y el arrendatario no nos paga la renta estipulada, ¿qué hacemos?

Nuestro primer consejo es hablar con el arrendatario y comprobar qué ocurre. Puede tratarse tan solo de un retraso o impago puntual por un problema concreto que no tenga mayor repercusión. En ese caso, lo mejor es acordar que se ponga al día y seguir adelante con el contrato.

Puede ocurrir que el problema del arrendatario sea más grave (se hayan reducido sus ingresos, haya variado su situación familiar, el negocio instalado en el local alquilado tenga un descenso de ventas…). En estos casos, debemos valorar si es oportuno renegociar las condiciones del contrato para adaptarlo a las circunstancias o directamente poner fin al mismo. En los dos casos, el acuerdo es fundamental y las posibilidades muchas. Si el arrendatario lleva un cierto tiempo y ha cumplido siempre de forma adecuada, tal vez sea interesante ofertarle unas nuevas condiciones mientras dure su problema. En otro caso, lo más interesante será documentar una extinción anticipada  antes de tener que dar el paso de un procedimiento de desahucio por impago.

Y, finalmente, podemos encontrarnos en el caso de que se produzca un impago, resulte imposible ningún tipo de acuerdo, el arrendatario no quiera dejar libre el inmueble y la única opción sea acudir a un procedimiento de desahucio. En este caso, nuestro consejo es remitir, de manera previa, un requerimiento de pago por un medio del que quede constancia, por ejemplo un burofax con acuse de recibo. Si esperamos un mes a interponer la demanda evitamos que un posible pago del arrendatario paralice el desahucio. Si no deseamos esperar tanto, el arrendatario, solo por una vez, podrá abonar lo adeudado y continuar con el contrato.

Eso sí, muy importante, y esto es previo a todo lo que hemos contado: el contrato tiene que estar bien hecho, lo que no es tan sencillo como parece.

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