Comunidad de propietarios.
Félix pregunta a cerca de una comunidad de propietarios de un inmueble de reciente construcción en el que uno de los vecinos solicita que se lleve a cabo un estudio sobre “ruidos externos” de las viviendas. Nos pregunta quién debe hacerse cargo de los gastos que ello supondría si alguno de los vecinos no está de acuerdo con la realización del informe.
Si un vecino propone que la comunidad lleve a cabo un estudio, es la junta de propietarios la que debe tomar la decisión sobre la necesidad y oportunidad de dicho informe, así como el técnico o empresa que haya de realizarlo a la vista de los presupuestos que se presenten. Este asunto debe estar incluido en el orden del día y el acuerdo debe adoptarse por mayoría de propietarios que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación si se hace en primera convocatoria y por mayoría de presentes en segunda convocatoria. Si se logra un acuerdo mayoritario todos los propietarios deben contribuir conforme a su cuota de participación al pago del estudio. Los propietarios que hayan votado en contra también estarán obligados a pagar. Si la junta decide que no se lleve a cabo el estudio, la comunidad no se encargará de contratarlo y pagarlo, si bien los propietarios directamente interesados son libres de encargar y costear los informes que consideren oportunos.