Comunidad en la que una sociedad es propietaria mayoritaria.
J.A. Quintana consulta a cerca de una comunidad en la que existen noventa predios si bien 67 de ellos están en manos de una sola sociedad titular. Como consecuencia de ello todos los cargos los ostenta año tras año dicha sociedad alegando su mayor representación. J. A. quiere saber si esta sociedad solamente tendría un voto y en qué artículo de la ley se indica. Por otra parte, cuando se hacen las cuentas anuales, se computan los ingresos y gastos de los 67 predios que pertenecen a una sola sociedad de forma conjunta, sin especificar para cada uno de ellos a pesar de que entre ellos hay locales, viviendas y oficinas. Nos pregunta si es correcto hacerlo así.
La Ley de la Propiedad Horizontal no dice de forma literal que cuando varios pisos o locales pertenezcan a un solo propietario este tenga solamente derecho a un voto en la junta de propietarios. Es la Jurisprudencia la que ha especificado esta cuestión, al considerar que en las votaciones cada propietario tiene derecho a un voto, incluso aunque sea propietario de más de un predio en la comunidad. Ahora bien, se computará la suma de cuotas de participación que le correspondan para considerar el total de cuotas obtenido en la votación. En este sentido, por ejemplo, se pronuncia el Tribunal Supremo en la sentencia 87/1995 de 10 de febrero de 1995. En cuanto a las cuentas, aunque la Ley de la Propiedad Horizontal no entra a detallar cómo deben rendirse, es razonable entender que para que pueda comprobarse su corrección al menos deban especificarse los distintos tipos de gastos, pues es posible que algunos vayan por cuotas de participación, pero puede suceder que otros vayan por consumo o sean a partes iguales, según lo especialmente establecido en el título constitutivo y estatutos de la comunidad, así como lo previsto en la ley. Por tanto, solo tendría sentido presentar las cuentas con una cantidad global de ingresos y gastos para esos 67 predios si todos ellos tuvieran iguales gastos y todos los ingresos y gastos fueran por cuotas de participación, lo cual no suele ser lo más frecuente.