Sara es propietaria en una comunidad en la que se han realizado unas obras en el portal consistentes en cambiar los azulejos y suelo antiguo por unos nuevos, aunque entiende que los anteriores estaban en buen estado y que solamente se hizo por fines est\u00e9ticos. Cada vecino ha pagado m\u00e1s de 500 euros y ella va pagando poco a poco, como puede. La comunidad quiere que lo pague todo de una vez y le advierten que de no ser as\u00ed la van a denunciar. Nos pregunta si pueden obligarla.<\/B>
Ignoramos si el acuerdo para la realizaci\u00f3n de las obras que nos comentas se adopt\u00f3 correctamente, respetando todos los requisitos legales. Suponiendo que as\u00ed fuera, hay que tener en cuenta la siguiente distinci\u00f3n: si lo realizado en el portal se entiende una obra necesaria, estar\u00e1n obligados a contribuir econ\u00f3micamente todos los propietarios. Si se tratase de una mejora, no requerida para la adecuada conservaci\u00f3n, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble y, adem\u00e1s, la cuota de instalaci\u00f3n excede del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, quien hubiera votado expresamente en contra no resultar\u00e1 obligado al pago. <\/p>\n
A pesar de que lo dicho parece favorecer tu posici\u00f3n, hemos de decir que el punto de discusi\u00f3n seguramente ser\u00e1 si la obra es necesaria para la conservaci\u00f3n del inmueble o no, para lo que hay que atender a la naturaleza y caracter\u00edsticas del inmueble. No se trata de si a ti te parece necesario o incluso un lujo dadas tus circunstancias, sino si resulta o no necesaria la reforma del portal en atenci\u00f3n a la antig\u00fcedad del edificio y estado de conservaci\u00f3n del mismo. Ten en cuenta, por ejemplo, que en los edificios que tienen m\u00e1s de treinta a\u00f1os y nunca se han arreglado es normal considerar necesaria una reforma del portal, aunque habr\u00e1 que valorar cada caso en particular. Si la obra es necesaria, debes pagar en los plazos y condiciones v\u00e1lidamente acordados por la junta de propietarios o, en otro caso, podr\u00e1n reclamar judicialmente la deuda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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