{"id":1045,"date":"2016-03-14T12:16:48","date_gmt":"2016-03-14T11:16:48","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=1045"},"modified":"2016-03-14T12:16:48","modified_gmt":"2016-03-14T11:16:48","slug":"extincion-anticipada-del-alquiler-de-un-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2016\/03\/14\/extincion-anticipada-del-alquiler-de-un-local\/","title":{"rendered":"Extinci\u00f3n anticipada del alquiler de un local"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" style=\"float: left; margin: 5px;\" src=\"https:\/\/pixabay.com\/static\/uploads\/photo\/2014\/04\/08\/19\/18\/trade-319537_960_720.jpg\" alt=\"\" width=\"960\" height=\"720\" \/>Una de las preocupaciones de quien va a iniciar un negocio es el pago del alquiler del local y la duraci\u00f3n del contrato. Por una parte, al arrendatario le interesa que la duraci\u00f3n sea lo m\u00e1s larga posible, pues en caso de que la actividad funcione, no querr\u00e1 tener que irse por haber fijado una duraci\u00f3n demasiado corta. Por el contrario, si la cosa va mal, no querr\u00e1 comprometerse durante un tiempo en el cual no podr\u00e1 hacer frente al pago de la renta.<\/p>\n<p>Por su parte el propietario quiere estabilidad y certeza, por lo que la mejor soluci\u00f3n pasa por incluir en el contrato una cl\u00e1usula que regule con claridad la posibilidad de extinguir el contrato a solicitud del arrendatario antes del plazo de duraci\u00f3n pactado, ya que de no hacerse as\u00ed, \u00e9ste podr\u00e1 irse igualmente, incumpliendo el contrato, y quedar\u00e1 abierto el asunto de la indemnizaci\u00f3n por los perjuicios que al propietario causa tal incumplimiento, lo que suele terminar en un procedimiento judicial con la consiguiente preocupaci\u00f3n y p\u00e9rdida de tiempo y dinero.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 contenido ha de tener esta cl\u00e1usula de extinci\u00f3n anticipada? Habr\u00e1 que valorar las expectativas y disposici\u00f3n de arrendador y arrendatario para encontrar un punto de encuentro sobre varios elementos b\u00e1sicos: si se establece un tiempo m\u00ednimo durante el cual no se podr\u00e1 extinguir anticipadamente el contrato, qu\u00e9 preaviso ser\u00e1 necesario para que el arrendatario finalice el contrato y cu\u00e1l ser\u00e1 la indemnizaci\u00f3n que deba abonar al arrendador para compensarle por la extinci\u00f3n anticipada. Pongamos un ejemplo: que el contrato no pueda extinguirse durante los dos primeros a\u00f1os, que a partir de ese momento s\u00ed se pueda, previa notificaci\u00f3n fehaciente del arrendatario al arrendador con tres meses de antelaci\u00f3n y con una indemnizaci\u00f3n de un mes de renta por cada a\u00f1o de contrato que reste por cumplir.<\/p>\n<p>De este modo queda claro el asunto de la extinci\u00f3n anticipada. No evitamos ir a juicio si el inquilino no respeta el acuerdo, pero al menos la reclamaci\u00f3n judicial ser\u00e1 clara y facilitar\u00e1 la condena en costas a la parte que incumpla.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: medium; color: #000080; background-color: #ffffff;\">S\u00edguenos en Facebook<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: medium; color: #000080; background-color: #ffffff;\">https:\/\/www.facebook.com\/cuervoalfageme.abogados<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las preocupaciones de quien va a iniciar un negocio es el pago del alquiler del local y la duraci\u00f3n del contrato. 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