Luis Miguel R C vive en una comunidad en la que hay nueve vecinos afectados por humedades provinientes de las fachadas y la terraza desde hace a\u00f1os, aunque se va posponiendo la reparaci\u00f3n por dar prioridad a otras necesidades. Nuevamente se ha retomado el tema y pedido presupuestos con idea de que la comunidad repare el exterior y cada vecino afectado el interior de su vivienda, pero algunos de los propietarios no afectados pretenden que primero se coloquen unos protectores en la sala de ascensores que tienen car\u00e1cter obligatorio. La comunidad no tiene fondos para cubrir estos gastos, por lo que ser\u00e1 necesario realizar una nueva derrama, adem\u00e1s de otra que est\u00e1 pendiente por filtraciones en los garajes de edificio. Nos pregunta qu\u00e9 obra tiene prioridad, si ser\u00eda mejor reparar la fachada en sucesivas intervenciones para evitar un gasto elevado en este momento y si necesitar\u00edan un peritaje o podr\u00edan ir directamente a un juicio monitorio para reclamar la reparaci\u00f3n de la fachada si no se acuerda la obra.<\/B><\/FONT><\/FONT><\/SPAN><\/p>\n <\/B>Todas las obras que nos comentas son necesarias y urgentes. Si existe un requerimiento de la administraci\u00f3n para colocar los protectores en la sala de ascensores es importante respetar el plazo. Por lo dem\u00e1s, ser\u00e1 la junta de propietarios la que tenga que decidir por mayor\u00eda el orden en que se har\u00e1 frente a estas obras si es que no pueden realizarse todas a un tiempo. <\/FONT><\/FONT><\/SPAN><\/p>\n Reparar la fachada en varias intervenciones puede no solo encarecer la obra, sino que plantea el problema de determinar el orden y momento en que se ir\u00e1n realizando las sucesivas reparaciones, lo que puede perjudicar a los propietarios que vean demorada la soluci\u00f3n de su problema. Ahora bien, ten en cuenta que corresponde a la comunidad no solo reparar la fachada y terraza, sino tambi\u00e9n el interior de las viviendas si la causa de los da\u00f1os se encuentra en estos elementos comunes. Una posibilidad es realizar todas las obras buscando financiaci\u00f3n para la comunidad o contrat\u00e1ndolas con una empresa que ofrezca una forma de pago fraccionado.<\/FONT><\/FONT><\/p>\n Si no se logra un acuerdo de la comunidad para proceder a la reparaci\u00f3n de la fachada y terraza puede iniciarse una reclamaci\u00f3n judicial, pero no ser\u00e1 el procedimiento monitorio el adecuado en este caso (que es el empleado habitualmente para reclamar pagos pendientes en la comunidad), siendo necesario contar con abogado y procurador. Por supuesto, si se inicia un procedimiento judicial ser\u00e1 fundamental contar con un informe t\u00e9cnico para demostrar la existencia y causa de los da\u00f1os.<\/FONT><\/FONT><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Luis Miguel R C vive en una comunidad en la que hay nueve vecinos afectados por humedades provinientes de las fachadas y la terraza desde hace a\u00f1os, aunque se va posponiendo la reparaci\u00f3n por dar prioridad a otras necesidades. Nuevamente se ha retomado el tema y pedido presupuestos con idea de que la comunidad repare […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,12],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}