<\/FONT>Soraya nos consulta en nombre de su madre, pues esta tiene un problema con su contrato de arrendamiento. El propietario ha comunicado a su madre, un mes antes de finalizar el sexto a\u00f1o del arrendamiento, que lo da por finalizado, debiendo desalojar la vivienda en un plazo de dos semanas. Anteriormente hab\u00eda ofrecido hacer un nuevo contrato, pero cambi\u00f3 de opini\u00f3n. Nos pregunta si existe opci\u00f3n legal de permanecer alg\u00fan tiempo m\u00e1s.<\/B><\/p>\n Suponemos que el contrato de arrendamiento de tu madre se pact\u00f3 por cinco a\u00f1os o por un tiempo inferior (por ejemplo, un a\u00f1o), encontr\u00e1ndose actualmente en periodo de pr\u00f3rroga legal. Siendo as\u00ed, la actitud del propietario en este caso no es la correcta. Ten en cuenta que con independencia de que en el contrato de arrendamiento pueda figurar una fecha de duraci\u00f3n pactada inferior, la duraci\u00f3n m\u00ednima de un arrendamiento de vivienda es de cinco a\u00f1os. Ahora bien, el momento en el cual el propietario puede dar por terminado el arriendo es al t\u00e9rmino de esos cinco a\u00f1os, avisando al arrendatario con al menos un mes de antelaci\u00f3n. Deducimos de tu consulta que cuando se cumplieron los cinco a\u00f1os de contrato no se produjo aviso alguno, de manera que el propietario entendi\u00f3 en aquel momento que el contrato continuaba. Siendo as\u00ed, no puede ahora darlo por terminado. <\/p>\n La explicaci\u00f3n es bien sencilla. Si el contrato alcanza los cinco a\u00f1os sin que ninguna de las partes decida en ese momento ponerle t\u00e9rmino comienza un nuevo periodo de pr\u00f3rroga por otros tres a\u00f1os. Esta pr\u00f3rroga se contabiliza para el arrendatario anualmente de forma que cuando se cumplan el a\u00f1o sexto o el s\u00e9ptimo es el inquilino el que puede decidir dar por terminado el contrato o continuar, pero el propietario queda obligado por los tres a\u00f1os completos siempre que el inquilino decida seguir adelante. Dicho de otra forma: el propietario no puede dar por terminado el contrato si este se encuentra en pr\u00f3rroga, cuando se cumple el a\u00f1o sexto. Pudo hacerlo al quinto a\u00f1o y podr\u00e1 hacerlo al octavo, pero no puede hacerlo ahora. En caso de que el contrato contin\u00fae, el propietario no puede elevar la renta por encima del IPC a no ser que se hubiera pactado en el contrato otra forma de actualizaci\u00f3n de la renta a partir del quinto a\u00f1o del mismo. Es importante que tu madre haga valer sus derechos, si su deseo es continuar en la vivienda arrendada, por lo que te recomendamos que, previo estudio del contrato, se env\u00ede un burofax al propietario exponiendo la situaci\u00f3n legal y la decisi\u00f3n de tu madre al respecto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Soraya nos consulta en nombre de su madre, pues esta tiene un problema con su contrato de arrendamiento. El propietario ha comunicado a su madre, un mes antes de finalizar el sexto a\u00f1o del arrendamiento, que lo da por finalizado, debiendo desalojar la vivienda en un plazo de dos semanas. Anteriormente hab\u00eda ofrecido hacer un […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3,12],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=117"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=117"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=117"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=117"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}