{"id":121,"date":"2009-05-04T15:06:00","date_gmt":"2009-05-04T15:06:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=121"},"modified":"2009-05-04T15:06:00","modified_gmt":"2009-05-04T15:06:00","slug":"arrendamiento-local-negocio-cambio-arrendatario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2009\/05\/04\/arrendamiento-local-negocio-cambio-arrendatario\/","title":{"rendered":"Arrendamiento de local de negocio: cambio de arrendatario."},"content":{"rendered":"<p><SPAN lang=es-ES><STRONG> <P align=justify><SPAN lang=es-ES>Manuel es propietario de un local que desde hace cinco a\u00f1os tiene alquilado a una sociedad, siendo la duraci\u00f3n pactada de diez a\u00f1os. El administrador de la sociedad le ha comunicado que va a haber cambios sociales y que formar\u00e1n una nueva sociedad, con la que pretenden continuar el contrato de arrendamiento en las mismas condiciones y por el tiempo que resta. Manuel nos indica que en su contrato de arrendamiento tiene prohibida la cesi\u00f3n o subarriendo sin su autorizaci\u00f3n por escrito y quiere saber si este ser\u00eda un supuesto de los que requieren su autorizaci\u00f3n, pues prefiere no seguir con el contrato ya que no est\u00e1n siendo puntuales con los pagos.<\/SPAN><\/p>\n<p> <P align=justify><\/STRONG><\/SPAN><SPAN lang=es-ES><\/SPAN><SPAN lang=es-ES><SPAN>La respuesta depende del tipo de cambios sociales que vaya a realizar el arrendatario. Si lo que va a hacer es una fusi\u00f3n, transformaci\u00f3n o escisi\u00f3n de la sociedad arrendataria, la ley no considera que existe cambio en la persona del arrendatario y podr\u00e1 hacerse sin el consentimiento del arrendador (a no ser que en el contrato se regule para este supuesto concreto algo diferente), pero podr\u00e1 producirse una elevaci\u00f3n de la renta de un veinte por ciento.<\/SPAN><\/SPAN><\/p>\n<p> <P align=justify><SPAN lang=es-ES><SPAN>Sin embargo, si lo que se crea es una nueva sociedad que nada tiene que ver con la anterior, y el arrendatario pretende hacer una cesi\u00f3n del arrendamiento, en tal caso deben contar con su autorizaci\u00f3n por escrito, ya que es lo que han pactado en el contrato, por lo que si su deseo es no autorizar dicha cesi\u00f3n podr\u00e1 hacerlo. No obstante, si finalmente decide dar su autorizaci\u00f3n tiene derecho a exigir una elevaci\u00f3n de la renta de un veinte por ciento.<\/SPAN><\/SPAN><\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Manuel es propietario de un local que desde hace cinco a\u00f1os tiene alquilado a una sociedad, siendo la duraci\u00f3n pactada de diez a\u00f1os. El administrador de la sociedad le ha comunicado que va a haber cambios sociales y que formar\u00e1n una nueva sociedad, con la que pretenden continuar el contrato de arrendamiento en las mismas [&hellip;]<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on get_the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on get_the_excerpt --><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3,12],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=121"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=121"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=121"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=121"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}