{"id":1220,"date":"2017-01-23T10:41:09","date_gmt":"2017-01-23T09:41:09","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=1220"},"modified":"2017-01-23T10:41:09","modified_gmt":"2017-01-23T09:41:09","slug":"y-ahora-los-gastos-de-formalizacion-de-las-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2017\/01\/23\/y-ahora-los-gastos-de-formalizacion-de-las-hipotecas\/","title":{"rendered":"Y ahora los gastos de formalizaci\u00f3n de las hipotecas\u2026"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/span><\/p>\n

Que los bancos imponen en sus contratos cl\u00e1usulas abusivas no es nada nuevo. Que los pr\u00e9stamos hipotecarios son uno de los ejemplos m\u00e1s claros de la existencia de estas cl\u00e1usulas tampoco. Demanda a demanda y sentencia a sentencia los tribunales han ido anulando varias por abusivas. Las cl\u00e1usulas suelo han sido el caso m\u00e1s claro de que no todo vale y de que, por encima de la imposici\u00f3n de un determinado contenido en un contrato, est\u00e1n las normas legales y la obligatoria aplicaci\u00f3n de las mismas.<\/span><\/p>\n

Ahora se abre otra brecha de reclamaci\u00f3n por una cuesti\u00f3n que pr\u00e1cticamente afecta a todos los pr\u00e9stamos hipotecarios de nuevo: los gastos de formalizaci\u00f3n de las hipotecas.<\/span><\/p>\n

El Tribunal Supremos declar\u00f3 ya en una Sentencia del 23 de diciembre de 2015 que eran abusivas las cl\u00e1usulas de algunos bancos en las que impon\u00edan a sus clientes asumir \u00edntegramente estos gastos. Lo m\u00e1s probable es que, si revisamos nuestra escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, nos encontremos con una de estas cl\u00e1usulas y efectivamente hayamos tenido que abonar \u00edntegramente la factura de notario, registrador, impuesto de actos jur\u00eddicos documentos e, incluso en muchos casos, una gestor\u00eda impuesta por el propio banco para gestionar todo el proceso sin que fuera en absoluto necesaria ni elegida por nosotros.<\/span><\/p>\n

\u00bfPodemos reclamar estos gastos? Bas\u00e1ndonos en esa sentencia del Tribunal Supremo, s\u00ed, podemos intentarlo. No todas las sentencias son un\u00e1nimes y algunas no conceden, por ejemplo, la devoluci\u00f3n del impuesto de actos jur\u00eddicos documentados. No obstante, entendemos que s\u00ed existe justificaci\u00f3n legal y jurisprudencial para intentarlo.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasos tenemos que dar? En primer lugar, debe plantearse una reclamaci\u00f3n ante el propio Servicio de Atenci\u00f3n al Cliente del Banco o Entidad con el que hemos contratado el pr\u00e9stamo hipotecario. Si transcurridos dos meses no nos dan una respuesta o esta ha sido negativa, se puede interponer la correspondiente demanda judicial.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 plazo tenemos para hacerlo? Si la hipoteca est\u00e1 a\u00fan vigente el plazo es de cuatro a\u00f1os desde la sentencia del Tribunal Supremo, de fecha 23 de diciembre de 2015, es decir, que a\u00fan nos queda plazo, ya que este finalizar\u00e1 el 24 de diciembre de 2019. Si ya hemos terminado de abonar el pr\u00e9stamo hipotecario, se puede reclamar si el pago total se hizo dentro de los \u00faltimos cuatro a\u00f1os anteriores al 23 de diciembre de 2015.<\/span><\/p>\n

\u00bfMerece la pena dar iniciar los tr\u00e1mites e intentarlo? Sin duda, desde nuestro punto de vista, s\u00ed. De hecho muchos bancos ya han modificado estas cl\u00e1usulas para las nuevas hipotecas que contratan lo que es un claro indicativo de que estas son abusivas y no deb\u00edan incluirse en los contratos.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Que los bancos imponen en sus contratos cl\u00e1usulas abusivas no es nada nuevo. Que los pr\u00e9stamos hipotecarios son uno de los ejemplos m\u00e1s claros de la existencia de estas cl\u00e1usulas tampoco. Demanda a demanda y sentencia a sentencia los tribunales han ido anulando varias por abusivas. Las cl\u00e1usulas suelo han sido el caso m\u00e1s claro […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1220"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1220"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1220\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1220"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1220"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1220"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}