Xavier es propietario de un \u00e1tico con terraza. No vive en el hace a\u00f1os y debido al deterioro del suelo de la terraza se filtra humedad hacia los vecinos de abajo. Quiere saber si la reparaci\u00f3n de esta terraza debe pagarla \u00e9l o la comunidad y, en caso de que sea \u00e9sta la obligada, que argumentos legales puede emplear para explicar tal obligaci\u00f3n en una junta de propietarios.<\/B><\/FONT><\/FONT><\/p>\n <\/B>El primer paso es comprobar si la terraza forma parte de tu vivienda como elemento privativo o si, por el contrario, se trata de un elemento com\u00fan del inmueble. Si se tratara de un elemento com\u00fan, adem\u00e1s, ser\u00eda necesario valorar si existe alguna regla especial en tu comunidad que especifique si por el hecho de que tu vivienda tuviera derecho de uso de esa terraza tendr\u00edas alguna obligaci\u00f3n en cuanto a la conservaci\u00f3n y posibles reparaciones de la misma. Estas cuestiones se comprueban estudiando tu escritura de propiedad, el T\u00edtulo Constitutivo de la Propiedad Horizontal y, si los hubiera, los Estatutos de la comunidad. <\/SPAN><\/FONT><\/FONT><\/SPAN><\/p>\n Si tras el estudio que te indicamos descubres que la terraza es un elemento com\u00fan y no est\u00e1s obligado a su reparaci\u00f3n ni mantenimiento, ser\u00e1 la comunidad la obligada a realizar la reparaci\u00f3n. En caso de que la terraza forme parte de tu vivienda o aun siendo elemento com\u00fan se establezca alguna obligaci\u00f3n a tu cargo la respuesta podr\u00eda ser otra. Puedes encontrar fundamento legal en la Ley 49\/1960 de la Propiedad Horizontal (consulta siempre una versi\u00f3n que incluya todas las modificaciones legales). Concretamente las obligaciones de los propietarios y de la comunidad se definen en los art\u00edculos 9 y 10 de la misma.<\/FONT><\/FONT><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Xavier es propietario de un \u00e1tico con terraza. No vive en el hace a\u00f1os y debido al deterioro del suelo de la terraza se filtra humedad hacia los vecinos de abajo. Quiere saber si la reparaci\u00f3n de esta terraza debe pagarla \u00e9l o la comunidad y, en caso de que sea \u00e9sta la obligada, que […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,12],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=123"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=123"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=123"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=123"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}