{"id":1258,"date":"2017-02-09T11:07:09","date_gmt":"2017-02-09T10:07:09","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=1258"},"modified":"2017-02-09T11:07:09","modified_gmt":"2017-02-09T10:07:09","slug":"puede-irse-el-inquilino-antes-de-que-termine-el-contrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2017\/02\/09\/puede-irse-el-inquilino-antes-de-que-termine-el-contrato\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede irse el inquilino antes de que termine el contrato?"},"content":{"rendered":"

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Una de las consultas habituales en nuestro despacho es la de un inquilino que agobiado por sus problemas econ\u00f3micos o personales se ve obligado a abandonar la vivienda arrendada a pesar de que el contrato sigue vigente. Las preocupaciones l\u00f3gicas son si puede irse, si el arrendador le puede reclamar la renta igualmente y c\u00f3mo y cu\u00e1ndo debe avisarle.<\/span><\/p>\n

La respuesta var\u00eda en funci\u00f3n de la fecha en que se haya firmado el contrato y tampoco es la misma si hablamos de vivienda habitual o de locales u otro tipo de usos. Vamos a centrar por tanto la respuesta en arrendamientos destinados a vivienda habitual que se hayan firmado tras las \u00faltimas novedades legislativas, es decir, a partir del 6 de junio de 2013, que son los casos mas frecuentes.<\/span><\/p>\n

\u00bfPuede irse el inquilino? S\u00ed que puede hacerlo, incluso aunque esta posibilidad no se haya contemplado expresamente en el contrato. Eso s\u00ed, debe cumplir unos requisitos.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

En primer lugar, es imprescindible cumplir como m\u00ednimo los seis primeros meses de duraci\u00f3n del contrato,<\/strong> es decir, el inquilino no puede irse durante ese tiempo inicial y si lo hace obviamente tendr\u00e1 que pagar la renta.<\/span><\/p>\n

En segundo lugar, hay que avisar al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta d\u00edas<\/strong>. Importante es hacerlo de forma fehaciente y si sabemos antes cu\u00e1ndo nos tendremos que ir aumentar en lo posible la antelaci\u00f3n del aviso, para asegurar que podremos irnos cuando queremos y no exponernos a problemas de comunicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Finalmente \u00bftiene el arrendador derecho a una indemnizaci\u00f3n? La respuesta depende, ahora s\u00ed, de lo que hayamos indicado en el contrato, puesto que si no se ha recogido esta posibilidad no podr\u00e1 luego reclamarse indemnizaci\u00f3n alguna. Si se tuvo la precauci\u00f3n de pactar el derecho del arrendador a percibir una compensaci\u00f3n en caso de desistimiento del inquilino, la cantidad no queda a expensas del acuerdo, sino que ha de ser la indemnizaci\u00f3n legalmente establecida:<\/strong> una mensualidad de renta por cada a\u00f1o de contrato que reste por cumplir<\/strong>. Si fuera un tiempo inferior al a\u00f1o se prorratear\u00e1 esta cantidad.<\/span><\/p>\n

Con este sistema los inquilinos pueden firmar tranquilos sus contratos, pues si la situaci\u00f3n cambia tendr\u00e1n posibilidades de irse sin graves consecuencias.<\/span><\/p>\n

Explicamos este tema en un nuevo v\u00eddeo de nuestra canal de youtube. Este es el enlace:<\/span><\/p>\n

\u00bfPuede irse el inquilino antes de que termine el contrato?<\/a><\/span><\/p>\n

M\u00e1s consultas, art\u00edculos y v\u00eddeos aqu\u00ed:<\/span><\/p>\n

http:\/\/www.cuervoalfageme.com\/<\/a><\/span><\/p>\n

https:\/\/www.facebook.com\/cuervoalfageme.abogados<\/a><\/span><\/p>\n

https:\/\/twitter.com\/CuervoAlfageme<\/a><\/span><\/p>\n

https:\/\/www.youtube.com\/user\/cuervoalfageme<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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