{"id":1378,"date":"2017-04-03T10:15:10","date_gmt":"2017-04-03T08:15:10","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=1378"},"modified":"2017-04-03T10:15:10","modified_gmt":"2017-04-03T08:15:10","slug":"comentario-una-sola-vivienda-y-varios-arrendatarios-u-ocupantes-y-si-surgen-problemas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2017\/04\/03\/comentario-una-sola-vivienda-y-varios-arrendatarios-u-ocupantes-y-si-surgen-problemas\/","title":{"rendered":"Una sola vivienda y varios arrendatarios u ocupantes \u00bfy si surgen problemas?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Uno de los problemas que\u00a0 nos encontramos en los arrendamientos es el caso en que existen varias personas que van a ocupar la vivienda arrendada.<\/span><\/p>\n

Desde el punto de vista del arrendador lo m\u00e1s interesante es que todos ellos (exceptuando los menores) figuren en el contrato de arrendamiento, pues de este modo todos responder\u00e1n solidariamente del cumplimiento de las obligaciones. Esto es f\u00e1cil de hacer cuando la b\u00fasqueda de la vivienda se hace de forma conjunta por varias personas desde un primer momento.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, otras veces es una persona la que arrienda y despu\u00e9s, por unas u otras circunstancias, empieza una convivencia ya sea por matrimonio, pareja de hecho o simple relaci\u00f3n de pareja o amistad. Estas personas que van a vivir con el inquilino no se convierten en arrendatarios y la mayor parte de las veces tampoco se hace entre inquilino y nuevo ocupante un contrato de subarriendo, pues requerir\u00eda consentimiento escrito del arrendador y supone complicaciones pr\u00e1cticas. Por ello, la mayor parte de las veces esta convivencia implica para el nuevo ocupante una mera situaci\u00f3n de hecho que si bien no implica obligaciones frente al arrendador, paralelamente le deja a expensas de la voluntad del inquilino respecto a su derecho a permanecer en el inmueble.<\/span><\/p>\n

Si existe un matrimonio o una convivencia an\u00e1loga a la conyugal superior a dos a\u00f1os (no es necesario este plazo si hay hijos comunes), estas personas podr\u00edan tener derecho a permanecer en la vivienda arrendada en algunas circunstancias muy concretas que la ley regula: que el arrendatario desista del contrato o no quiera prorrogarlo o, en caso de que exista matrimonio, que en un procedimiento de divorcio, separaci\u00f3n o nulidad se atribuya el uso de la vivienda arrendada al c\u00f3nyuge que no es inquilino. En estos casos hay que dar ciertos pasos legales para formalizar la nueva situaci\u00f3n, pero el que no era inquilino puede permanecer en la vivienda arrendada.<\/span><\/p>\n

En el resto de casos si el inquilino desiste del contrato cualquier otro ocupante debe abandonar tambi\u00e9n la vivienda.<\/span><\/p>\n

Mientras la convivencia se mantiene en la vivienda arrendada, lo habitual es compartir los gastos, pero ambas partes deben tener claras sus expectativas. No hay subarrendamiento sin consentimiento del arrendador, de modo que estos pactos internos no tienen efectos frente a terceros. Adem\u00e1s, frente al arrendador el \u00fanico responsable es el inquilino. A quien se le reclamar\u00e1 la renta y el pago de los suministros ser\u00e1 a quien figure en los respectivos contratos.<\/span><\/p>\n

La buena noticia es que tal y como se plantea actualmente la duraci\u00f3n legal de los contratos de arrendamiento (tres a\u00f1os de duraci\u00f3n m\u00ednima legal con opci\u00f3n a un a\u00f1o m\u00e1s de pr\u00f3rroga), si la convivencia se prolonga, llegar\u00e1 el momento en que se extinga el contrato y se plantee hacer uno nuevo. En ese momento hay que valorar la situaci\u00f3n, teniendo siempre presente lo que hemos explicado.<\/span><\/p>\n

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