{"id":1429,"date":"2017-04-24T14:03:20","date_gmt":"2017-04-24T12:03:20","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=1429"},"modified":"2017-04-24T14:03:20","modified_gmt":"2017-04-24T12:03:20","slug":"podemos-asegurar-que-el-arrendatario-pague","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2017\/04\/24\/podemos-asegurar-que-el-arrendatario-pague\/","title":{"rendered":"\u00bfPodemos asegurar que el arrendatario pague?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Aunque el mercado de la compraventa de viviendas se est\u00e1 activando, a\u00fan hay muchas viviendas vac\u00edas que no se venden. Si tenemos un inmueble vac\u00edo y nos est\u00e1 costando encontrar un comprador, nos puede surgir la siguiente duda para sacarle un rendimiento econ\u00f3mico: \u00bfes el arrendamiento una buena opci\u00f3n?<\/p>\n

La respuesta, como en cualquier cuesti\u00f3n legal, requiere analizar diversos matices.<\/p>\n

El arrendamiento es una buena opci\u00f3n siempre y cuando el inquilino pague la renta y sea cuidadoso con la vivienda. La principal preocupaci\u00f3n de un propietario es precisamente no tener que enfrentarse a morosos y desahucios. Sin embargo, no se puede garantizar que esto no llegue a suceder. A\u00fan haciendo una buena b\u00fasqueda no es f\u00e1cil saber qu\u00e9 va a suceder con la persona elegida como arrendataria y adem\u00e1s, con la precariedad actual del empleo, no siempre es suficiente comprobar que el inquilino tenga un trabajo en el momento de la firma del contrato.<\/p>\n

Ante esta situaci\u00f3n, \u00bfpodemos adoptar alguna precauci\u00f3n a la hora de hacer el contrato?<\/p>\n

Hay que partir del hecho de que la ley solamente exige al inquilino una fianza equivalente a una mensualidad de renta y que esta cantidad se destina a posibles desperfectos que puedan quedar en la vivienda una vez finalizado el contrato de arrendamiento, es decir, no est\u00e1 prevista para cubrir impagos de renta o gastos judiciales al margen de que, obviamente, para tal finalidad no alcanza dicha cantidad ni de lejos. Es por ello que hay que pensar en incorporar a trav\u00e9s del contrato algunas garant\u00edas adicionales. Y en este campo hay varias alternativas posibles.<\/p>\n

Una de ellas es exigir un aval bancario que cubra el importe de varias mensualidades y de los gastos judiciales en caso de desahucio por falta de pago de la renta, lo que le va a suponer un cierto coste al arrendatario..<\/p>\n

Otra opci\u00f3n, si no se desea a\u00f1adir estos gastos bancarios a la operaci\u00f3n, es acordar dejar un dinero en dep\u00f3sito para cubrir posibles impagos. El depositario puede ser el propio arrendador.<\/p>\n

Estas dos posibilidades no suelen ser bien recibidas normalmente por los candidatos a alquilar una vivienda bien por los gastos que implican o bien por la necesidad de tener que contar con un dinero de forma previa que va a quedar inmovilizado. Desde \u00a0el punto de vista del arrendador tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que a m\u00e1s exigencias, menos inquilinos vamos a encontrar interesados en el alquiler.<\/p>\n

Pero hay otra v\u00eda que resulta m\u00e1s f\u00e1cil de conseguir. Consiste en exigir que firme el contrato adem\u00e1s del inquilino un fiador solidario que responda de todas las obligaciones que se deriven del contrato en caso de incumplimiento. Obviamente hay que asegurarse de que el fiador sea solvente, pues en otro caso de poco sirve esta garant\u00eda adicional.<\/p>\n

Por \u00faltimo, se puede contratar un seguro de arrendamientos que cubra posibles impagos y gastos judiciales. En este caso hay que estudiar la p\u00f3liza con detalle y calcular su coste a la hora de pensar en la renta mensual que se quiera exigir.<\/p>\n

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