{"id":150,"date":"2009-07-13T12:27:00","date_gmt":"2009-07-13T12:27:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=150"},"modified":"2009-07-13T12:27:00","modified_gmt":"2009-07-13T12:27:00","slug":"pago-obras-necesarias-la-vivienda-arrendadada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2009\/07\/13\/pago-obras-necesarias-la-vivienda-arrendadada\/","title":{"rendered":"Pago de obras necesarias en la vivienda arrendadada"},"content":{"rendered":"<p><P class=MsoNormal style=\"MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: justify\"><B><SPAN style=\"mso-ansi-language: ES\"><FONT size=3><FONT face=\"Times New Roman\">Timotea nos comenta que tiene un piso alquilado y en el contrato figura una cl\u00e1usula por la cual el propietario puede pedir al inquilino el 12% del capital anual invertido en las reparaciones que sea necesario hacer en el edificio. Bas\u00e1ndose en esta cl\u00e1usula Timotea le ha remitido al inquilino lo que le corresponde abonar por arreglos en el ascensor a lo que \u00e9ste le ha respondido que no debe abonar estas reparaciones. Timotea nos pregunta si \u00e9l tiene raz\u00f3n o, por el contrario, debe cumplirse lo que pactaron en el contrato de arrendamiento.<?xml:namespace prefix = o ns = \"urn:schemas-microsoft-com:office:office\" \/><o:p><\/o:p><\/FONT><\/FONT><\/SPAN><\/B><\/p>\n<p> <P class=MsoNormal style=\"MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: justify; mso-pagination: widow-orphan; mso-hyphenate: auto\"><SPAN style=\"mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-ansi-language: ES\"><FONT size=3><FONT face=\"Times New Roman\">Si el contrato de arrendamiento es posterior a la entrada en vigor de la \u00faltima Ley de Arrendamientos Urbanos, es decir, se firm\u00f3 tras el uno de enero de 1995, el arrendatario, en este caso, tiene raz\u00f3n pues todas las obras necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido son de cuenta del arrendador salvo cuando el deterioro sea imputable al arrendatario. <o:p><\/o:p><\/FONT><\/FONT><\/SPAN><\/p>\n<p> <P class=MsoNormal style=\"MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: justify; mso-pagination: widow-orphan; mso-hyphenate: auto\"><SPAN style=\"mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-ansi-language: ES\"><FONT size=3><FONT face=\"Times New Roman\">Entre \u00e9stas obras se encuentran las que se realicen en el edificio en el que se encuentre el piso alquilado. S\u00ed se puede pactar en el contrato que el arrendatario se haga cargo de la cuota mensual de la comunidad pero las derramas por obras extraordinarias como, por ejemplo, la reparaci\u00f3n de un ascensor, corresponden al propietario.<o:p><\/o:p><\/FONT><\/FONT><\/SPAN><\/p>\n<p> <P class=MsoNormal style=\"MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: justify; mso-pagination: widow-orphan; mso-hyphenate: auto\"><SPAN style=\"mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-ansi-language: ES\"><FONT size=3><FONT face=\"Times New Roman\">Esta conclusi\u00f3n no la cambia el hecho de que exista una cl\u00e1usula que diga lo contrario en el contrato porque, en estos casos, prevalece lo establecido en la ley. <o:p><\/o:p><\/FONT><\/FONT><\/SPAN><\/p>\n<p> <P class=MsoNormal style=\"MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: justify; mso-pagination: widow-orphan; mso-hyphenate: auto\"><SPAN style=\"mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-ansi-language: ES\"><FONT size=3><FONT face=\"Times New Roman\">S\u00f3lo en los contratos de fecha anterior a la entrada en vigor de esta \u00faltima ley se puede repercutir, siguiendo las normas establecidas en la misma, lo invertido en este tipo de reparaciones.<o:p><\/o:p><\/FONT><\/FONT><\/SPAN><\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Timotea nos comenta que tiene un piso alquilado y en el contrato figura una cl\u00e1usula por la cual el propietario puede pedir al inquilino el 12% del capital anual invertido en las reparaciones que sea necesario hacer en el edificio. 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