{"id":1557,"date":"2017-07-14T13:57:17","date_gmt":"2017-07-14T11:57:17","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=1557"},"modified":"2017-07-14T13:57:17","modified_gmt":"2017-07-14T11:57:17","slug":"tres-preguntas-sobre-la-duracion-de-los-arrendamientos-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2017\/07\/14\/tres-preguntas-sobre-la-duracion-de-los-arrendamientos-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Tres preguntas sobre la duraci\u00f3n de los arrendamientos de vivienda"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/blogs-new.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2017\/07\/blog.jpg\" rel=\"external nofollow\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-1558\" src=\"\/\/blogs-new.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2017\/07\/blog.jpg\" alt=\"blog\" width=\"960\" height=\"640\" srcset=\"https:\/\/static-blogs.elcomercio.es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2017\/07\/blog.jpg 960w, https:\/\/static-blogs.elcomercio.es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2017\/07\/blog-300x200.jpg 300w, https:\/\/static-blogs.elcomercio.es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2017\/07\/blog-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Muchas de las consultas que recibimos tienen que ver con la duraci\u00f3n de los contratos de arrendamiento. La preocupaci\u00f3n es l\u00f3gica y las dudas se multiplican al coexistir condiciones diferentes en funci\u00f3n de la fecha del contrato.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfCual es la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Se puede pactar la duraci\u00f3n que arrendador y arrendatario decidan. Si esta es inferior a tres a\u00f1os el contrato se prorrogar\u00e1 por plazos anuales hasta cumplirse tres a\u00f1os a no ser que el inquilino manifieste con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n a la fecha de t\u00e9rmino del contrato o de cualquiera de las pr\u00f3rrogas su intenci\u00f3n de no renovarlo. Esta soluci\u00f3n se aplica a los contratos celebrados a partir del seis de junio de 2013. Los anteriores siguen teniendo una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os en lugar de tres.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfPuede el arrendador recuperar antes la vivienda si la necesita?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En los contratos celebrados a partir del seis de junio de 2013 el arrendador puede recuperar la vivienda si la necesita para utilizarla el mismo como vivienda permanente o bien sus hijos o su c\u00f3nyuge (este \u00faltimo en caso de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial). No es necesario que esta circunstancia se haya hecho constar en el contrato, pero ha de haber transcurrido al menos el primer a\u00f1o y debe avisarse al inquilino como m\u00ednimo con dos meses de antelaci\u00f3n. Para contratos anteriores no se puede recurrir a esta soluci\u00f3n si no se ha hecho constar previamente en el contrato.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00bfPuede el arrendatario irse antes de que termine el contrato? \u00bfDebe pagar la renta restante?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>En la redacci\u00f3n actual de la ley est\u00e1 previsto que el inquilino pueda dar por terminado el contrato antes de la fecha pactada siempre y cuando hayan transcurrido al menos seis meses y avise al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta d\u00edas. El arrendador no podr\u00e1 exigir el importe de la renta que corresponda al resto de tiempo no disfrutado, aunque si se pact\u00f3 en el contrato, tendr\u00e1 derecho a exigir una indemnizaci\u00f3n por importe equivalente a una mensualidad de renta en vigor por cada a\u00f1o de contrato que reste por cumplir, ajust\u00e1ndose proporcionalmente la indemnizaci\u00f3n para periodos inferiores al a\u00f1o. Por tanto, si la indemnizaci\u00f3n no se pacta, el arrendador no podr\u00e1 exigirla. Esta soluci\u00f3n varia para contratos anteriores a 6 de junio de 2013, en los que habr\u00e1 que estar a lo pactado en el contrato o, en otro caso, valorar las posibilidades en atenci\u00f3n al caso y la doctrina jurisprudencial.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Si tienes m\u00e1s curiosidades jur\u00eddicas puedes leernos aqu\u00ed:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.cuervoalfageme.com\" rel=\"external nofollow\">Web<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/twitter.com\/CuervoAlfageme?lang=es\" rel=\"external nofollow\">Twitter<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/cuervoalfageme.abogados\" rel=\"external nofollow\">Facebook<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/user\/cuervoalfageme\" rel=\"external nofollow\">Canal de Youtube<\/a><\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Muchas de las consultas que recibimos tienen que ver con la duraci\u00f3n de los contratos de arrendamiento. 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