{"id":1580,"date":"2017-09-15T11:13:07","date_gmt":"2017-09-15T09:13:07","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=1580"},"modified":"2017-09-15T11:13:07","modified_gmt":"2017-09-15T09:13:07","slug":"las-comunidades-de-propietarios-y-los-impagos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2017\/09\/15\/las-comunidades-de-propietarios-y-los-impagos\/","title":{"rendered":"Las comunidades de propietarios y los impagos."},"content":{"rendered":"

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Las comunidades de propietarios son uno de los grupos que m\u00e1s en que los impagos son cada vez m\u00e1s frecuentes. En ocasiones es porque alguno de los propietarios se encuentra en una dif\u00edcil situaci\u00f3n econ\u00f3mica y, a\u00fan conociendo sus obligaciones y deseando cumplirlas, le resulta complicado hacerles frente. Pero otras muchas veces el impago se debe a desconocimiento, o la falta de comprensi\u00f3n de algunos conceptos que se pueden acordar en alguna junta o sencillamente al empecinamiento cuando se cree alg\u00fan propietario con una raz\u00f3n que justifica el no abono de aquello que se ha acordado.<\/p>\n

En el primero de los casos, nuestro consejo siempre es alcanzar un acuerdo. Un propietario que ha cumplido habitualmente con sus pagos se avendr\u00e1 a buscar una soluci\u00f3n para hacer frente a su deuda en la medida en que vaya recuperando su capacidad econ\u00f3mica.<\/p>\n

En el resto de los casos, lo que procede, si el que adeuda no entra en raz\u00f3n, es iniciar los tr\u00e1mites para solicitar un cumplimiento v\u00eda judicial.<\/p>\n

En cualquiera de los casos, si la comunidad quiere reclamar judicialmente las deudas de los copropietarios morosos debe dar los pasos adecuados, comenzando por aprobar la liquidaci\u00f3n y reclamaci\u00f3n judicial de la deuda en una junta de propietarios. Ahora bien, la forma es muy importante para evitar posibles impugnaciones del acuerdo. Tanto la convocatoria como el acta deben ser redactados con respeto a los requisitos legales. Por ejemplo, no puede faltar este asunto como punto del orden del d\u00eda en la convocatoria y es importante especificar con claridad en el acuerdo de liquidaci\u00f3n cada propietario moroso, la cantidad que adeuda, los conceptos por los cuales la adeuda y los propietarios que hayan votado a favor o en contra, con la cuota que cada cual represente.<\/p>\n

Tras la liquidaci\u00f3n debe notificarse fehacientemente el acuerdo a cada propietario moroso, d\u00e1ndoles un plazo para ponerse al d\u00eda, advirti\u00e9ndoles de que en otro caso se continuar\u00e1 con la reclamaci\u00f3n judicial acordada.<\/p>\n

Por \u00faltimo, es necesario contar con una certificaci\u00f3n de la deuda debidamente firmada por el secretario-administrador y presidente. Es entonces el momento de presentar una reclamaci\u00f3n judicial a trav\u00e9s de un procedimiento monitorio, no siendo necesario abogado ni procurador para esta reclamaci\u00f3n inicial. No obstante, estos profesionales pueden ser necesarios m\u00e1s adelante, si hay oposici\u00f3n o ejecuci\u00f3n, en funci\u00f3n de la cantidad reclamada.<\/p>\n

Aquellas comunidades que cuentan con un seguro, deben revisar el contrato, por si cuentan con cobertura jur\u00eddica. La mayor parte de las veces, esta cobertura incluye la libre elecci\u00f3n de profesional, lo cual es sin duda una ventaja importante a la hora de decidir emprender este tipo de acciones judiciales.<\/p>\n

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