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<\/SPAN><\/FONT><\/FONT><\/p>\n No sabemos por qu\u00e9 cada vez que se aprueba alguna medida que pretende agilizar los procesos judiciales se le pone el adjetivo de expr\u00e9s. As\u00ed sucedi\u00f3 con el divorcio expr\u00e9s y ahora con los desahucios que, de la noche a la ma\u00f1ana, parece que no solo han dejado de ser una lejana y remota posibilidad para convertirse en un camino de rosas. Seamos sinceros, no es para tanto.<\/SPAN><\/FONT><\/FONT> <\/SPAN>Cierto que las reformas introducidas por la ley de medidas de fomento y agilizaci\u00f3n procesal del alquiler y de la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios, recientemente aprobada, van a notarse y mucho y esperamos que se traduzca en una reducci\u00f3n considerable del tiempo necesario para conseguir que el propietario pueda recuperar su propiedad cuando los inquilinos desatienden sus obligaciones. Ahora bien, la informaci\u00f3n que aparece en los medios, especialmente en la televisi\u00f3n cuando se pretende resumir una reforma en un titular confunde a los ciudadanos, que llegan al abogado pidiendo cosas tales como que se saque a los inquilinos en quince d\u00edas o que se extinga su contrato de inmediato porque ahora se puede hacer si un hijo necesita la vivienda. Queremos en este punto hacer dos aclaraciones, porque las mejoras solo pueden valorarse si se ajustan las expectativas. Si uno inmediatamente piensa que todo se ha puesto a su favor, se decepcionar\u00e1 al conocer la realidad de la cuesti\u00f3n y ello aunque el balance sea positivo. <\/SPAN> <\/SPAN>En primer lugar, aunque es cierto que se modifican la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos a fin de que los tr\u00e1mites procesales se agilicen, no se va a lograr un desahucio en quince d\u00edas. Ese plazo al que los medios hacen referencia se refiere al tiempo m\u00e1ximo que ha de transcurrir si acordado el desahucio los inquilinos no se van voluntariamente, pero antes de eso hay otros tr\u00e1mites que si bien ser\u00e1n m\u00e1s r\u00e1pidos, siguen siendo necesarios.<\/SPAN> <\/SPAN>En segundo lugar, otra de las mejoras para los arrendadores consiste en que efectivamente van a poder dar por terminado el contrato de arrendamiento antes de los cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n m\u00ednima no solo cuando necesiten para s\u00ed mismos la vivienda, sino tambi\u00e9n si quien la necesita es su padre o su hijo o incluso su c\u00f3nyuge o pareja de hecho, en caso de divorcio y nulidad matrimonial. Ahora bien, esta opci\u00f3n solo es posible si el arrendador hace constar esta posibilidad expresamente en el contrato. Esto implica que los contratos que ya se han celebrado y que l\u00f3gicamente no preve\u00edan esta opci\u00f3n porque la ley no la contemplaba no podr\u00e1n extinguirse por esta causa.<\/SPAN> <\/SPAN>Son muchas las aclaraciones que se podr\u00edan hacer, pero hemos escogido \u00e9stas porque son <\/SPAN>dudas que se han repetido estos \u00faltimos d\u00edas. <\/SPAN> <\/SPAN>Para concluir diremos que son reformas positivas y muy necesarias, que mejoran la situaci\u00f3n procesal de la cuesti\u00f3n. No obstante, si se consigue o no que el mercado del alquiler se agilice y se alquilen m\u00e1s viviendas y a un precio m\u00e1s bajo no ser\u00e1 f\u00e1cil, pues ser\u00eda necesario que los propietarios de viviendas estuvieran suficientemente informados de la situaci\u00f3n, cosa que dista mucho de la realidad.<\/SPAN> No sabemos por qu\u00e9 cada vez que se aprueba alguna medida que pretende agilizar los procesos judiciales se le pone el adjetivo de expr\u00e9s. As\u00ed sucedi\u00f3 con el divorcio expr\u00e9s y ahora con los desahucios que, de la noche a la ma\u00f1ana, parece que no solo han dejado de ser una lejana y remota posibilidad […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/180"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=180"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/180\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=180"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=180"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=180"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}