{"id":2007,"date":"2018-10-29T12:54:41","date_gmt":"2018-10-29T11:54:41","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=2007"},"modified":"2018-10-29T12:58:47","modified_gmt":"2018-10-29T11:58:47","slug":"quiero-vender-o-comprar-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2018\/10\/29\/quiero-vender-o-comprar-un-inmueble\/","title":{"rendered":"Quiero vender o comprar un inmueble…"},"content":{"rendered":"

\"blog\"<\/a><\/span><\/p>\n

Por circunstancias personales estos \u00faltimos meses hemos estado en contacto con diversas agencias inmobiliarias y, despu\u00e9s de nuestra experiencia personal, hemos pensado que podr\u00eda ser interesante hacer una reflexi\u00f3n acerca de unos cuantos puntos que no debemos olvidar cuando utilizamos los servicios de una de estas agencias, tanto si somos compradores como si somos vendedores.<\/span><\/p>\n

En nuestro caso, est\u00e1bamos en el segundo de los supuestos. Cuando queremos vender un inmueble de nuestra propiedad, dos son las dudas que inicialmente se nos pueden plantear: \u00bfcu\u00e1l es el precio al que debe salir al mercado? y \u00bfqu\u00e9 v\u00eda utilizar para publicitarlo y ponerlo a la venta?<\/span><\/p>\n

Si no tenemos idea del valor de nuestro inmueble y de cu\u00e1l puede ser el precio correcto de mercado, la mejor opci\u00f3n, sin duda, es acudir a un especialista que nos haga una peritaci\u00f3n. No obstante, esta opci\u00f3n no es barata y el perito nos va a cobrar una determinada cantidad por realizar su informe.<\/span><\/p>\n

Otra posibilidad es acudir a una agencia inmobiliaria para que, conforme a su experiencia, nos vean el piso y lo pongan a la venta en un precio de mercado. Esta opci\u00f3n tiene sus inconvenientes. Es fundamental que acudamos a m\u00e1s de una agencia para comparar opiniones y sacar nuestra propia conclusi\u00f3n. Si no nos convence lo que nos dicen (a nosotras nos pas\u00f3 y por mucha diferencia), es recomendable visitar los principales portales inmobiliarios por internet y ver inmuebles de las mismas caracter\u00edsticas en nuestra misma zona para sacar una idea aproximada de los precios de bienes con caracter\u00edsticas similares y no irnos de precio por arriba ni por abajo.<\/span><\/p>\n

Al fin y al cabo, la \u00faltima palabra en materia de precio la tenemos nosotros.<\/span><\/p>\n

En cuanto a los sistemas que tenemos para publicitar nuestro inmueble, contamos b\u00e1sicamente con tres: publicitarlo por nuestra cuenta, acudir a una agencia inmobiliaria o una de las que ofrecen sus servicios por Internet.<\/span><\/p>\n

Estas \u00faltimas suelen permitirnos poner nuestro anuncio de forma gratuita pero no todas. Algunas nos exigen darnos de alta a trav\u00e9s de una llamada o un mensaje de texto que no son gratuitos. Todas tienen la opci\u00f3n de promocionar nuestros anuncios previo pago de una determinada cantidad. Si vamos a dar de alta nuestro inmueble a trav\u00e9s de alguna de ellas, es importante contar con todos los datos y fotos de las diversas estancias antes de empezar el proceso y estar pendiente de nuestro correo electr\u00f3nico porque nos van a pedir la confirmaci\u00f3n de que el inmueble sigue en venta cada cierto tiempo.<\/span><\/p>\n

Si acudimos a los servicios de una agencia inmobiliaria, estos nunca son gratuitos. Perciben como honorarios un porcentaje del precio de la venta. Es importante conocer este porcentaje desde el principio y tener cuidado de no dejarles en exclusiva el bien. Si lo hici\u00e9ramos as\u00ed no podr\u00edamos acudir a los servicios de otra inmobiliaria en el plazo pactado. Y lo interesante para proceder a una venta m\u00e1s r\u00e1pida es que el bien pueda estar en varias agencias al mismo tiempo. Podemos optar por dejar las llaves o simplemente estar cuando nos avisen de una visita. Nosotras preferimos lo segundo porque nos permite controlar qui\u00e9n visita el inmueble y podemos contar detalles de nuestro bien que tal vez la agencia desconoce.<\/span><\/p>\n

Si, por el contrario, somos futuros compradores y estamos buscando un inmueble, debemos acudir a los mismos canales para buscar el inmueble que se ajuste a nuestras expectativas. Nuestra primera recomendaci\u00f3n es acudir a alguna de las p\u00e1ginas que ofertan por la red. Podemos ver fotos y precios de los bienes en venta que tengan las caracter\u00edsticas que buscamos en la zona elegida. Aunque no encontremos nada que nos pueda gustar, obtenemos una informaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de mercado que nos va a servir a la hora de buscar por otras v\u00edas.<\/span><\/p>\n

Si acudimos a una agencia inmobiliaria, esta nos va a hacer firmar un documento con las visitas que realicemos. Es lo habitual para justificar que hemos conocido el inmueble a trav\u00e9s de su gesti\u00f3n y, por tanto, proceder a cobrar en su momento sus honorarios.<\/span><\/p>\n

En cualquiera de los casos, utilicemos la v\u00eda que utilicemos, es muy importante conocer bien la situaci\u00f3n del inmueble antes de dar el paso de ofrecer el pago de ning\u00fan de se\u00f1al, de cerrar ning\u00fan acuerdo o de firmar ning\u00fan contrato. Es esencial comprobar metros, estado de pagos a la comunidad de propietarios y si esta tiene pendiente el pago de alguna derrama futura, si qui\u00e9n nos lo vende es realmente el propietario, si el bien tiene alguna carga, si est\u00e1 alquilado, si existe en los estatutos del edificio alguna limitaci\u00f3n que sea importante para nosotros como, por ejemplo, la no tenencia de animales o la imposibilidad de realizar alg\u00fan tipo de actividad en el bien…<\/span><\/p>\n

Estamos haciendo una inversi\u00f3n importante y no debemos llevarnos sorpresas.<\/span><\/p>\n

Esto respecto a la elecci\u00f3n, lo de solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario a una entidad bancaria es otro mundo del que hablaremos en otra ocasi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

En caso de duda, es interesante consultar la situaci\u00f3n a un abogado antes de seguir adelante y que el problema sea mucho mayor.<\/span><\/p>\n

Tanto si est\u00e1is en una posici\u00f3n como en otra, no olvid\u00e9is hacer cada paso correctamente. No es una cuesti\u00f3n de suerte, es esencial hacerlo bien.<\/span><\/p>\n

Si tienes m\u00e1s curiosidades jur\u00eddicas, puedes leernos y seguirnos en nuestras redes sociales:<\/p>\n

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