{"id":2033,"date":"2018-11-26T19:25:43","date_gmt":"2018-11-26T18:25:43","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=2033"},"modified":"2018-11-26T19:25:43","modified_gmt":"2018-11-26T18:25:43","slug":"la-nueva-doctrina-del-supremo-sobre-la-que-fue-vivienda-familiar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2018\/11\/26\/la-nueva-doctrina-del-supremo-sobre-la-que-fue-vivienda-familiar\/","title":{"rendered":"La nueva doctrina del Supremo sobre la que fue vivienda familiar"},"content":{"rendered":"

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La situaci\u00f3n actual de las familias divorciadas es bien distinta de la que era habitual a\u00f1os atr\u00e1s y se adapta a la evoluci\u00f3n de la sociedad a golpe de sentencia, en tanto que los cambios legislativos son algo m\u00e1s lentos.<\/span><\/span><\/p>\n

El pasado 20 de noviembre sali\u00f3 a la luz una nueva sentencia del Tribunal Supremo que viene a revolucionar una situaci\u00f3n muy frecuente en la pr\u00e1ctica a medida que transcurre el tiempo tras un divorcio: la aparici\u00f3n de una nueva pareja que convive en el que ven\u00eda siendo el domicilio familiar con el progenitor custodio.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Analicemos m\u00e1s detenidamente cu\u00e1l es el supuesto que toma en cuenta la sentencia. Partimos de un divorcio en el que se le ha atribuido la custodia de los hijos a uno de los progenitores. Adem\u00e1s, a este mismo progenitor y en beneficio de los hijos que van a convivir con \u00e9l, se le ha atribuido tambi\u00e9n el uso de la que fue la vivienda familiar y que ten\u00eda naturaleza ganancial. Andando el tiempo, este progenitor tiene una nueva relaci\u00f3n y decide convivir con esa pareja nueva de forma estable en ese domicilio familiar.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Se podr\u00eda dar perfectamente la circunstancia siguiente: el progenitor no custodio tiene que dejar la que fue la vivienda habitual del matrimonio en la que quedan viviendo su ex y sus hijos. No puede venderla con lo que no puede recuperar esa inversi\u00f3n. Y adem\u00e1s, muy frecuente en la mayor parte de los casos, pod\u00eda darse el hecho de tener que continuar abonando el cincuenta por ciento de las cuotas del pr\u00e9stamo hipotecario y de alg\u00fan gasto m\u00e1s de la vivienda. Con esta situaci\u00f3n, m\u00e1s el pago de las pensiones correspondientes, el que ten\u00eda que irse del hogar se encontraba en una situaci\u00f3n econ\u00f3mica dif\u00edcil para rehacer su vida o volver a disfrutar de una vivienda propia, ya fuera en compra o en alquiler. Mientras, podr\u00eda darse el caso de que su ex rehiciera su vida y llevara a vivir a esa vivienda familiar a una nueva pareja, que disfrutaba de la misma sin asumir coste de alquiler o compra. Una situaci\u00f3n que ahora el Supremo considera claramente injusta.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 efectos se producen respecto a la vivienda el hecho de la convivencia de una nueva pareja en el que ven\u00eda siendo domicilio familiar seg\u00fan esta sentencia? El Tribunal Supremo considera que se produce un cambio en el estatus del domicilio familiar y se introducen elementos de valoraci\u00f3n distintos a los que se tuvieron en cuenta inicialmente. En esta nueva situaci\u00f3n el derecho de uso de la vivienda concedido al progenitor que tiene la custodia de los hijos no puede mantenerse por un motivo fundamental. La vivienda pierde su antigua naturaleza de vivienda familiar al servir ahora en su uso a una familia distinta.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l era la situaci\u00f3n antes de esta sentencia? Si el c\u00f3nyuge divorciado iniciaba una nueva relaci\u00f3n de convivencia estable o un nuevo matrimonio ya ten\u00eda consecuencias antes de este fallo del Supremo. El primer efecto legal es la extinci\u00f3n de la pensi\u00f3n compensatoria del c\u00f3nyuge cuando se haya establecido. Adem\u00e1s exist\u00edan sentencias anteriores que consideraban que el hecho de que una nueva persona conviviera en dicho domicilio cuando hay hijos podr\u00eda dar lugar a la reducci\u00f3n de la pensi\u00f3n de alimentos. Sin embargo, y aqu\u00ed est\u00e1 la novedad y es muy interesante, no exist\u00eda ninguna sentencia del Alto Tribunal que determinara la extinci\u00f3n del uso de la vivienda familiar por la convivencia de una tercera persona.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00bfEsta sentencia supone una modificaci\u00f3n autom\u00e1tica de los casos iguales? No, si una persona se encuentra en la obligaci\u00f3n de pago de una pensi\u00f3n y adem\u00e1s el uso de la vivienda familiar se ha atribuido a su ex pareja e hijos comunes, debe iniciar un procedimiento de modificaci\u00f3n de medidas en el Juzgado, para lo cual necesita contar con abogado y procurador. Es muy importante que la entrada de una tercera persona en la vivienda familiar sea estable y se pueda demostrar. Como en todos los supuestos de este tipo, se puede siempre intentar solucionar esta cuesti\u00f3n y establecer las nuevas medidas a trav\u00e9s de un acuerdo que, obviamente es la soluci\u00f3n m\u00e1s sencilla y recomendable.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 va a ocurrir entonces con la que fue la vivienda familiar? Soluciones hay muchas y hay que estudiarlas caso a caso. Una opci\u00f3n es vender y repartir el precio entre ambos ex c\u00f3nyuges. Otra posibilidad es que uno de los dos adquiera la parte del otro y as\u00ed obtenga la titularidad de todo el inmueble. Y, por \u00faltimo, como insin\u00faa el propio Supremo, tambi\u00e9n es posible que la nueva pareja compre su parte al anterior c\u00f3nyuge…<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Otra cuesti\u00f3n es si existe un pr\u00e9stamo hipotecario pendiente… en estos supuestos introducimos un tercero, la entidad bancaria, con el que hay que contar para tomar una decisi\u00f3n que solucione el tema de forma definitiva.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es nuestro consejo? Si est\u00e1s en esta situaci\u00f3n, consulta y estudia el asunto y tus posibilidades con un profesional. Sin duda, es una sentencia que abre un campo muy interesante para recuperar una inversi\u00f3n que se encontraba parada y sin soluci\u00f3n pr\u00f3xima.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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