Manuel nos indica que en el garaje en que guarda su veh\u00edculo existen 25 plazas pertenecientes al mismo due\u00f1o y arrendadas mediante contratos verbales. Este local presenta problemas de suciedad, falta de iluminaci\u00f3n e inundaciones cuando llueve. A pesar de esto el due\u00f1o se niega a realizar arreglos y quiere incrementar el alquiler por encima del IPC. Nos pregunta qu\u00e9 pueden hacer.<\/B><\/p>\n
Como ya indicamos en consultorios anteriores, entendemos que el arrendamiento de una plaza de garaje que no tiene vinculaci\u00f3n con una vivienda ha de considerarse como un arrendamiento para uso distinto del de vivienda habitual y, obviamente, cuenta con su particular regulaci\u00f3n. El hecho de que el contrato sea verbal no es ilegal, pero no es la opci\u00f3n m\u00e1s recomendable. <\/p>\n
En este tipo de contratos la voluntad de las partes recogida en el contrato prevalece sobre algunas de las cuestiones previstas en la ley, que solo se aplicar\u00e1n a falta de acuerdo. Puesto que el contrato es verbal ser\u00e1 dif\u00edcil demostrar los acuerdos a los que pueden haber llegado ambas partes, de modo que a menos que se acredite lo contrario aplicaremos la regulaci\u00f3n legal y ello implica que el propietario est\u00e1 obligado a realizar las reparaciones necesarias para mantener el garaje en condiciones de servir al uso convenido y que no puede subir la renta a su antojo durante la duraci\u00f3n del contrato. Ahora bien, tambi\u00e9n hay que considerar la duraci\u00f3n pactada, puesto que el propietario puede decidir finalizar el contrato cuando corresponda, imponiendo unas nuevas condiciones desde entonces.<\/p>\n
Puesto que son 25 arrendatarios y todos se encuentran en la misma situaci\u00f3n el mejor consejo es actuar de forma conjunta, nombrando uno o varios representantes que negocien en nombre de todos e intenten llegar a un acuerdo a fin de que se formalicen por escrito los contratos, se realice el mantenimiento necesario y se decida la forma en que se actualizar\u00e1 la renta. Si no se logra un acuerdo habr\u00eda que valorar la interposici\u00f3n de una demanda judicial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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