{"id":2117,"date":"2019-02-04T13:10:28","date_gmt":"2019-02-04T12:10:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=2117"},"modified":"2019-02-04T13:10:28","modified_gmt":"2019-02-04T12:10:28","slug":"estos-son-los-gastos-hipotecarios-que-podemos-reclamar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2019\/02\/04\/estos-son-los-gastos-hipotecarios-que-podemos-reclamar\/","title":{"rendered":"Estos son los gastos hipotecarios que podemos reclamar"},"content":{"rendered":"

\"blog\"<\/a><\/p>\n

En m\u00e1s de una ocasi\u00f3n nos hemos sorprendido con comentarios, publicidad, an\u00e1lisis… que daban por sentado conseguir todos los gastos hipotecarios y adem\u00e1s de una forma f\u00e1cil y sencilla y extremadamente barata en cuanto a costes judiciales se refer\u00eda.<\/span><\/p>\n

En m\u00e1s de una ocasi\u00f3n hemos puesto del derecho y del rev\u00e9s las normas y la jurisprudencia para comprobar si algo se nos estaba escapando… porque el panorama ni nos parec\u00eda tan claro, ni tan contundente, ni tan f\u00e1cil de conseguir y porque en estas cuestiones, obtener o no la imposici\u00f3n de las costas a la otra parte es clave para que el asunto finalmente le resulte interesante al cliente consumidor.<\/span><\/p>\n

Pues al fin lo tenemos claro.<\/span><\/p>\n

Claro clar\u00edsimo despu\u00e9s de cinco sentencias del Tribunal Supremo dictadas todas ellas el pasado 23 de enero y que el propio Tribunal acompa\u00f1a de una nota de prensa para que no nos llamemos a enga\u00f1o ni tengamos duda alguna sobre ninguna de las partidas.<\/span><\/p>\n

As\u00ed est\u00e1n las cosas para todos aquellos que, por unas circunstancias u otras, a\u00fan no nos hemos animado a llevar a nuestro banco y las condiciones de nuestro pr\u00e9stamo hipotecario ante los tribunales:<\/span><\/p>\n

1.- <\/span>Comisi\u00f3n de apertura<\/i><\/span>. Algunos tribunales obligaban a su devoluci\u00f3n, ahora el Tribunal Supremo dice que no. Que lo tiene que asumir \u00edntegramente el prestatario, es decir, el consumidor. \u00bfPor qu\u00e9? Porque es una cl\u00e1usula legal, no abusiva, de general conocimiento por todos los consumidores. De hecho es uno de los puntos que aparece en cualquier publicidad de los pr\u00e9stamos hipotecarios. Y tambi\u00e9n porque forma parte del precio del pr\u00e9stamo junto con los intereses.<\/span><\/p>\n

Asombradas nos quedamos con esta argumentaci\u00f3n. El precio del pr\u00e9stamo efectivamente son los intereses. La comisi\u00f3n de apertura es, como su propio nombre indica, una comisi\u00f3n bancaria y, como tal, debe responder a la efectiva prestaci\u00f3n de un servicio por parte del banco y de una cuant\u00eda razonable en relaci\u00f3n con dicho servicio. <\/span><\/p>\n

No est\u00e1 nada claro qu\u00e9 servicio nos presta el banco para imponer una comisi\u00f3n en la concesi\u00f3n de un pr\u00e9stamo, comisi\u00f3n que adem\u00e1s se calcula habitualmente en base a un porcentaje que puede variar, y mucho, de banco a banco. Algunas entidades se\u00f1alan que el servicio al que hace referencia es el estudio de solvencia del cliente… an\u00e1lisis de solvencia en el que, con los actuales medios t\u00e9cnicos, se tarda apenas minutos… en fin… sobra decir que no lo entendemos y no estamos de acuerdo.<\/span><\/p>\n

2.- <\/span>Gastos hipotecarios que se abonan a terceros:<\/i><\/span><\/p>\n

2.1.- <\/span>Arancel notarial.<\/i><\/span> El Tribunal Supremo mantiene que la escritura de constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo interesa a ambas partes, por tanto, debe abonarse por mitad. Misma soluci\u00f3n si se trata de una escritura de modificaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo. La de la cancelaci\u00f3n, como interesa solo al prestatario, es este, es decir, el consumidor, quien asume \u00edntegramente su pago y las copias que se soliciten las abona aquel de los dos que las haya pedido.<\/span><\/p>\n

Dos notas en este punto. Una: si resulta que la cl\u00e1usula que impone el pago de todos los gastos al consumidor es nula por abusiva… \u00bfahora por qu\u00e9 se reparten de forma salom\u00f3nica los gastos? <\/span><\/p>\n

Dos: si la escritura de cancelaci\u00f3n tan solo interesa al consumidor y, por tanto, debe abonarla \u00edntegramente \u00e9l, \u00bfla de constituci\u00f3n no interesa \u00fanicamente al banco para que pueda procederse a su inscripci\u00f3n en el registro? Evidente que s\u00ed. Pero es que es tan claro que el propio Tribunal Supremo lo argumenta as\u00ed en relaci\u00f3n con el arancel registral. Vamos con \u00e9l.<\/span><\/p>\n

2.2.- <\/span>Arancel registral.<\/i><\/span> La inscripci\u00f3n de la garant\u00eda hipotecaria interesa solo al banco, ahora s\u00ed, y, por tanto, debe asumir \u00edntegramente su importe. Ahora bien, la de cancelaci\u00f3n corresponde al prestatario por el mismo criterio.<\/span><\/p>\n

Patente contradicci\u00f3n entre este arancel y el notarial.<\/span><\/p>\n

2.3.- <\/span>Gastos de gestor\u00eda.<\/i><\/span> El pago aqu\u00ed tambi\u00e9n es por mitad. Pues ya de ser as\u00ed, deber\u00edamos poder elegir si queremos o no servicio de gestor\u00eda y, en caso positivo, con qu\u00e9 gestor\u00eda… pero no, el prestatario paga la mitad y de todos es sabido, igual que la publicidad de la comisi\u00f3n de apertura, que el banco nos va a imponer el servicio de su gestor\u00eda de cabecera.<\/span><\/p>\n

2.4.- <\/span>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. <\/i><\/span>Sobre este punto ya estaba todo escrito. Lo paga el prestatario porque s\u00ed. Sin m\u00e1s. Porque los argumentos legales no nos cuadran. Ni al propio Supremo que se dijo y se desdijo a s\u00ed mismo. Eso s\u00ed, en los pr\u00e9stamos hipotecarios que se firmen tras la entrada en vigor del Decreto Ley del 8 de noviembre el impuesto corresponde al Banco.<\/span><\/p>\n

Habr\u00e1 que esperar que la nueva ley hipotecaria d\u00e9 un giro a la situaci\u00f3n. Pero mientras tanto y para los pr\u00e9stamos hipotecarios ya firmados esta es lo que tenemos.<\/span><\/p>\n

Mucho cuidado con las reclamaciones pendientes y, sobre todo, con las que se van a iniciar a partir de ahora porque seguro continuar\u00e1n existiendo vendedores de humo o magos de la justicia.<\/span><\/p>\n

La realidad es esta. No nos gusta, nos parece m\u00e1s que criticable, no entendemos el vaiv\u00e9n del Supremo, pero al menos, como dec\u00edamos, hemos ganado en claridad.<\/span><\/p>\n

Si tienes cualquier duda o est\u00e1s pensando iniciar la reclamaci\u00f3n de tus gastos hipotecarios, cons\u00faltanos en el 985348424. M\u00e1s contenidos en nuestras redes sociales y en nuestra\u00a0<\/span>Web<\/a>\u00a0:<\/p>\n

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