{"id":2173,"date":"2019-03-18T12:43:50","date_gmt":"2019-03-18T11:43:50","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=2173"},"modified":"2019-03-18T12:43:50","modified_gmt":"2019-03-18T11:43:50","slug":"y-de-nuevo-cambios-en-los-arrendamientos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2019\/03\/18\/y-de-nuevo-cambios-en-los-arrendamientos\/","title":{"rendered":"Y de nuevo cambios en los arrendamientos…"},"content":{"rendered":"

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Si hace poco m\u00e1s de un mes ya dec\u00edamos que los cambios de legislaci\u00f3n en los contratos de arrendamientos de vivienda se hab\u00edan realizado sin ninguna planificaci\u00f3n, ahora s\u00ed que s\u00ed, podemos certificar que, lejos de aprender de los errores, continuamos en la misma l\u00ednea.<\/span><\/p>\n

Aclararlo no es f\u00e1cil pero vamos a intentarlo.<\/span><\/p>\n

En el a\u00f1o 2013, para flexibilizar el mercado del alquiler, se reform\u00f3 la ley de arrendamientos urbanos y se estableci\u00f3, en cuanto al plazo que deb\u00edan durar los contratos de arrendamiento de vivienda lo siguiente: las partes pod\u00edan pactar el plazo que quisieran pero, si este plazo era inferior a tres a\u00f1os, el arrendatario ten\u00eda el derecho a mantener el contrato a trav\u00e9s de pr\u00f3rrogas sucesivas hasta alcanzar esta duraci\u00f3n o bien dejarlo, enviando, en ese caso, un preaviso al arrendador con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n. Dicho de otra forma, se pactara lo que se pactara en el contrato, el arrendatario ten\u00eda el derecho a estar en la vivienda durante tres a\u00f1os, salvo que se dieran determinadas circunstancias que expresamente vienen recogidas en la ley.<\/span><\/p>\n

El 19 de diciembre de 2018 entr\u00f3 en vigor un decreto ley del Gobierno que, con la misma idea de flexibilizar y mejorar el mercado, aument\u00f3 la duraci\u00f3n m\u00ednima de los contratos y as\u00ed el arrendatario pas\u00f3 a tener el derecho a disfrutar de pr\u00f3rrogas hasta alcanzar los cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n, siete si el arrendador era una persona jur\u00eddica. Por otro lado, como garant\u00eda adicional del pago tan solo se permit\u00eda exigir, adem\u00e1s del mes de renta como fianza, dos mensualidades m\u00e1s.<\/span><\/p>\n

Este decreto ley no se convalid\u00f3 por las Cortes pero s\u00ed estuvo en vigor y fue de aplicaci\u00f3n a los contratos de arrendamiento de vivienda que se firmaron entre el 19 de diciembre y el 22 de enero que se rigen por este decreto y, por tanto, est\u00e1n sujetos la duraci\u00f3n y l\u00edmites de garant\u00edas que hemos explicado.<\/span><\/p>\n

Los contratos anteriores al decreto y los que se hicieron despu\u00e9s se rigen por la norma anterior, es decir, tres a\u00f1os de pr\u00f3rrogas obligatorias, sin l\u00edmites en cuanto al establecimiento de garant\u00edas adicionales.<\/span><\/p>\n

Pero la historia no termina aqu\u00ed. El Gobierno quer\u00eda intentarlo de nuevo. As\u00ed que tenemos nuevo decreto ley con un contenido muy similar al que no lleg\u00f3 a convalidarse, en vigor desde el 6 de marzo, que vuelve a subir el plazo de los contratos a cinco a\u00f1os, siete si el arrendador es una persona jur\u00eddica, y vuelve a limitar las garant\u00edas adicionales.<\/span><\/p>\n

\u00bfEs esta la regulaci\u00f3n definitiva? Pues sentimos decirles que no lo sabemos porque nuevamente este decreto tendr\u00e1 que pasar por el Congreso y desconocemos si en esta ocasi\u00f3n el Gobierno cuenta con apoyo suficiente para su convalidaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

Es dif\u00edcil dar un consejo en estas circunstancias salvo el de consultar muy bien la normativa que est\u00e1 vigente antes de hacer un contrato y no fiarse de formularios que, con tanto vaiv\u00e9n legislativo, pueden estar desactualizados.<\/span><\/p>\n

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  Si hace poco m\u00e1s de un mes ya dec\u00edamos que los cambios de legislaci\u00f3n en los contratos de arrendamientos de vivienda se hab\u00edan realizado sin ninguna planificaci\u00f3n, ahora s\u00ed que s\u00ed, podemos certificar que, lejos de aprender de los errores, continuamos en la misma l\u00ednea. Aclararlo no es f\u00e1cil pero vamos a intentarlo. En […]<\/p>\n","protected":false},"author":4316,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2173"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4316"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2173"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2173\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2178,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2173\/revisions\/2178"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2173"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2173"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2173"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}