{"id":2236,"date":"2019-05-21T18:38:16","date_gmt":"2019-05-21T16:38:16","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=2236"},"modified":"2019-05-22T14:16:17","modified_gmt":"2019-05-22T12:16:17","slug":"okupas-problemas-y-soluciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2019\/05\/21\/okupas-problemas-y-soluciones\/","title":{"rendered":"Okupas. Problemas y soluciones."},"content":{"rendered":"

\"okupa\"<\/a><\/p>\n

En los \u00faltimos d\u00edas han vuelto a ser noticia numerosos casos de \u201cokupaci\u00f3n\u201d. Es un problema que no solo persiste sino que crece y se ampl\u00eda con solo observar determinados datos estad\u00edsticos.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 factores influyen para que algo as\u00ed ocurra cada vez con m\u00e1s frecuencia? La respuesta no es \u00fanica y para entender la complejidad de la cuesti\u00f3n hay que tener en cuenta la confluencia de numerosos factores. Por un lado, el amplio n\u00famero de viviendas vac\u00edas que el efecto de la crisis inmobiliaria ha generado. Por otro lado, el incremento de los alquileres tur\u00edsticos en grandes ciudades y en zonas costeras o de gran afluencia en detrimento de los alquileres de vivienda habitual, muchos de ellos adem\u00e1s fuera de toda regulaci\u00f3n. A esto hay que sumar la permisividad de algunas corrientes pol\u00edticas y algunas administraciones. Y ya por \u00faltimo, un conjunto de normas, en el \u00e1mbito civil y en el penal y el funcionamiento de los tribunales que no ayudan a alcanzar una soluci\u00f3n r\u00e1pida y efectiva por parte de la justicia.<\/p>\n

Y estas son solo algunas de las razones. Podr\u00edamos probablemente a\u00f1adir unas cuantas m\u00e1s que, a medida que aparecen nuevos casos, dan a conocer un alcance, en algunas ocasiones dram\u00e1tico, de toda esta problem\u00e1tica.<\/p>\n

La situaci\u00f3n se complica cuando las mafias ven la facilidad con que se puede producir una ocupaci\u00f3n y aprenden los mecanismos para dificultar la desocupaci\u00f3n. Y esto es precisamente lo que est\u00e1 empezando a ocurrir ahora cuando se encargan de permitir el acceso a edificios enteros a personas necesitadas de vivienda. O cuando deciden complicar la entrega de un edificio nuevo y de esta forma obtener, no ya vivienda, sino una indemnizaci\u00f3n por devolver su posesi\u00f3n a su leg\u00edtimo propietario sin que este tenga que acudir al largo y costoso camino judicial.<\/p>\n

Para entender un poco m\u00e1s la situaci\u00f3n, vamos a adentrarnos en el estado de nuestra legislaci\u00f3n actual.<\/p>\n

La \u201cokupaci\u00f3n\u201d se puede atacar desde dos vertientes si somos uno de los propietarios afectados: la penal y la civil.<\/p>\n

Desde el punto de vista penal, ocupar una vivienda, un edificio, un bien inmueble de pertenencia ajena que no constituya su morada, es decir, que no sea su vivienda habitual, es un delito de usurpaci\u00f3n en nuestro C\u00f3digo Penal. Pero es un delito leve, castigado \u00fanicamente con pena de multa de tres a seis meses. \u00danicamente lleva aparejada pena de prisi\u00f3n, de uno a dos a\u00f1os, si la realizaci\u00f3n de ese delito se hace con violencia o intimidaci\u00f3n.<\/p>\n

En contrapartida, si los usurpadores, los \u201cokupas\u201d, se han instalado en la vivienda y han constituido ah\u00ed su morada, si el propietario intentara echarlos y recuperarla, estar\u00eda cometiendo un delito de allanamiento de morada y la pena es sensiblemente m\u00e1s alta: prisi\u00f3n de seis meses a dos a\u00f1os, que aumenta a prisi\u00f3n de uno a cuatro a\u00f1os y multa de seis a doce meses si el acto se comete con violencia o intimidaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 esta diferencia, que parece absurda si nos paramos a pensar en que el propietario, al menos en teor\u00eda, tiene m\u00e1s o mejor derecho sobre el bien inmueble? La respuesta hay que buscarla precisamente en el concepto \u201cmorada\u201d. El \u201cokupa\u201d usurpa un bien que no est\u00e1 siendo usado por nadie como vivienda habitual, no es la morada de nadie. Sin embargo, el propietario al intentar echar al ocupante ilegal s\u00ed y esto implica una afectaci\u00f3n de su \u00e1mbito de intimidad.<\/p>\n

En cualquier caso, como el \u201cokupa\u201d s\u00ed que comete un delito, cabe la denuncia e iniciar a partir de ah\u00ed un procedimiento penal.<\/p>\n

Desde el punto de vista civil, con las \u00faltimas reformas de nuestra Ley de Enjuiciamiento Civil, se ha modificado el procedimiento de desahucio con la finalidad de hacerlo m\u00e1s \u00e1gil y m\u00e1s r\u00e1pido en estos casos, pero aun as\u00ed tiene sus pros y sus contras y tardaremos algunos meses (m\u00e1s o menos dependiendo del funcionamiento del Juzgado en que recaiga nuestro asunto) en conseguir el desalojo de la vivienda.<\/p>\n

Necesariamente tendremos que interponer una demanda de juicio verbal a la que debemos adjuntar el t\u00edtulo en el que se fundamente el derecho del demandante. No es necesario identificar a los demandados ocupantes. Esta una de las partes m\u00e1s interesantes de la reforma ya en otras demandas se aplica el principio procesal de identificaci\u00f3n de los demandados.<\/p>\n

Como vamos a notificar a ocupantes en casi todos los casos desconocidos, el funcionario del Juzgado podr\u00e1 ir acompa\u00f1ado de agentes de la autoridad. Si ha sido posible realizar la identificaci\u00f3n, se da traslado de la situaci\u00f3n a los servicios p\u00fablicos competentes en materia de pol\u00edtica social por si procede que act\u00faen o encajan en alg\u00fan sistema de prestaci\u00f3n de ayuda, siempre que los ocupantes consientan.<\/p>\n

Los ocupantes solo pueden oponerse al desalojo en un plazo muy corto desde esa notificaci\u00f3n, cinco d\u00edas, y deben hacerlo presentado un t\u00edtulo que justifique la posesi\u00f3n.<\/p>\n

Este sistema que agiliza el desahucio de los \u201cokupas\u201d solo puede ser utilizado por particulares, entidades sin \u00e1nimo de lucro y entidades p\u00fablicas propietarias o poseedoras leg\u00edtimas de una vivienda social, no por empresas o sociedades.<\/p>\n

Adem\u00e1s precisa la intervenci\u00f3n de profesionales, abogado y procurador, que van a implicar un coste para el propietario dif\u00edcil de recuperar, pues en muchos casos los demandados son insolventes.<\/p>\n

Atendido todo el panorama, en definitiva, \u00bfqu\u00e9 podemos hacer para recuperar nuestra vivienda si estamos en esa situaci\u00f3n?<\/p>\n

Si somos conocedores de la \u201cokupaci\u00f3n\u201d y actuamos muy r\u00e1pido, dentro de las primeras 48 horas, y los usurpadores a\u00fan no han procedido a hacer el cambio de cerradura, podr\u00eda actuar directamente la polic\u00eda sin orden judicial atendiendo a que se trata de un delito flagrante.<\/p>\n

Si transcurren esas veinticuatro horas, tan solo nos queda la denuncia penal e interponer la correspondiente demanda de desahucio para conseguir el desalojo de la forma m\u00e1s r\u00e1pida posible.<\/p>\n

Importante siempre contar con el debido asesoramiento y no llevar a cabo determinadas actuaciones por muy justas que puedan parecernos, como cortar los suministros, intentar entrar por nuestra cuenta…<\/p>\n

Tambi\u00e9n est\u00e1 de actualidad la contrataci\u00f3n de empresas que se dedican precisamente a la \u201cdesokupaci\u00f3n\u201d. Su actuaci\u00f3n es paralegal o rozan el l\u00edmite de la legalidad. No obstante, algunas han sido acusadas a su vez de conseguir sus objetivos con la comisi\u00f3n de delitos de coacci\u00f3n, amenazas… Optar por esta v\u00eda tambi\u00e9n tiene sus complicaciones si no comprobamos muy bien qu\u00e9 estamos contratando y qu\u00e9 m\u00e9todos utiliza la empresa.<\/p>\n

Si analizamos todas las v\u00edas, es f\u00e1cil llegar a la conclusi\u00f3n de que la soluci\u00f3n legal, aunque ha sido modificada, no es perfecta pues sigue siendo lenta y adem\u00e1s implica costes. Por supuesto que puede mejorarse para ayudar al propietario a recuperar su vivienda frente a estos hechos pero pong\u00e1monos, por un momento, desde el otro punto de vista. En ocasiones, tambi\u00e9n puede ser el propietario el que abuse de su situaci\u00f3n como tal frente a ocupantes de su inmueble, por ejemplo, frente a un arrendatario al que no le ha hecho ni tan siquiera contrato porque prefiere percibir la renta de manera sumergida.<\/p>\n

Si nos ponemos en ese otro lado, el consejo es claro: siempre que ocupemos una vivienda sin ser sus titulares, debemos exigir un t\u00edtulo por escrito que justifique nuestra ocupaci\u00f3n, un arrendamiento, un precario, un pr\u00e9stamo de uso…. de esta forma tambi\u00e9n podremos defender nuestra posici\u00f3n ante una actuaci\u00f3n ilegal del propietario.<\/p>\n

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