{"id":249,"date":"2010-05-17T13:06:00","date_gmt":"2010-05-17T13:06:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=249"},"modified":"2010-05-17T13:06:00","modified_gmt":"2010-05-17T13:06:00","slug":"arrendamiento-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2010\/05\/17\/arrendamiento-local\/","title":{"rendered":"Arrendamiento de local"},"content":{"rendered":"<p><P class=MsoNormal style=\"MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: justify\"><B style=\"mso-bidi-font-weight: normal\"><FONT face=\"Times New Roman\"><SPAN style=\"FONT-SIZE: 14pt\"><SPAN style=\"mso-tab-count: 1\">         <\/SPAN><\/SPAN><FONT size=3>Emilio es propietario de un local que tiene alquilado hace dos a\u00f1os. Ahora el arrendatario le ha comentado que piensa ceder el contrato a otra persona porque \u00e9l padece ciertas enfermedades que le impiden continuar con la gesti\u00f3n del negocio que tiene instalado en dicho local. Emilio nos pregunta si el arrendatario tiene con que contar con su consentimiento o si puede hacerlo sin que \u00e9l llegue a enterarse.<?xml:namespace prefix = o ns = \"urn:schemas-microsoft-com:office:office\" \/><o:p><\/o:p><\/FONT><\/FONT><\/B><\/p>\n<p> <P class=MsoNormal style=\"MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: justify\"><FONT size=3><FONT face=\"Times New Roman\"><B style=\"mso-bidi-font-weight: normal\"><SPAN style=\"mso-tab-count: 1\">            <\/SPAN><\/B>En la ley de arrendamientos urbanos se establece que el arrendatario de un local<SPAN style=\"mso-spacerun: yes\">  <\/SPAN>puede hacer la cesi\u00f3n del contrato de arrendamiento sin necesidad del consentimiento del arrendador. Ahora bien, es preciso estudiar lo que viene determinado en el contrato espec\u00edficamente porque es frecuente que en algunos contratos se introduzca una cl\u00e1usula que establezca que es preciso contar con este consentimiento.<\/FONT><\/FONT><\/p>\n<p> <P class=MsoNormal style=\"MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: justify\"><FONT size=3><FONT face=\"Times New Roman\"><SPAN style=\"mso-tab-count: 1\">            <\/SPAN>En cualquier caso, a\u00fan en el supuesto de que no fuera necesario, la ley s\u00ed que establece la obligatoriedad de que se realice al arrendador una notificaci\u00f3n fehaciente en el plazo de un mes desde que la cesi\u00f3n se hubiera concertado. Esta comunicaci\u00f3n es imprescindible no s\u00f3lo porque es una obligaci\u00f3n legal sino porque el arrendador debe conocer qui\u00e9n es su nuevo arrendatario y porque adem\u00e1s cuenta con el derecho de subir la renta un veinte por ciento como consecuencia de la realizaci\u00f3n de esta cesi\u00f3n.<\/FONT><\/FONT><\/p>\n<p> <P class=MsoNormal style=\"MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: justify\"><FONT size=3><FONT face=\"Times New Roman\"><SPAN style=\"mso-tab-count: 1\">            <\/SPAN>Por este motivo, te aconsejamos Emilio que, en primer lugar, compruebes si existe una cl\u00e1usula espec\u00edfica en tu contrato que regule esta cuesti\u00f3n.<SPAN style=\"mso-spacerun: yes\">  <\/SPAN>Si no se establece nada m\u00e1s concreto, te recomendamos que adviertas al arrendatario de tu derecho a elevar la renta un veinte por ciento al nuevo inquilino si finalmente se produce la cesi\u00f3n y su obligaci\u00f3n de notificarte en todo caso la nueva situaci\u00f3n.<\/FONT><\/FONT><\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Emilio es propietario de un local que tiene alquilado hace dos a\u00f1os. 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