{"id":2582,"date":"2019-11-26T12:57:56","date_gmt":"2019-11-26T11:57:56","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=2582"},"modified":"2019-11-26T13:02:04","modified_gmt":"2019-11-26T12:02:04","slug":"danos-en-la-vivienda-arrendada-cuando-las-cosas-terminan-mal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2019\/11\/26\/danos-en-la-vivienda-arrendada-cuando-las-cosas-terminan-mal\/","title":{"rendered":"Da\u00f1os en la vivienda arrendada. Cuando las cosas terminan mal."},"content":{"rendered":"

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Estos \u00faltimos d\u00edas hemos visto en la prensa un par de casos, singularmente graves, de arrendatarios que causan importantes da\u00f1os en las viviendas que tienen arrendadas antes de irse. Lo m\u00e1s habitual es que estas situaciones se produzcan en casos de desahucio por impago de rentas. La primera actuaci\u00f3n del arrendatario suele ser dejar de pagar la renta y las cantidades a las que se encuentra obligado y, ante la demanda de desahucio y el posible lanzamiento de la vivienda, se va dejando esta en un p\u00e9simo estado o causando da\u00f1os de forma intencionada.<\/span><\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 respuesta tiene nuestro derecho para este tipo de situaciones? Son varias las opciones en funci\u00f3n de c\u00f3mo hayan transcurrido los hechos, el importe de los da\u00f1os causados y la propia actuaci\u00f3n del arrendatario. Veamos cu\u00e1les son y qu\u00e9 precauciones podemos adoptar:<\/span><\/span><\/p>\n

1.- Si los da\u00f1os que aparecen en la vivienda se han ocasionado por un mal uso pero no se aprecia en los mismos que haya existido dolo o intencionalidad, se cubre su reparaci\u00f3n con la fianza que se entreg\u00f3 en su d\u00eda al constituir el arrendamiento. Es muy importante no compensarla con la \u00faltima mensualidad de renta. La finalidad de la fianza no es esa sino cubrir los posibles desperfectos que el arrendatario haya provocado en la vivienda. Por este motivo, al t\u00e9rmino de contrato hay que comprobar que todo est\u00e9 en orden y s\u00f3lo en ese momento proceder a su devoluci\u00f3n. <\/span><\/span><\/p>\n

Si la fianza no cubre el importe de los da\u00f1os ocasionados, hay que reclamarlos judicialmente. En este caso, para poder acreditarlo despu\u00e9s, es esencial hacerlos constar en el documento en el que el arrendatario nos entregue las llaves. Y si estamos en un procedimiento judicial de desahucio, reflejar todo lo que apreciemos en el acta que levanta el funcionario judicial al efecto de contar con una prueba de la situaci\u00f3n en la que se encuentra la vivienda.<\/span><\/span><\/p>\n

2.- Si los da\u00f1os que observamos en la vivienda son de mayor entidad que los que pueden derivar de un mal uso y se aprecia que existe intencionalidad o dolo en su causaci\u00f3n, en ese caso, podemos estar ante un delito de da\u00f1os que puede conllevar la imposici\u00f3n de una pena adem\u00e1s de la indemnizaci\u00f3n correspondiente para cubrir la reparaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n

3.- Tambi\u00e9n es posible que el arrendatario sustraiga alg\u00fan mueble o electrodom\u00e9stico de la vivienda. En ese caso, podemos estar ante un delito de apropiaci\u00f3n indebida. Para tratar de evitar este punto o, al menos, contar con una prueba de lo que pueda faltarnos al t\u00e9rmino del contrato, es muy importante adjuntar el contrato de arrendamiento un inventario de los bienes que entregamos junto con la vivienda al arrendatario. Y, si observamos que falta alguno al t\u00e9rmino del contrato, igualmente hacerlo constar en la entrega de llaves o en el momento del lanzamiento e interponer la correspondiente denuncia.<\/span><\/span><\/p>\n

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