Ana Prego nos cuenta en el blog que el propietario de una tienda contigua al portal tiene sellada una arqueta con el suelo del local lo que genera graves da\u00f1os a su comunidad, a un garaje y a otra comunidad, existiendo incluso riesgo de que se filtre agua contaminada en la tuber\u00eda general. El due\u00f1o del local se niega a levantar el suelo para acceder a la arqueta y solucionar el problema. La empresa municipal de aguas dice que al ser un problema comunitario ellos no pueden intervenir y en el Ayuntamiento no les dan soluciones. Nos preguntan que pueden hacer.<\/FONT><\/B><\/p>\n En este tipo de problemas, lo primero que hay que hacer es determinar la causa u origen de los da\u00f1os y ver cu\u00e1les son las reparaciones necesarias para solucionarlo. Esta parte evidentemente es m\u00e1s t\u00e9cnica que legal y ha de ser un perito con la cualificaci\u00f3n adecuada el que ha de certificarlo. Por lo que nos cuentas tu comunidad tiene claro que el origen de los da\u00f1os se encuentra en una tienda contigua al portal (entendemos con ello que pertenece a tu comunidad) y que resulta necesario levantar el suelo de este local para acceder a la arqueta y reparar lo que proceda. Si este propietario no quiere colaborar, la comunidad puede iniciar un procedimiento judicial.<\/FONT><\/p>\n Nuestro consejo, para evitar sorpresas, es que la comunidad solicite un informe t\u00e9cnico sobre el problema, su causa y su soluci\u00f3n, pues ser\u00e1 necesario de cara a la reclamaci\u00f3n judicial. Tambi\u00e9n hay que conservar los justificantes de todas las actuaciones que la EMA haya realizado. Antes de presentar la demanda, para agotar las posibilidades de soluci\u00f3n amistosa es recomendable enviar una comunicaci\u00f3n al causante de los da\u00f1os invit\u00e1ndole a poner soluci\u00f3n al problema y d\u00e1ndole un plazo para ello, comunicaci\u00f3n que debe realizarse de forma fehaciente (por ejemplo, a trav\u00e9s de burofax). Es importante que todas estas actuaciones se decidan por la junta de propietarios, pues afectan a la comunidad.<\/FONT><\/p>\n Para reclamar judicialmente deben contar con un abogado de su confianza, que ser\u00e1 quien a la vista de los datos concretos decida el procedimiento mas adecuado y les informar\u00e1 del coste y duraci\u00f3n previstos.<\/FONT><\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ana Prego nos cuenta en el blog que el propietario de una tienda contigua al portal tiene sellada una arqueta con el suelo del local lo que genera graves da\u00f1os a su comunidad, a un garaje y a otra comunidad, existiendo incluso riesgo de que se filtre agua contaminada en la tuber\u00eda general. El due\u00f1o […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,12],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}