{"id":265,"date":"2010-07-05T10:34:00","date_gmt":"2010-07-05T10:34:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=265"},"modified":"2010-07-05T10:34:00","modified_gmt":"2010-07-05T10:34:00","slug":"indemnizacion-al-arrendatario-un-local","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2010\/07\/05\/indemnizacion-al-arrendatario-un-local\/","title":{"rendered":"Indemnizaci\u00f3n al arrendatario de un local"},"content":{"rendered":"<p><H4 style=\"MARGIN: 5pt 0cm; TEXT-INDENT: 0cm; TEXT-ALIGN: justify; mso-list: none; tab-stops: 35.4pt\"><FONT face=\"Times New Roman\"><SPAN style=\"FONT-WEIGHT: normal\"><SPAN style=\"mso-tab-count: 1\">            <\/SPAN><\/SPAN>Alejandra nos comenta que est\u00e1 a punto de alquilar un local para instalar un peque\u00f1o negocio. El arrendador le ha pasado un modelo de contrato que, en general, no le parece mal pero hay una cl\u00e1usula que no entiende. En uno de los apartados el modelo indica que el arrendatario renuncia a la indemnizaci\u00f3n que en su caso le corresponder\u00eda en aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 34 de la ley. Alejandra nos pregunta a qu\u00e9 est\u00e1 renunciando exactamente.<\/FONT><\/H4> <H4 style=\"MARGIN: 5pt 0cm; TEXT-INDENT: 35.45pt; TEXT-ALIGN: justify\"><SPAN style=\"FONT-WEIGHT: normal; mso-bidi-font-weight: bold\"><SPAN style=\"mso-list: Ignore\"><SPAN style=\"FONT: 7pt 'Times New Roman'\">      <\/SPAN><\/SPAN><\/SPAN><SPAN style=\"FONT-WEIGHT: normal; mso-bidi-font-weight: bold\"><FONT face=\"Times New Roman\">Es bastante frecuente que dicha cl\u00e1usula se incluya en los contratos de arrendamiento de local y es, adem\u00e1s, perfectamente legal y posible, siempre que arrendador y arrendatario llegu\u00e9is a un acuerdo sobre tal extremo.<?xml:namespace prefix = o ns = \"urn:schemas-microsoft-com:office:office\" \/><o:p><\/o:p><\/FONT><\/SPAN><\/H4> <H4 style=\"MARGIN: 5pt 0cm; TEXT-INDENT: 35.45pt; TEXT-ALIGN: justify\"><SPAN style=\"FONT-WEIGHT: normal; mso-bidi-font-weight: bold\"><SPAN style=\"mso-list: Ignore\"><SPAN style=\"FONT: 7pt 'Times New Roman'\">      <\/SPAN><\/SPAN><\/SPAN><SPAN style=\"FONT-WEIGHT: normal; mso-bidi-font-weight: bold\"><FONT face=\"Times New Roman\">A lo que renuncia el arrendatario, si finalmente lleg\u00e1is a firmar el contrato en esos t\u00e9rminos, es a que se aplique el art\u00edculo 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Este art\u00edculo establece que el arrendador abone al arrendatario una indemnizaci\u00f3n si se dan determinadas circunstancias: que en el local se haya realizado una actividad comercial de venta al p\u00fablico durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os y que el arrendatario haya manifestado al arrendador con cuatro meses de antelaci\u00f3n al t\u00e9rmino del contrato su intenci\u00f3n de renovar el contrato por un m\u00ednimo de cinco a\u00f1os m\u00e1s por una renta de mercado.<o:p><\/o:p><\/FONT><\/SPAN><\/H4> <H4 style=\"MARGIN: 5pt 0cm; TEXT-INDENT: 35.45pt; TEXT-ALIGN: justify\"><SPAN style=\"FONT-WEIGHT: normal; mso-bidi-font-weight: bold\"><SPAN style=\"mso-list: Ignore\"><SPAN style=\"FONT: 7pt 'Times New Roman'\">      <\/SPAN><\/SPAN><\/SPAN><SPAN style=\"FONT-WEIGHT: normal; mso-bidi-font-weight: bold\"><FONT face=\"Times New Roman\">La cuant\u00eda de la indemnizaci\u00f3n es distinta en funci\u00f3n de si el arrendatario inicia, en los seis meses siguientes al t\u00e9rmino del contrato, el ejercicio de la misma actividad en el mismo municipio y de si el arrendador o un tercero contin\u00faan con una actividad af\u00edn en el local arrendado. Se trata, por tanto, de cubrir con esta indemnizaci\u00f3n la posible p\u00e9rdida de clientela o la ganancia que pueda obtener el arrendador por captar la que ya tuviera consolidada el arrendatario en ese local.<o:p><\/o:p><\/FONT><\/SPAN><\/H4><\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alejandra nos comenta que est\u00e1 a punto de alquilar un local para instalar un peque\u00f1o negocio. El arrendador le ha pasado un modelo de contrato que, en general, no le parece mal pero hay una cl\u00e1usula que no entiende. 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