B. Rodr\u00edguez nos hace varias preguntas relacionadas con una comunidad de propietarios en la que cuentan con secretario-administrador colegiado: qui\u00e9n puede tener firma autorizada en la cuenta de la comunidad, si se puede obligar al presidente a compartir firma con el secretario-administrador y si el dinero ingresado para una derrama puede destinarse a otros fines sin la autorizaci\u00f3n de la junta.<\/B><\/p>\n
En una comunidad en principio ser\u00e1 el presidente quien tenga el cometido de representar a la comunidad, raz\u00f3n por la cual es la persona m\u00e1s indicada para contar con firma autorizada en el banco. Sin embargo, ser\u00e1 la junta de propietarios quien tenga que decidir si esta firma la tendr\u00e1 el presidente en exclusiva o la compartir\u00e1 con alg\u00fan otro cargo como, por ejemplo, secretario-administrador, vicepresidente, etc\u00e9tera. Tambi\u00e9n ser\u00e1 la junta la que decida, cuando haya varias personas autorizadas, si podr\u00e1n actuar individualmente o si ser\u00e1 necesario sumar sus firmas para autorizar pagos. De lo dicho se deduce que el secretario-administrador no puede obligar ni al presidente ni a la comunidad a disponer de firma autorizada. El hecho de que sea un administrador colegiado no cambia esta conclusi\u00f3n, pues existen muchos administradores de fincas que realizan su trabajo sin necesidad de esta autorizaci\u00f3n, solicitando la colaboraci\u00f3n del presidente cuando necesitan autorizar un pago.<\/p>\n
En cuanto al dinero que se ingresa para una derrama, en principio debe destinarse a aquello para lo cual fue aprobada por la junta. Ahora bien, si tras aplicar el importe a la obra o cuesti\u00f3n aprobada existiera un remanente, lo habitual es dejarlo en el fondo de la comunidad para futuras necesidades, si bien la \u00faltima palabra al respecto la tiene la junta de propietarios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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