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Cuando se compra un piso de segunda mano hay que tomar algunas precauciones que no son necesarias si se adquiere un piso de nueva construcci\u00f3n. Lo habitual es solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para ver si existen cargas, repasar el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal y estatutos para conocer las normas de la comunidad y exigir en el momento de la firma en una notar\u00eda una certificaci\u00f3n de la situaci\u00f3n da pagos respecto a aquella. Sin embargo, estos pasos, aunque imprescindibles, no siempre son suficientes. <\/p>\n
Pensemos, en primer lugar, que la vivienda tiene cierto n\u00famero de a\u00f1os. Es posible que supere los plazos de garant\u00eda previstos por la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, de modo que tan solo podremos reclamar alguna responsabilidad al vendedor y esta ser\u00e1 muy limitada y durante un breve periodo de tiempo. Por ello debemos ser conscientes que lo que compramos es lo que tenemos delante, con su actual estado de conservaci\u00f3n. Si no tenemos pensado hacer reformas de importancia y pretendemos habitar el inmueble dando por hecho que todo funciona correctamente, es recomendable comprobar todas las instalaciones e, incluso, solicitar al propietario que podamos visitar la vivienda en compa\u00f1\u00eda de un t\u00e9cnico cualificado.<\/p>\n
Por otra parte, es importante informarse sobre el estado de la comunidad m\u00e1s all\u00e1 del hecho de que el vendedor est\u00e9 o no al d\u00eda en el pago de la cuota comunitaria. El estado de los elementos comunes del edificio nos afectar\u00e1 antes o despu\u00e9s, pues cualquier reparaci\u00f3n suele implicar una derrama. Tejado, ascensores, tuber\u00edas generales, caldera y fachada suelen ser reparados o incluso sustituidos en edificios de m\u00e1s de treinta a\u00f1os, o incluso de menos tiempo, por lo que es importante informarse de que obras ya se han llevado a cabo y cu\u00e1les nos quedan por delante, sobre todo si ya hay acuerdos adoptados que nos vincular\u00e1n a corto o medio plazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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