To\u00f1i es propietario de un local arrendado como negocio de hosteler\u00eda. Es posible que el arrendatario fallezca pr\u00f3ximamente y que los herederos se subroguen y contin\u00faen con la actividad mientras el contrato est\u00e9 en vigor. Nos pregunta si podr\u00eda disponer del local en caso de que estos herederos decidieran traspasar el local o dejaran de pagar las cuotas.<\/B><\/p>\n
<\/B>En un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda habitual, como sucede en tu caso, las partes pueden pactar en el contrato lo que tengan por conveniente siempre y cuando respeten unos m\u00ednimos legalmente previstos. En caso de que determinadas cuestiones no hayan quedado resueltas se aplicar\u00e1 entonces lo dispuesto en la ley. Por eso lo primero y m\u00e1s importante es comprobar el contrato, pues la subrogaci\u00f3n por fallecimiento as\u00ed como el traspaso pueden haberse regulado de forma espec\u00edfica. De no ser as\u00ed, los herederos que contin\u00faen con la actividad puede subrogarse en el contrato hasta el t\u00e9rmino del mismo. <\/p>\n
En cuanto al derecho de traspaso, si no se ha regulado de forma distinta en el contrato puede realizarse sin necesidad de consentimiento del arrendador, con derecho a una elevaci\u00f3n del 10 por ciento de la renta en vigor si se trata de un subarriendo parcial y del 20 por ciento si se produce la cesi\u00f3n del contrato o subarriendo total de la finca arrendada.<\/p>\n
Si el arrendatario actual, sus herederos en caso de subrogaci\u00f3n o los nuevos inquilinos en caso de traspaso, dejaren de pagar la renta, podr\u00e1s solicitar judicialmente la extinci\u00f3n del contrato de arrendamiento. La demanda puede presentarse en cuanto se produzca el primer impago. No obstante es recomendable realizar un requerimiento previo al arrendatario de forma fehaciente y presentar la demanda transcurrido un mes desde dicha notificaci\u00f3n. De <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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