Santos es propietario de una vivienda en una comunidad en la que en junta se acord\u00f3 por mayor\u00eda pintar la fachada. Ahora ya se est\u00e1 llevando a cabo la obra y el propietario de un local comercial se niega a pagar su parte alegando que le falta una piedra de un z\u00f3calo. Al parecer este propietario estaba inicialmente de acuerdo en la reparaci\u00f3n y el z\u00f3calo que falta ya no exist\u00eda cuando se tom\u00f3 el acuerdo.<\/B><\/p>\n
<\/B>Que falte un z\u00f3calo nada tiene que ver con el hecho de que el propietario del local est\u00e9 o no obligado a contribuir al coste de pintar la fachada de la comunidad. Como sucede casi en todos los temas que tratamos relativos a una comunidad de propietarios, el primer paso es estudiar el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal de esta comunidad y, cuando los haya, estatutos (se puede conseguir una copia de estos documentos en el Registro de la Propiedad) para comprobar si existe alguna disposici\u00f3n relativa al mantenimiento y conservaci\u00f3n de las fachadas. Si as\u00ed fuera es importante respetarla, pues solo se puede acordar algo diferente a lo contenido en el t\u00edtulo constitutivo por un acuerdo un\u00e1nime de la junta y no por mayor\u00eda. Si no existe ninguna limitaci\u00f3n y el propietario del local est\u00e1 obligado al pago de la reparaci\u00f3n, deber\u00e1 hacerlo siempre y cuando el acuerdo se haya adoptado respetando todos los requisitos legales. En otro caso tiene la posibilidad de impugnarlo judicialmente, siempre y cuando se respeten ciertos requisitos y plazos.<\/SPAN><\/p>\n En cuanto a la reparaci\u00f3n del z\u00f3calo habr\u00eda que ver, estudiando los documentos antes indicados y la ubicaci\u00f3n del mismo, si se trata de una cuesti\u00f3n que afecta a la comunidad o solamente al local. Si es la comunidad la responsable de la reparaci\u00f3n, tendr\u00e1 que hacerse cargo de la misma, pero incluso en tal caso el propietario del local no deber\u00eda utilizar ese argumento para incumplir otras obligaciones que pudieran afectarle.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Santos es propietario de una vivienda en una comunidad en la que en junta se acord\u00f3 por mayor\u00eda pintar la fachada. Ahora ya se est\u00e1 llevando a cabo la obra y el propietario de un local comercial se niega a pagar su parte alegando que le falta una piedra de un z\u00f3calo. Al parecer este […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,12],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/288"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=288"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/288\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=288"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=288"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=288"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}