{"id":2901,"date":"2021-03-01T13:25:23","date_gmt":"2021-03-01T12:25:23","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=2901"},"modified":"2021-03-01T13:25:23","modified_gmt":"2021-03-01T12:25:23","slug":"los-contratos-de-arrendamiento-de-vivienda-y-el-estado-de-alarma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2021\/03\/01\/los-contratos-de-arrendamiento-de-vivienda-y-el-estado-de-alarma\/","title":{"rendered":"Los contratos de arrendamiento de vivienda y el estado de alarma"},"content":{"rendered":"<p align=\"JUSTIFY\"><a href=\"https:\/\/static-blogs.elcomercio.es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2018\/09\/Blog-3.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-1947\" src=\"https:\/\/static-blogs.elcomercio.es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2018\/09\/Blog-3.jpg\" alt=\"\" width=\"960\" height=\"640\" srcset=\"https:\/\/static-blogs.elcomercio.es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2018\/09\/Blog-3.jpg 960w, https:\/\/static-blogs.elcomercio.es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2018\/09\/Blog-3-300x200.jpg 300w, https:\/\/static-blogs.elcomercio.es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2018\/09\/Blog-3-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/a><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\">La situaci\u00f3n ocasionada por la pandemia provocada por el COVID-19 ha generado importantes consecuencias econ\u00f3micas y ello ha tenido su reflejo en el ajuste normativo de muchas situaciones. Una de las m\u00e1s sensibles es la relacionada con la vivienda, especialmente cuando esta es en r\u00e9gimen de alquiler. Por este motivo, se han ido adoptando diversas medidas en este \u00e1mbito que modifican el r\u00e9gimen anterior mientras dure el estado de alarma y siempre que se den determinados requisitos. Analizamos a continuaci\u00f3n las m\u00e1s interesantes:<\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\"><i>1.- La suspensi\u00f3n de los desahucios por impago de rentas o t\u00e9rmino del plazo del contrato de arrendamiento.<\/i><\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\">En los juicios verbales en los que se reclame el desahucio bien por impago de rentas, bien por haber finalizado el plazo de duraci\u00f3n del arrendamiento se establece que el arrendatario puede solicitar la suspensi\u00f3n de dicho desahucio para que el mismo no se lleve a efecto mientras dure el estado de alarma siempre que se encuentre en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica que le impida encontrar una alternativa habitacional para s\u00ed y las personas con las que conviva.<\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\"><i>2.- La pr\u00f3rroga de la duraci\u00f3n de los contratos de arrendamiento.<\/i><\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\">Cuando el contrato de arrendamiento finalice dentro del estado de alarma, el arrendatario puede solicitar al arrendador una pr\u00f3rroga extraordinaria de ese plazo por un periodo m\u00e1ximo de seis meses durante los cuales se seguir\u00e1n aplicando los t\u00e9rminos y condiciones establecidos para el contrato en vigor. <\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\">Esta solicitud tiene que ser aceptada por el arrendador salvo en dos supuestos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\">Que se hubieran fijado otros t\u00e9rminos o condiciones por acuerdo entre ambos.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\">Que el arrendador hubiera comunicado en los plazos previstos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (dos meses de antelaci\u00f3n) la necesidad de ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\"><i>3.- Moratoria o condonaci\u00f3n de la renta.<\/i><\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\">La soluci\u00f3n es distinta si el arrendador es considerado gran tenedor (persona f\u00edsica o jur\u00eddica titular de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos o una superficie construida de m\u00e1s de 1500 metros cuadrados) o se trata de una empresa o entidad p\u00fablica de vivienda.<\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\">En estos casos, el arrendatario que se encuentre en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica puede solicitar de la persona arrendadora, hasta la finalizaci\u00f3n del estado de alarma, el aplazamiento temporal o extraordinario en el pago de la renta, siempre que dicho aplazamiento o la condonaci\u00f3n total o parcial de la misma no se hubiera conseguido ya con car\u00e1cter voluntario por acuerdo entre ambas partes.<\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\">Para ello el arrendatario debe dirigirse al arrendador que tiene un plazo de siete d\u00edas para responder. Las posibilidades con las que cuenta son:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\">Alcanzar un acuerdo con el arrendatario.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\">Reducir en un cincuenta por ciento la renta mientras dure el estado de alarma y hasta cuatro meses m\u00e1s si persiste la situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica en el arrendatario.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\">Aceptar una moratoria por igual plazo que en el anterior supuesto. Las rentas dejadas de abonar deber\u00e1n fraccionarse al menos durante los tres a\u00f1os siguientes, siempre dentro del plazo de vigencia del contrato, y sin que generen intereses.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\">Si el arrendador no es gran tenedor ni empresa o entidad p\u00fablica de vivienda, el arrendatario puede plantear un acuerdo pero no exigir ninguna de las opciones anteriores. En todo caso, puede revisar si encaja en alguna de las ayudas al alquiler que Gobierno central y Comunidades Auton\u00f3micas han regulado.<\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\"><i>4.- Ayudas para el pago de alquiler.<\/i><\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\">Tanto el Gobierno central como algunas Comunidades Aut\u00f3nomas han establecido ayudas a trav\u00e9s de diversos sistemas (aval bancario, pr\u00e9stamos del Estado&#8230;) para cubrir las necesidades de pago de alquiler para aquellas personas que se encuentren en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica consecuencia de la crisis generada por la pandemia y las medidas anteriores no les sean aplicables o no sean suficientes para cubrir su problem\u00e1tica de vivienda.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">M\u00e1s contenidos jur\u00eddicos en nuestras redes sociales y en nuestra\u00a0<a href=\"http:\/\/www.cuervoalfageme.com\/\" rel=\"external nofollow\">Web<\/a>\u00a0:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/cuervoalfageme.abogados\" rel=\"external nofollow\">Facebook<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/twitter.com\/CuervoAlfageme?lang=es\" rel=\"external nofollow\">Twitter<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCoov7b79vvn_-nenc3lP1-A\" rel=\"external nofollow\">Canal de Youtube<\/a><\/p>\n<p>Instagram: @cuervoalfageme<\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La situaci\u00f3n ocasionada por la pandemia provocada por el COVID-19 ha generado importantes consecuencias econ\u00f3micas y ello ha tenido su reflejo en el ajuste normativo de muchas situaciones. 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