{"id":2934,"date":"2021-05-24T12:23:08","date_gmt":"2021-05-24T10:23:08","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=2934"},"modified":"2021-05-24T12:23:08","modified_gmt":"2021-05-24T10:23:08","slug":"comunidades-de-propietarios-medidas-extraordinarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2021\/05\/24\/comunidades-de-propietarios-medidas-extraordinarias\/","title":{"rendered":"Comunidades de propietarios. Medidas extraordinarias."},"content":{"rendered":"<p align=\"JUSTIFY\"><a href=\"https:\/\/static-blogs.elcomercio.es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/01\/Blog-4.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-2109\" src=\"https:\/\/static-blogs.elcomercio.es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/01\/Blog-4.jpg\" alt=\"\" width=\"960\" height=\"594\" srcset=\"https:\/\/static-blogs.elcomercio.es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/01\/Blog-4.jpg 960w, https:\/\/static-blogs.elcomercio.es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/01\/Blog-4-300x186.jpg 300w, https:\/\/static-blogs.elcomercio.es\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/2019\/01\/Blog-4-768x475.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/a><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000\"><span style=\"font-family: Times New Roman, serif\"><span style=\"font-size: large\"><span lang=\"en-US\">Muchas y cambiantes han sido las normas desde marzo del a\u00f1o pasado acerca de la posibilidad de realizar juntas en las comunidades de propietarios sujetas al r\u00e9gimen de propiedad horizontal y tambi\u00e9n muchas y variadas las soluciones que se fueron ideando con la finalidad de poder tomar decisiones cuando las circunstancias imped\u00edan las reuniones presenciales. Sin una regulaci\u00f3n clara respecto a este \u00faltimo punto, exist\u00edan serias dudas acerca de la legalidad de algunas de esas f\u00f3rmulas. No obstante, por otro lado, avanzar en la adopci\u00f3n de determinados acuerdos, era necesario en muchas situaciones.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000\"><span style=\"font-family: Times New Roman, serif\"><span style=\"font-size: large\"><span lang=\"en-US\">Ahora, por fin, contamos con unas pautas normativas que se han establecido en el Real Decreto Ley 8\/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y jurisdiccional, medidas que se aplican tras la finalizaci\u00f3n del estado de alarma, el pasado 9 de mayo y que, como vamos a analizar ahora, tampoco son la panacea de la claridad.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000\"><span style=\"font-family: Times New Roman, serif\"><span style=\"font-size: large\"><span lang=\"en-US\">Estas medidas extraordinarias son las siguientes:<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000\"><span style=\"font-family: Times New Roman, serif\"><span style=\"font-size: large\"><span lang=\"en-US\">Hasta el 31 de diciembre de 2021 se suspende la obligaci\u00f3n de convocar y celebrar junta de propietarios.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000\"><span style=\"font-family: Times New Roman, serif\"><span style=\"font-size: large\"><span lang=\"en-US\">Durante este mismo periodo se suspende la obligaci\u00f3n de aprobar el plan de ingresos y gastos previsibles, las cuentas y el presupuesto annual.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000\"><span style=\"font-family: Times New Roman, serif\"><span style=\"font-size: large\"><span lang=\"en-US\">Consecuencia de lo anterior, durante este periodo o hasta que se celebre la junta correspondiente, se entiende prorrogado el \u00faltimo presupuesto anual que se haya aprobado y los nombramientos de los \u00f3rganos de gobierno de la comunidad (presidente, vicepresidente si lo hay, secretario y administrador).<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000\"><span style=\"font-family: Times New Roman, serif\"><span style=\"font-size: large\"><span lang=\"en-US\">Ahora bien, de forma excepcional, hasta el 31 de diciembre, la junta va a poder reunirse a petici\u00f3n del presidente o de la cuarta parte de los propietarios o un n\u00famero de estos que representen al menos un veinticinco por ciento de las cuotas de participaci\u00f3n, si precisa adoptar un acuerdo que no pueda demorarse hasta esa fecha. Entre esos acuerdos se encuentran expresamente incluidos los relativos a las obras de accesibilidad cuando estas requieran acuerdo de la junta: <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000\"><span style=\"font-family: Times New Roman, serif\"><span style=\"font-size: large\"><span lang=\"en-US\">Estas juntas podr\u00e1n celebrarse por videoconferencia o conferencia telef\u00f3nica m\u00faltiple siempre que se den estas circunstancias:<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000\"><span style=\"font-family: Times New Roman, serif\"><span style=\"font-size: large\"><span lang=\"en-US\">Que todos los propietarios dispongan de los medios necesarios, lo que debe ser comprobado por el administrador con antelaci\u00f3n a la junta.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000\"><span style=\"font-family: Times New Roman, serif\"><span style=\"font-size: large\"><span lang=\"en-US\">Que el secretario reconozca la identidad de los propietarios asistentes a la junta y as\u00ed lo exprese en el acta.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000\"><span style=\"font-family: Times New Roman, serif\"><span style=\"font-size: large\"><span lang=\"en-US\">El acuerdo en estos casos se entiende adoptado en el domicilio en el que se encuentre el secretario o secretario-administrador.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000\"><span style=\"font-family: Times New Roman, serif\"><span style=\"font-size: large\"><span lang=\"en-US\">Tambi\u00e9n se admite la posibilidad de que los acuerdos se adopten sin celebraci\u00f3n de junta mediante la emisi\u00f3n del voto por correo postal o comunicaci\u00f3n telem\u00e1tica, siempre y cuando puedan cumplirse las debidas garant\u00edas de participaci\u00f3n de todos los propietarios, identidad del remitente y recepci\u00f3n de la comunicaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000\"><span style=\"font-family: Times New Roman, serif\"><span style=\"font-size: large\"><span lang=\"en-US\"> En estos casos, el presidente de la comunidad debe solicitar el voto a todos los propietarios mediante escrito en el que har\u00e1 constar la fecha, el objeto de la votaci\u00f3n de forma clara, la direcci\u00f3n o direcciones habilitadas para el env\u00edo del voto y el plazo para emitirlo, que ser\u00e1 de diez d\u00edas naturales.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000\"><span style=\"font-family: Times New Roman, serif\"><span style=\"font-size: large\"><span lang=\"en-US\"> El acuerdo se entiende adoptado en el domicilio del secretario o secretario- administrador y el \u00faltimo d\u00eda de plazo establecido para la emisi\u00f3n del voto. Por su parte, el momento de inicio de la junta es el momento de solicitud del voto por parte del presidente.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000\"><span style=\"font-family: Times New Roman, serif\"><span style=\"font-size: large\"><span lang=\"en-US\">Con independencia de todo lo anterior, y a pesar de ello, se permite la celebraci\u00f3n de juntas de propietarios de forma presencial cuando se garanticen las medidas de seguridad aplicables en cada momento.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><span style=\"color: #000000\"><span style=\"font-family: Times New Roman, serif\"><span style=\"font-size: large\"><span lang=\"en-US\">Las normas de este decreto se cierran con la advertencia de que el incumplimiento de las garant\u00edas de participaci\u00f3n e identificaci\u00f3n previstas en el mismo es causa de impugnaci\u00f3n de los acuerdos que se adopten.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p lang=\"en-US\" align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: large\"> <span style=\"font-size: medium\">Las soluciones, como avanz\u00e1bamos, no son claras ni sencillas y pueden dar lugar nuevamente a dudas en su aplicaci\u00f3n. Como regla general, no se van a celebrar las juntas ordinarias, pero s\u00ed caben algunas extraordinarias, en principio de forma telem\u00e1tica, pero tambi\u00e9n pueden ser presenciales si se cumplen las medidas de seguridad&#8230; Al final, entonces, la conclusi\u00f3n es que siguen siendo posibles las juntas presenciales y se deja en manos de la comunidad decidir si se cuentan con las medidas de protecci\u00f3n exigidas legalmente.<\/span><\/span><\/p>\n<p lang=\"en-US\" align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: medium\"> Por otro lado, si se opta por la realizaci\u00f3n la junta de forma telem\u00e1tica, es responsabilidad de los administradores de fincas tener que verificar que los propietarios cuenten con los medios tecnol\u00f3gicos necesarios e identificarlos posteriormente cuando se produce la conexi\u00f3n, cuesti\u00f3n que puede resultar especialmente complicada en algunos casos y singularmente con algunos propietarios. <\/span><\/p>\n<p lang=\"en-US\" align=\"JUSTIFY\"><span style=\"font-size: medium\"> No es que volvamos a estar como al principio pero s\u00ed que vamos a tener que seguir aplicando el sentido com\u00fan y el sentido de responsabilidad personal y social para gestionar nuestra vida en comunidad.<\/span><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">M\u00e1s contenidos jur\u00eddicos en nuestras redes sociales y en nuestra\u00a0<a href=\"http:\/\/www.cuervoalfageme.com\/\" rel=\"external nofollow\">Web<\/a>\u00a0:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/cuervoalfageme.abogados\" rel=\"external nofollow\">Facebook<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/twitter.com\/CuervoAlfageme?lang=es\" rel=\"external nofollow\">Twitter<\/a><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCoov7b79vvn_-nenc3lP1-A\" rel=\"external nofollow\">Canal de Youtube<\/a><\/p>\n<p>Instagram: @cuervoalfageme<\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchas y cambiantes han sido las normas desde marzo del a\u00f1o pasado acerca de la posibilidad de realizar juntas en las comunidades de propietarios sujetas al r\u00e9gimen de propiedad horizontal y tambi\u00e9n muchas y variadas las soluciones que se fueron ideando con la finalidad de poder tomar decisiones cuando las circunstancias imped\u00edan las reuniones presenciales. 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