<\/SPAN>Ram\u00f3n es propietario de un local que tiene arrendado desde hace nueve a\u00f1os. El contrato de arrendamiento establece, entre otras cuestiones, que ser\u00e1 el arrendatario el responsable de costear cualquier obra que sea necesario realizar. La duraci\u00f3n prevista es de diez a\u00f1os, pero con una cl\u00e1usula que permite al arrendatario abandonar el contrato a partir de los cinco a\u00f1os, preavisando con tres meses de antelaci\u00f3n. Ram\u00f3n nos dice que el arrendatario le ha comunicado verbalmente que desea que en el local se instale una nueva reja de seguridad, que cuesta una cantidad importante y que quedar\u00eda en la propiedad al terminar el contrato, dentro de un a\u00f1o. Quiere que Ram\u00f3n lo pague o, si no, le haga un nuevo contrato por otros diez a\u00f1os, pagando \u00e9l la reja. En otro caso tiene intenci\u00f3n de abandonar el local en tres meses. Ram\u00f3n quiere saber a qu\u00e9 est\u00e1 obligado. <\/SPAN>Respecto a las obras, en los contratos de arrendamiento de local, prevalece lo pactado entre las partes. En consecuencia, el arrendatario no puede exigirte una nueva reja ni que la pagues t\u00fa. Ahora bien, es libre de irse preavisando con tres meses de antelaci\u00f3n. En consecuencia, si no est\u00e1s dispuesto a realizar esa inversi\u00f3n, tendr\u00e1s que esperar a que te comunique su decisi\u00f3n de forma fehaciente. <\/FONT><\/FONT><\/p>\n <\/SPAN>Ten en cuenta que tan solo queda un a\u00f1o de contrato y que las obras que se realicen quedan en beneficio de la propiedad, por lo que resulta l\u00f3gico que al arrendatario no le compense hacer una inversi\u00f3n que no lograr\u00e1 amortizar en tan solo un a\u00f1o. Si est\u00e1s contento con este arrendatario y no tienes intenci\u00f3n de recuperar el local en este momento valora la posibilidad de hacerle un nuevo contrato garantizando una duraci\u00f3n que le permita amortizar la inversi\u00f3n en la reja. En ese caso parece que est\u00e1 dispuesto a aceptar la reforma. Si eliges esta opci\u00f3n no olvides incluir en el nuevo contrato el compromiso que asume el arrendatario de instalar y costear ese cierre y recuerda que puedes aprovechar para incluir nuevas condiciones si las actuales no te satisfacen completamente, pues se tratar\u00eda de un nuevo contrato.<\/FONT><\/FONT><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ram\u00f3n es propietario de un local que tiene arrendado desde hace nueve a\u00f1os. El contrato de arrendamiento establece, entre otras cuestiones, que ser\u00e1 el arrendatario el responsable de costear cualquier obra que sea necesario realizar. La duraci\u00f3n prevista es de diez a\u00f1os, pero con una cl\u00e1usula que permite al arrendatario abandonar el contrato a partir […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[12],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/301"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=301"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/301\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=301"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=301"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=301"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}