R.P.S vive en una comunidad de doce propietarios en la que se acord\u00f3, con el voto favorable de diez de ellos, no tener perros en el edificio. A pesar de esta decisi\u00f3n hay un vecino que tiene un perro que, adem\u00e1s, molesta con sus ladridos. Tambi\u00e9n tienen problemas con este mismo vecino porque utiliza la aspiradora a altas horas de la noche. Nos pregunta que pueden hacer para solucionar estos problemas.
\nEn primer lugar, para prohibir la tenencia de animales en una comunidad no es suficiente adoptar un acuerdo por mayor\u00eda en la junta de propietarios, pues es imprescindible la unanimidad y, si se desea que tenga efectos frente a terceros, hay que incluir esta nueva regla en el t\u00edtulo constitutivo y estatutos de la comunidad, para que posteriormente tenga acceso al Registro de la Propiedad y pueda ser conocida por cualquiera que vaya a comprar una vivienda en el edificio. En consecuencia y dado que no se adopt\u00f3 el acuerdo con los requisitos necesarios, no pueden exigir al propietario que tiene un animal en su vivienda que se deshaga de \u00e9l.
\nTema distinto es que este vecino moleste con sus ruidos, ya sea por los ladridos del perro o por el uso del aspirador a altas horas de la noche. Un primer paso puede ser denunciar los hechos a la polic\u00eda municipal en el momento en que se est\u00e1n produciendo para que realicen una medici\u00f3n y, en caso de superarse los decibelios permitidos, sea sancionado este vecino en v\u00eda administrativa. La dificultad se encuentra en el hecho de que son ruidos que pueden comenzar o parar en cualquier momento, por lo que no resulta f\u00e1cil medirlos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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