Jorge quiere comprar un piso de segunda mano en una comunidad en la que pr\u00f3ximamente van a instalar un ascensor. Al parecer ya se ha tomado el acuerdo por la junta de propietarios y hay que realizar una derrama mensual durante casi un a\u00f1o. Todo esto ha llegado a conocimiento de Jorge a trav\u00e9s del vendedor, pero teme que la informaci\u00f3n no sea del todo exacta y haya algunos puntos que finalmente no sean como se le est\u00e1n indicando. Nos pregunta c\u00f3mo puede saber el estado real de la situaci\u00f3n y si puede exigir al vendedor que se haga cargo del pago de la totalidad de las derramas.
\nEl vendedor, en el momento de la firma de la escritura de compraventa est\u00e1 obligado a presentar en la Notar\u00eda una certificaci\u00f3n que justifique que se encuentra al d\u00eda en los pagos de la comunidad o exprese lo que adeuda. Esta certificaci\u00f3n debe expedirla el secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente. No obstante, esto solamente garantiza el conocimiento de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del vendedor con la comunidad respecto a los pagos que hayan tenido que realizarse, pero no incluye informaci\u00f3n sobre derramas futuras. Si no conf\u00edas en la informaci\u00f3n que te facilita el vendedor puedes intentar contrastarla a trav\u00e9s del administrador de la comunidad, si bien tienes que tener en cuenta que mientras no seas un propietario no tiene obligaci\u00f3n de facilitarte informaci\u00f3n alguna. Finalmente otra opci\u00f3n es pedir al vendedor copias del libro de acta en que queden reflejados los acuerdos adoptados por la comunidad en relaci\u00f3n a la instalaci\u00f3n del ascensor.
\nNo es seguro exigir al vendedor que se haga cargo de las derramas cuyo pago deba realizarse en fecha posterior a la venta, pues legalmente el responsable frente a la comunidad ser\u00e1s t\u00fa desde el momento en que seas el nuevo propietario. En su lugar, es m\u00e1s recomendable plantear una rebaja del precio de la vivienda proporcional a la cantidad que finalmente tengas que pagar por ese concepto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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