{"id":409,"date":"2012-02-06T10:49:53","date_gmt":"2012-02-06T09:49:53","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=409"},"modified":"2012-02-06T10:49:53","modified_gmt":"2012-02-06T09:49:53","slug":"obligaciones-de-los-locales-en-una-comunidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2012\/02\/06\/obligaciones-de-los-locales-en-una-comunidad\/","title":{"rendered":"Obligaciones de los locales en una comunidad"},"content":{"rendered":"<p><strong>Rafael tiene una vivienda adquirida a finales de los a\u00f1os noventa en un edificio compuesto por tres viviendas y un local comercial pero sometido a la Ley de propiedad horizontal. Desde el principio el bajo comercial, que todav\u00eda pertenece al constructor, no abon\u00f3 cuota mensual alguna de comunidad. Rafael se plantea ahora las siguientes cuestiones: \u00bfse le puede exigir al propietario del local una cuota mensual?, \u00bfdebe participar en la parte que le pudiera corresponder en los arreglos de la comunidad?, \u00bfse le pueden exigir las cuotas atrasadas?<\/strong><br \/>\nEl primer paso para aclarar tus dudas, Rafael, es comprobar lo dispuesto en el t\u00edtulo constitutivo de la comunidad de propietarios y en sus estatutos. Puedes conseguir una copia de los mismos en el Registro de la Propiedad correspondiente.<br \/>\nLa regla general es que los propietarios de los locales son copropietarios de la comunidad como todos los dem\u00e1s y, por tanto, deben participar abonando la cuota mensual que les corresponda, si bien, es habitual que en el t\u00edtulo constitutivo y estatutos se les excluya de determinados gastos\u00a0 como, por ejemplo, los que se deriven del portal y escalera si no cuentan con acceso a ellos.<br \/>\nTambi\u00e9n deben contribuir a la conservaci\u00f3n, mantenimiento y reparaci\u00f3n de los elementos comunes y al pago del seguro comunitario o del administrador si la comunidad de propietarios tuviera contratados estos servicios.<br \/>\nNo obstante, como decimos, hay que comprobar muy bien lo que dice el t\u00edtulo constitutivo y estatutos. Deber\u00e1n participar en todo aquello en lo que no se encuentren expresamente excluidos y deber\u00e1n hacerlo, si no se especifica otra cosa, conforme a su cuota de participaci\u00f3n.<br \/>\nRespecto a poder exigirles cantidades atrasadas, entendemos que no podr\u00e1n reclamarse aquellas cuotas no incluidas y no reclamadas en todos los ejercicios anteriores en los que ya\u00a0 han sido aprobadas definitivamente las cuentas por la junta de propietarios. Ahora bien, puede reclamarse su participaci\u00f3n en los gastos desde este momento en adelante con independencia, eso s\u00ed, de quien sea el propietario, el inicial constructor o un tercero.<\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rafael tiene una vivienda adquirida a finales de los a\u00f1os noventa en un edificio compuesto por tres viviendas y un local comercial pero sometido a la Ley de propiedad horizontal. Desde el principio el bajo comercial, que todav\u00eda pertenece al constructor, no abon\u00f3 cuota mensual alguna de comunidad. Rafael se plantea ahora las siguientes cuestiones: [&hellip;]<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on get_the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on get_the_excerpt --><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,10,12],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/409"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=409"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/409\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=409"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=409"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}