{"id":430,"date":"2012-03-19T11:07:55","date_gmt":"2012-03-19T10:07:55","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=430"},"modified":"2012-03-19T11:07:55","modified_gmt":"2012-03-19T10:07:55","slug":"garantias-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2012\/03\/19\/garantias-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Garant\u00edas de una vivienda."},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: small;\"><strong>Abel y su novia quieren comprar un piso y han encontrado buenas ofertas entre viviendas de segunda mano. Sin embargo, les preocupa comprar algo usado y encontrarse con reparaciones imprevistas que puedan desequilibrar su econom\u00eda, ya que van un poco justos con sus ingresos para hacerse cargo de la hipoteca y de todos los gastos de una convivencia. Nos preguntan que garant\u00edas pueden exigir si deciden comprar un piso usado.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: small;\">Una vivienda, con independencia de las veces que cambie de mano, conserva las garant\u00edas que establece la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, siempre y cuando no hayan transcurrido los plazos. Por resumir diremos que hay tres tipos de defectos que se incluyen en la garant\u00eda: los de acabado o terminaci\u00f3n, que solo se cubren durante el primer a\u00f1o, los de vicios o defectos de los elementos constructivos o instalaciones, que cuentan con un plazo de tres a\u00f1os de garant\u00eda y, por \u00faltimo, los defectos que tengan que ver con elemntos estructurales, que se benefician de un plazo de diez a\u00f1os. Hay que tener en cuenta que para que el defecto est\u00e9 cubierto por la garant\u00eda debe producirse dentro del plazo legal que hemos indicado. A partir de su producci\u00f3n puede reclamarse contra el responsable en el plazo de dos a\u00f1os. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: small;\"> Ahora bien, hay que tener en cuenta que los vicios mas habituales son los que pertenecen a los dos primeros grupos y que las viviendas de segunda mano, habitualmente, ya no cuentan con tales garant\u00edas debido al paso del tiempo. As\u00ed que tambi\u00e9n es importante preguntarse si el vendedor de una vivienda usada responde del estado en que esta se encuentra. En este punto hemos de decir que, salvo que otra cosa se pacte en el contrato, el vendedor solo responde por vicios ocultos durante el plazo de seis meses. Adem\u00e1s, estos vicios ocultos tienen que ser de suficiente entidad para que den lugar a responsabilidad del vendedor, por ejemplo, porque hagan la vivienda inservible para su uso o porque de haberlos conocido el comprador no hubiera comprado o lo hubiera hecho por un precio inferior.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: small;\"> Tomad en cuenta estas garant\u00edas y responsabilidades que os comentamos y, si finalmente compr\u00e1is una vivienda de segunda mano, fijaros muy bien en su estado y en el buen funcionamiento de todos sus servicios e instalaciones.<\/span><\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Abel y su novia quieren comprar un piso y han encontrado buenas ofertas entre viviendas de segunda mano. 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