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Las terrazas en una comunidad suelen ser fuente de conflictos. Unos se preguntan si pueden cerrarlas o realizar en ellas alg\u00fan tipo de instalaci\u00f3n. Otros quieren saber si tienen que encargarse de sus reparaciones o esto corresponde a la comunidad. Otros se preocupan por el derecho de uso sobre las mismas o por la falta de limpieza y mantenimiento.<\/p>\n
Cuando alguien nos consulta sobre una terraza en un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal siempre empezamos por el principio: \u00bfes un elemento com\u00fan o pertenece al propietario de una vivienda? Y, si es elemento com\u00fan \u00bftiene alg\u00fan copropietario un derecho de uso exclusivo? \u00bfacarrea este derecho obligaciones? Estas preguntas solo pueden responderse consultando varios documentos: la escritura de propiedad, el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal del inmueble y, cuando los haya, los estatutos de la comunidad. Por \u00faltimo hay que consultar el libro de actas, por si existiera alg\u00fan acuerdo adoptado por la comunidad al respecto. S\u00f3lo tras el estudio de esta documentaci\u00f3n podemos empezar a tener las cosas claras.<\/p>\n
Por lo general, lo m\u00e1s frecuente en la pr\u00e1ctica es que cuando la terraza es un elemento com\u00fan y no hay ning\u00fan propietario que tenga derechos de uso exclusivo sea la comunidad la que tenga que encargarse de todas las reparaciones as\u00ed como de la limpieza y mantenimiento. Si, por el contrario, hay alg\u00fan vecino que tenga acceso a ese elemento y derecho de uso del mismo, la contrapartida mas habitual es que el t\u00edtulo constitutivo le haga responsable de los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento. Esto no da derecho al usuario de la terraza a cerrarla ni a instalar elementos en ella, cosa que nunca podr\u00e1 hacer sin una autoraci\u00f3n expresa del t\u00edtulo constitutivo o de la junta de propietarios.<\/p>\n
Por \u00faltimo, cuando la terraza pertenece a un propietario junto con la vivienda, a este corresponde toda reparaci\u00f3n, pero el cierre de la misma depende de la autorizaci\u00f3n un\u00e1nime de la junta.<\/p>\n
Adem\u00e1s, incluso en los casos en los que la comunidad est\u00e9 de acuerdo en la realizaci\u00f3n de cierres o instalaciones, resulta necesario contar con licencia municipal, que no suele concederse para el cierre individual de una terraza en un inmueble en que hay varias, a no ser que se cuente con un proyecto para el conjunto del edificio.<\/p>\n
En conclusi\u00f3n, antes de actuar sobre una terraza, primero hay que consultar los documentos que antes indicamos pues de ese modo sabremos con certeza de damos los pasos adecuados.<\/p>\n
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