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Vivimos tiempos de reformas constantes y a los alquileres de vivienda tambi\u00e9n les va a tocar y pronto. De momento tenemos un anteproyecto de ley, que seguramente seguir\u00e1 su curso y que dentro de unos meses nos traer\u00e1 novedades importantes.<\/p>\n
Seguiremos muy de cerca esta reforma, porque es un tema que preocupa mucho a quienes habitualmente nos consultan y nos referimos tanto a arrendadores como a arrendatarios, porque todos se van a ver afectados.<\/p>\n
Las medidas tienen que ver con variadas cuestiones y afectan a temas b\u00e1sicos:<\/p>\n
Se dar\u00e1 mayor protagonismo a la voluntad de las partes: en lugar de actualizarse la renta conforme al IPC, la actulizaci\u00f3n podr\u00e1 negociarse y tambi\u00e9n podr\u00e1 acordarse la renuncia por parte del inquilino al derecho de adquisici\u00f3n preferente en caso de que el propietario decida vender la vivienda arrendada.<\/p>\n<\/li>\n
Si ahora la duraci\u00f3n m\u00ednima de los contratos que el inquilino pod\u00eda exigir, aunque figurase otra cosa en el contrato, era de cinco a\u00f1os, se reducen a tres y la pr\u00f3rroga legal en lugar de ser de tres anualidades ser\u00e1 de solo un a\u00f1o.<\/p>\n<\/li>\n
El inquilino podr\u00e1 irse de la vivienda en cualquier momento, con independencia del plazo pactado en el contrato, siendo suficiente con comunicarlo con un mes de antelaci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n
El due\u00f1o de la vivienda arrendada puede recuperarla si \u00e9l, familiares de primer grado o su c\u00f3nyuge la van a utilizar como vivienda habitual, incluso aunque tal circunstancia no se haya hecho constar en el contrato.<\/p>\n<\/li>\n
El comprador de una vivienda arrendada no estar\u00e1 obligado a respetar el contrato de arrendamiento si este no esta inscrito en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<\/li>\n
Se agilizan plazos y procedimientos judiciales para un desahucio.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Con estas medidas, al menos, se reducir\u00e1 el temor de los propietarios para poner su vivienda en alquiler, ya que tienen mayor facilidad para recuperarla. Por otra parte, los inquilinos tambi\u00e9n ser\u00e1n libres para irse en cualquier momento de la vivienda arrendada, sin tener que seguir pagando la renta. La conclusi\u00f3n es que el inquilino que quiera un contrato de arrendamiento de duraci\u00f3n larga tendr\u00e1 que pactarlo, inscribir su contrato en el Registro de la Propiedad y rezar para que el propietario o su familia no necesiten la vivienda. Habr\u00e1 que ir prepar\u00e1ndose para lo que viene y habr\u00e1 propietarios que demoren el alquiler hasta que se apruebe la nueva normativa. Por el momento, nuestro consejo para los tiempos que vienen es olvidarse de la mala costumbre utilizar formularios, porque habiendo un mayor margen de maniobra, ser\u00e1 esencial hacer contratos a la carta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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