{"id":458,"date":"2012-06-04T10:58:59","date_gmt":"2012-06-04T09:58:59","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=458"},"modified":"2012-06-04T10:58:59","modified_gmt":"2012-06-04T09:58:59","slug":"irse-antes-de-acabar-el-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2012\/06\/04\/irse-antes-de-acabar-el-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Irse antes de acabar el contrato de alquiler."},"content":{"rendered":"

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\"\"Hoy en d\u00eda la mayor parte de los contratos de arrendamiento de vivienda se suelen pactar por el plazo de un a\u00f1o y si despu\u00e9s el inquilino quiere quedarse, tiene opci\u00f3n de alargar la duraci\u00f3n, con nuevas anualidades, hasta alcanzar los cinco a\u00f1os. Despu\u00e9s existe un sistema de pr\u00f3rrogas de otras tres anualidades. El problema, tal y como est\u00e1n las cosas, es que si un inquilino quiere irse antes de que se cumpla una de estas anualidades, el propietario puede intentar reclamarle el pago de lo que reste por cumplir del a\u00f1o. Mala cosa si tenemos en cuenta que vivimos una situaci\u00f3n de incertidumbre econ\u00f3mica y que muchas personas no pueden pagar la renta y deciden dejar la vivienda antes de tiempo.<\/span><\/p>\n

En esta situaci\u00f3n la pregunta habitual de un inquilino es si efectivamente tiene que pagar lo que resta y la respuesta no es f\u00e1cil, porque en realidad la ley de arrendamientos vigente por el momento no regula este problema cuando se trata de un contrato con una duraci\u00f3n pactada inferior a los cinco a\u00f1os. Eso s\u00ed, si en el contrato ya se hizo constar una duraci\u00f3n de mas de cinco a\u00f1os y \u00e9stos ya se han cumplido, pueden dejar la vivienda avisando con dos meses de antelaci\u00f3n y abonando una indemnizaci\u00f3n de una mensualidad por cada a\u00f1o que reste por cumplir, si tal indemnizaci\u00f3n se ha pactado en el contrato.<\/span><\/p>\n

Pero, \u00bfqu\u00e9 pasa con los contratos de duraci\u00f3n inferior a cinco a\u00f1os? Pues la ley no dice nada, as\u00ed que es la jurisprudencia la que va solucionando la cuesti\u00f3n. Existen sentencias contradictorias, pero la l\u00ednea general es que el propietario no pueda exigir las mensualidades que restan y todo lo mas pueda optar por la indemnizaci\u00f3n prevista para los contratos de duraci\u00f3n superior a cinco a\u00f1os o incluso no haya indemnizaci\u00f3n alguna cuando exista causa justificada para dejar la vivienda o el propietario hubiera podido alquilarla de nuevo para no perder dinero.<\/span><\/p>\n

Esta indefinici\u00f3n quedar\u00e1 resuelta con la reforma de la ley de arrendamientos urbanos que est\u00e1 en tramitaci\u00f3n, pues se prev\u00e9 que el inquilino pueda irse sin tener que abonar indemnizaci\u00f3n alguna y avisando con tan solo un mes de antelaci\u00f3n. Consideramos que es una forma de mejorar lo presente, pues por lo menos ambas partes sabr\u00e1n a que atenerse y actuar\u00e1n en consecuencia.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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