{"id":606,"date":"2013-07-08T14:12:51","date_gmt":"2013-07-08T12:12:51","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=606"},"modified":"2013-07-08T14:12:51","modified_gmt":"2013-07-08T12:12:51","slug":"compraventa-en-documento-privado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2013\/07\/08\/compraventa-en-documento-privado\/","title":{"rendered":"Compraventa en documento privado."},"content":{"rendered":"<p><strong>T.B.P compr\u00f3 por documento privado una parcela de 400 metros cuadrados en un pueblo de la comunidad de Le\u00f3n, pagando los impuestos correspondientes y cambiando la titularidad a su nombre en el catastro. Quiere elevar a escritura p\u00fablica la compraventa pero no logra localizar al vendedor ni a ning\u00fan heredero. Nos pregunta si tendr\u00eda alg\u00fan problema con la escritura privada si quisiera vender o si sus hijos tendr\u00edan alg\u00fan inconveniente a la hora de heredar.<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin-bottom: 0cm;\" align=\"JUSTIFY\">Una compraventa hecha en documento privado puede ser v\u00e1lida y eficaz si se adquiri\u00f3 cumpliendo ciertos requisitos legales, pero no puede inscribirse en el Registro de la Propiedad. Por esta raz\u00f3n es muy probable que un comprador se desanimara ante la falta de seguridad jur\u00eddica que implica adquirir una finca no registrada a nombre del vendedor. En cuanto a la herencia, no habr\u00eda problema para hacer constar la adquisici\u00f3n en la escritura de adjudicaci\u00f3n y partici\u00f3n de la herencia y para los tr\u00e1mites del Impuesto de Sucesiones, pero s\u00ed para la inscripci\u00f3n en el registro si lo quisieran hacer de una forma inmediata. Existen diferentes formas de solucionar el problema y hay otros datos a considerar con los que no contamos como, por ejemplo, si esa finca ya estaba inscrita en el registro a nombre de alguien o no se lleg\u00f3 a inmatricular. En cualquier caso, como orientaci\u00f3n general, una posible forma de resolver la cuesti\u00f3n para poder optar al Registro de la Propiedad es iniciar un expediente de dominio, tr\u00e1mite judicial que permite salvar inconvenientes de este tipo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>T.B.P compr\u00f3 por documento privado una parcela de 400 metros cuadrados en un pueblo de la comunidad de Le\u00f3n, pagando los impuestos correspondientes y cambiando la titularidad a su nombre en el catastro. Quiere elevar a escritura p\u00fablica la compraventa pero no logra localizar al vendedor ni a ning\u00fan heredero. Nos pregunta si tendr\u00eda alg\u00fan [&hellip;]<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on get_the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on get_the_excerpt --><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[7,10],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/606"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=606"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/606\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=606"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=606"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=606"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}